掌上春城讯11月15日，克而瑞公布了上周周报（11月8日-11月14日），周报数据显示，虽然上周各家开发商双十一活动打得火热，但成交数据则是量价齐跌，成交量和成交均价较上上周呈小幅下降。近日，多家开发商又推出优惠房源，昆明北市更是惊现“9”字头。

上周，据都市时报·大象房鉴所梳理，昆明有40多个项目推出双十一购房优惠，首创禧悦春城98平方米三方一口价单价9900元。

俊云峰推出的特价房海报显示，最低单价14500元/平方米起，最高的一套优惠58万元……

双十一结束后，晒战绩的开发商寥寥无几，仅看到俊发城晒出了双十一期间成交67位准业主的海报。

那么今年双十一市场表现如何？记者采访了多位渠道人员，他们均表示今年双十一市场反应比较淡，一名渠道人员说：“在今年波动的市场环境下，购房者看到各家开发商都纷纷打特价房就更加不敢买了，观望情绪还是比较重”。

中建金科·向山的岛员工大促，员工自购单价10000元/平方米起买精装修高层。

招商雍和府一起清盘特惠推出20套房源，面积段约113-139平方米，清盘特惠单价最低为12171元/平方米，特惠房源最高单价也不超过13800元/平方米。

雅居乐中央雅府推出特惠工地房源，面积段约96-117平方米，优惠后最低单价11910元/平方米起（具体项目面积和价格以售楼部实际为准）。

面对各种各样的特价房，购房者们也是看花了眼，但归根结底买房最重要的是看购房者的需求，并综合考虑，除了价格，还需考量以下这些因素：

第一，看品牌。随着监管部门“三道红线”的实施，房企是否“踩线”是了解开发商经营情况的重要因素。如触及红线的房企存在负债过高情况，会反映在项目建设进度上，或出现停工、偷工减料等问题。近日，昆明市房地产开发与经纪协会公布了“入昆上市房企涉红线情况”，截至6月，在昆销售的43家房企中，未踩红线的房企有19家，踩1条红线的有15家、踩2条红线的有7家，仅有2家踩了3条红线，购房者可以参考。

第二，看区位。此前都市时报大象房鉴所报道过，自6月份开发商纷纷推出特价房后，直至8月份，昆明有30个楼盘推出特价房，根据统计可以看出，降价风有从近郊吹向主城的趋势，而且近郊促销力度大于主城，而二环内的主城核心区、草海、双塔等片区的价格比较坚挺，例如双塔片区的3个改善盘均价始终保持在2万元以上。

第三，对内看小区环境，对外看周边配套和地段。小区的容积率、绿化率、景观打造等关乎居住舒适度，而周边的配套成熟，则让生活更加便利。好的地理位置和地段，使得房价也有一定的抗跌性。

第四，看物业服务。好的物业服务对日常生活更有保障，幸福感更高，而且也是影响二手房保值的重要因素之一。

而关于开发商的经营情况和物业公司的服务能力，除了看排行，其口碑在一定程度上也有所反映。购房者可通过已开发项目的业绩和服务情况，或向业主咨询。总之，购房不能“纸上谈兵”，需多方面、多维度综合考量。

备注：文中提到的特价房源为开发商双十一特别优惠或渠道特价等房源，存在低楼层、套数少等特殊情况，具体销售信息以售楼部实际为准。

国家统计局11月15日发布的70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，10月份，房地产市场延续了9月以来的降温趋势，不仅房价下跌城市数量有所增加，房价整体下行幅度也有所扩大，特别是二手房市场降温趋势更为显著。专家认为，对于当前的房市下行不必恐慌，目前政策层面稳房市的信号清晰，从长期来看，房地产市场“以稳为主”仍是大势所趋。

10月份，房地产市场延续降温态势。这首先体现在房价下跌的城市数量上。

根据国家统计局当日发布的数据，10月份，在70个大中城市中，新建商品住宅价格下跌的城市52个，较上月增加16个；二手住宅房价下跌城市64个，比上月增加12个。

“二手房市场对于调控政策更为敏感，10月份降温特征更为显著。”诸葛找房数据中心分析师陈霄说，降温同样体现在价格上，特别是各等级城市的二手房价格全线下滑。

据国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，一线城市二手住宅价格下降0.4%，降幅与上月持平；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。与此同时，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅继续回落。

“10月房价整体下跌且跌幅略有扩大。但房价下跌的城市中，80%左右的城市价格环比跌幅不超过0.5%，跌幅较小，房价基本仍然保持总体平稳。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出。

分析房价下行的原因，许小乐认为，这是需求端和供给端同步降杠杆的结果。需求端，下半年以来居民按揭贷款的额度收缩，需求减弱。供给端，房企在较大的经营压力下，加大降价促销力度和范围，二手房业主降价意愿增强，降价行为增多。

陈霄认为，房企加大促销力度，也与即将进入年关，房企冲业绩目标有关。此外，此前各地楼市调控力度较强，从加强限购限售到发布二手房指导价、打击高价学区房炒作行为等，均在一定程度上推动房市降“虚火”，价格呈现一定的回落趋势。

“进入第四季度，房企加快现金回流的诉求不断增强。这也是推动房企不断加快销售节奏的重要原因，通过降价的方式来拉动销量提升，而这也导致了部分城市房价出现持续下行。”58安居客房产研究院分院院长张波也说。

“从房地产市场的风险防范角度看，要关注二手房市场的降温现象，防止房地产市场从‘过热’转为‘过冷’。”严跃进说。

展望后期，专家认为，长期来看，房地产市场“以稳为主”仍是大势所趋。

“尽管当前房地产市场降温对市场信心造成一定打击，但近期央行多次召开会议，强调要维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益，以及在信贷层面释放一定的积极信号，或将对稳定市场预期起到重要作用。”陈霄说。

张波认为，当前房地产金融侧已现微调。为保障房地产信贷平稳有序投放，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，不少城市和区域在贷款首付比例和利率上加大对首套房购房者的支持力度。预计今年最后两个月，各地市场的变化力度也将保持差异化，市场成交量快速下滑的城市，房贷政策调整的节奏会进一步加快，房贷审批和发放或将提速。

“对于当前的市场下行，不必恐慌。”严跃进说，后续“稳房市”政策效将应逐渐显现，市场下行的速度或放缓。尤其是11月份，部分城市销售市场或触底反弹。