除了新楼盘降温明显外，二手房的日子也很艰难，库存已经接近12万，部分小区已经开始降价，就连当初上千人抢的神盘，现在也陷入了几年不涨，甚至下跌的尴尬境地。

这两天，朋友告诉买房君，他的邻居把万裕龙庭水岸的房子加急卖了。

成交价23000元/M ，比买的时候亏了4000元/M ，还欠着房贷，现在想哭却哭不出来。

听到这个消息的第一时间，买房君来到万裕龙庭水岸实探：降价，确实已经成了部分房主达成卖房目的的第一选择。

“这个房子是户主两三年前买的二手房，一直是自住的，自己还进行了两次精装修，现在想换一个，所以就卖了，目前挂牌价格在25300元/M ，但是还能谈。”中介在介绍另外一套（见下图）房源时说道。

如果说，这两位不顾亏本也一定要出售的房主，感受到的是心痛，那在2019年，好不容易抢到神盘第四期的客户，感受到更多的是心慌。

根据链家网最新成交记录，江宁的万裕龙庭水岸，一套110M 的四房以总价249万元成交，成交单价在22637元/M ，比小区的均价还便宜了3000元，和2017年的房价差不多，可以说是房价直接回到四年前。

好不容易抢到的神盘，最新的成交价却回到了几年前，如果房价持续不涨，那面临的就是亏本。

“我也打算不住在这里了，物业都不怎么行，整个别墅区只有一个大门口的监控，还是对着车的。”住在万裕龙庭水岸别墅区的住户吐槽。

万裕龙庭水岸在2019年6月加推了项目的第四期收官房源，共计71套毛坯房源，销许均价在20700—22500元/M 。

因为限价，开盘价格较低，与当时周边的二手房存在一定的倒挂空间，再加上距离地铁较近，吸引了1031组买房人报名，中签率约6.7%。

时隔两年，当时的那批买房人应该怎么也想不到，自己凭“幸运”跑赢那么多人抢到的房子，房价却在原地踏步。

通过二手房网站的数据图，我们也不难发现，万裕龙庭水岸这两年的挂牌均价一直在起伏不定，但是目前又回到了两年前的房价水平。

中介告诉买房君：“项目本身不是品牌开发商打造的，缺乏一定的知名度，小区缺乏明显利好，户型比较老旧，加上区域改善楼盘越来越多，房价很难上涨。但是，小户型的成交量和成交价都略高一些。”

“现在这片区域买房子基本上都是冲着改善买房，他们考虑的东西很多，除了价格还有物业、绿化、户型、采光等，在价格差不多的情况下，他们的选择变得更多，所以万裕现在不怎么好卖。”中介解释道。

事实上，在南京房价3年不涨的楼盘还有很多。而且不少都是当年被疯抢的限价盘，如翠屏城、文博苑、金轮津桥华府等，吸引不少投资客，如今房价已经几年不涨。

总结：当初千人疯抢的神盘，如今房价却还在原地踏步，真是让人唏嘘不已。但是，市场重回理性，对于买房人来说是个好消息。不过值得注意的是，在现在市场趋于冷静的情况下，如果抱着投资心态买房，一定要谨慎，仔细甄别，多多比较以后在做选择。一旦投资失误，未来形势可能会更加严峻。