不少人可能还不清楚，商业拆迁和政府拆迁有很大的区别。

商业拆迁是指开发商为了营利，与被拆迁者协商，取得被拆迁者的房屋所有权以及土地使用权，就可以进行的开发行为。而政府拆迁是指为了公共利益而实施的开发行为，征收土地及土地上房屋、青苗等附作物。

政府拆迁，如其名一样，征收主体是县市级以上的政府，政府主体；而该商业拆迁的征收主体则是开发商，民事主体。

商业拆迁过程比较简单，由开发商与房屋所有权的主体人协商达成补偿协议，在获得土地使用权后便可以进行施工开发。

而政府拆迁的过程则复杂一些，时间耗费也会久一些：

1、政府方面需要进行实地调查后写申请材料，再由国务院和省级政府进行审批；

2、获得征地申请后，县或者市人民政府作出“征收公告”及《征收补偿方案》，接下来还要听取群众的意见；

商业拆迁的补偿款是在法律规定的最低标准以上算的，开发商和房屋所有权的人协商，被拆迁者可根据实际情况提出自己的要求。所以，商业拆迁能拿到多少补偿要根据个人情况来定，并没有明确的标准。不过，商业拆迁中地理位置优越、交通便利、周围基础设施完善，拿到的补偿也就越高。

政府拆迁补偿则根据法律标准定，一个地区计算标准一致，一般根据人口或者房屋面积来进行补偿。以及需要参考的各种条款，包括不但仅限于《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》和地方省市政府制定的征收法规一般称作“某某房屋征收补偿实施细则、某某征收与补偿条例”。

第四点：商业拆迁和政府拆迁在强制执行的规定补贴

商业拆迁的过程中，开发商想要强拆需要通过诉讼申请法院执行判决。如果直接强拆损害了被拆迁者利益，被拆迁者一旦提起民事诉讼来维权的话，开发商的开发难度就会升级。

被拆迁人是有权拒绝商业拆迁的，而出于公共利益需要的政府拆迁，被拆迁人不能拒绝。

政府拆迁如果需要强拆，也不能自己直接实施强拆，只需要向人民法院申请授权进行司法强拆。一旦政府强制就是违法，被拆迁者同样可以提起行政诉讼来维护自己的合法权益。

以上四种区别，一旦遇到拆迁问题，分不清区别的时候，可咨询专业的律师，避免造成不必要的损失。