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  • 政府拆迁和商业拆迁的区别(政府拆迁划算吗)
  • 2023-11-10 09:50:02
  • 不少人可能还不清楚,商业拆迁和政府拆迁有很大的区别。

    商业拆迁是指开发商为了营利,与被拆迁者协商,取得被拆迁者的房屋所有权以及土地使用权,就可以进行的开发行为。而政府拆迁是指为了公共利益而实施的开发行为,征收土地及土地上房屋、青苗等附作物。

    政府拆迁,如其名一样,征收主体是县市级以上的政府,政府主体;而该商业拆迁的征收主体则是开发商,民事主体。

    商业拆迁过程比较简单,由开发商与房屋所有权的主体人协商达成补偿协议,在获得土地使用权后便可以进行施工开发。

    而政府拆迁的过程则复杂一些,时间耗费也会久一些:

    1、政府方面需要进行实地调查后写申请材料,再由国务院和省级政府进行审批;

    2、获得征地申请后,县或者市人民政府作出“征收公告”及《征收补偿方案》,接下来还要听取群众的意见;

    商业拆迁的补偿款是在法律规定的最低标准以上算的,开发商和房屋所有权的人协商,被拆迁者可根据实际情况提出自己的要求。所以,商业拆迁能拿到多少补偿要根据个人情况来定,并没有明确的标准。不过,商业拆迁中地理位置优越、交通便利、周围基础设施完善,拿到的补偿也就越高。

    政府拆迁补偿则根据法律标准定,一个地区计算标准一致,一般根据人口或者房屋面积来进行补偿。以及需要参考的各种条款,包括不但仅限于《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》和地方省市政府制定的征收法规一般称作“某某房屋征收补偿实施细则、某某征收与补偿条例”。

    第四点:商业拆迁和政府拆迁在强制执行的规定补贴

    商业拆迁的过程中,开发商想要强拆需要通过诉讼申请法院执行判决。如果直接强拆损害了被拆迁者利益,被拆迁者一旦提起民事诉讼来维权的话,开发商的开发难度就会升级。

    被拆迁人是有权拒绝商业拆迁的,而出于公共利益需要的政府拆迁,被拆迁人不能拒绝。

    政府拆迁如果需要强拆,也不能自己直接实施强拆,只需要向人民法院申请授权进行司法强拆。一旦政府强制就是违法,被拆迁者同样可以提起行政诉讼来维护自己的合法权益。

    以上四种区别,一旦遇到拆迁问题,分不清区别的时候,可咨询专业的律师,避免造成不必要的损失。