就像被压到极致的弹簧一样，杭州二手房成交量终于迎来短暂触底，迸发出一股向上的力量。

若真实现，这将是二手房“8连降”后，首次出现成交量回暖。

还有申花，11月前两周的成交量，甚至超过了9月同期。而9月杭州二手房的成交量，维持在3800套左右。

这三大网红次新板块，二手房通过价格的适度下调，迅速以价换量，成交量重回上升曲线，再一次验证了板块的价值底色。

以奥体的创世纪为例，此前其小户型一直是成交的主流。今年2月网签了18套，其中89㎡和108㎡占比超过40%。

但7月至今成交的27套房源中，这个数字骤降至20%以下。特别是10月下旬以来，成交的4套房源中，只有一套89㎡，其余全部是130㎡以上的大户型。

在申花，据当地中介透露，11月第一周签定金协议的5套房源中，只有一套是小户型。

“以前在申花，小户型和大户型的成交比例基本是五五开。”

相对较活跃的养云静舍，10月以来成交的两套，全是130㎡以上。而此前其交付以来一共成交了15套，130㎡以下的就有7套。

在未科，成交大头西溪公馆10月24日以来卖了10套，其中130㎡以上的有7套。

这一现象，或许验证了我们之前的一个猜测——上半年高价次新小户型的主力接盘侠是投资客，而现在他们正在消失。

传统概念里，小户型适合刚需或者预算不那么充分的买家，大户型则面向改善族群。

但未科、申花和奥体的89㎡，今年上半年动辄要卖到七八百万。从价格上说，跟刚需已经没关系了；但资金更雄厚的中年改善，又会觉它住起来偏小。

仍以奥体为例，那些红盘里的小户型，自住客看上的很少。

对啊，图什么呢？这么紧凑的空间，比自己现在住的旧商品房还要小不少，“转身自由”都没有；天天看莲花碗，也不能吸天地之精华啊？

主要能满足的，就是住到网红盘里的面子。不过，搬进奥体的小户型里，朋友圈是会收获一大批赞。但这些赞背后，又有多少人会认为你就此完成了阶层跳跃？

理论上，这类高价89㎡的受众以少量富二代或网红为主，人群小众，单价和成交量都应逊于同小区大户型。

但让人大跌眼镜的是，今年上半年它们却成了各自小区的“价格灯塔“，并且成交量相当大。

毕竟小户型总价少，门槛低。最极端的一个例子，有人把3万5买来的创世纪抵押掉，又去9万接盘了一套天璞小户型，说是很快会涨到十多万！

当行情疯狂向上，所有人用金融思维去看待房子时，一切理性的逻辑就瞬间崩塌了。

2、高价次新小户型的短炒客已从市场消失，真正的自住改善家庭，成为这类次新盘的主力购买者，而他们只爱大户型。

不过，当下的行情里，买卖双方还会以僵持为主。

首先，反弹的信号仍有待确认。且不说这个月的二手房成交量到底会不会反弹，就算反弹了，一个月的数据仍然说明不了问题。

十月因为有长假，近三年几乎每年都是除“春节月”外成交量最低的月份，十一月反弹是惯例。

这段时间，关于救市的消息很多，一些“截图成交党”又活跃起来，但市场总体反应较为冷淡。放到股市，这就是典型的熊市特征。

“最近有小户型放出来，我打电话给以前几个活跃的客户。对方要么明确表示现在不考虑买房，要么干脆连电话也不接。”奥体某中介刘哥说。

“小户型特别难推，很多客户明确表示，只要看四房的，三房产品不考虑。”专做申花二手房的阿良说。

但真正的改善自住家庭，一旦碰到心目中合适的户型和价格，还是会果断出手。他们成了这段时间市场上最活跃的买家。

“我这边有一组客户，从6月份就开始在申花一带找四房户型。他对于每一个小区，都有一个心理价位。”

“就在最近，养云静舍有一套房子，正好到了他的心理价位。他自己看了一次，带家人看了一次后，就下单了。”阿良说。

这样的客户，最近几个月阿良碰到的不少。一方面，他们真的有居住或换房需求，另一方面，前几年的行情把他们搞怕了。

说好了要调整，结果动不动就来个小阳春。

所以，趁这次的调整是杭州近几年来之最，有合适的就下手了。

反正是自住，真要是后面再横盘或小幅下跌一段时间，也能扛得住。

事实上，不止次新房。最近一段时间，杭州一些老小区的改善户型也卖得不错。像上周，位于主城区二手房成交前列的，就有滨江区的南岸晶都和温馨人家，基本都是大户型。

现在，虽然房地产干涸的大地上，又有了金融的水浇灌滋润，提前有了一些春意，但力量还是太弱了。

受了重伤的开发商仍如惊弓之鸟，“8.5”新政砍掉的房票还来不及回血，只靠“改善自住”的需求支撑，对杭州二手房市场的承压力考验不小。

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