一个善于包装自己的开发商或者售楼部，一定会有大门口挺拔、指挥倒车的保安；隆冬腊月也能绽放花朵的景观示范区；以及让购房者心驰神往并浮想未来美好生活的精装样板间。

如果你仅仅因为看到美好的一面就下定决心买房子，未来恐怕少不了心慌，更有可能踏上维权路。

这不，潍坊奎文区一购房者就吐槽了自己的遭遇：今年五月份，潍坊市民在德润房产开发的项目德润天宸购买了一套楼房，然而在交了全部房款后，签订购房合同时，售楼处将一份购房需知的告知书拿来出来，并让购房者签字，“内容罗列出十多条楼盘的缺点让我接受，我感觉是上当受骗，就拒绝签订购房合同。”

购房者认为，在参观楼盘时，开发商就应告知购房者楼盘不利因素，而非交了房款，再让购房者知晓相关问题。

购房者表示，为退房退款其进行了投诉维权，经房管局协调开发商到场承认违规并道歉，以优惠车位解决业主诉求。对此，购房者直接拒绝了开发商的方案，反遭遇了房地产商起诉。

2021年3月24日，潍坊市住房和城乡建设局印发《潍坊市商品房销售信息公示管理暂行规定》（潍建发〔2021〕 号），明确了22条管理暂行规定。其中，第九条规定房地产开发企业、商品房承销机构开展商品房销售活动，应当公示以下特别提示信息：（一）购买商品房温馨提示、（二）合法诚信经营承诺书、（三）商品房售前告知书、（四）项目所在地住建、市场监管、住房公积金管理等部门投诉电话。

值得点赞的是，高新区早已推出“不利因素公示”政策，公示期贯穿始终,从楼盘开售到最后售罄。

以歌尔绿城浞河小镇为例，在售楼处摆放不利因素公示版：详细描述了项目红线内涉及噪音、异味、电磁辐射等方面的25项潜在不利影响因素；详细描述了项目红线外涉及交通、噪声、污染等方面的16项潜在不利影响因素；详细描述了在售的十二期单体建筑涉及腰线、连廊、通风等9项潜在不利影响因素。让购房者在购房时有充分知情权。

不利因素的公示，旨在让购房者在购房前充分了解所购买小区及住房，向购房者明示了在样板房里所看不到的种种潜在问题，让购房者有更多知情权，同时也可以减少业主使用后的投诉、纠纷。

项目内的不利因素，如运动游戏场所、地面集中停车场、地下车库出入口、分期开发施工以及换热站泵房、变电室、配电房、中央空调冷凝塔等设备产生的噪声源；垃圾中转站、公厕、化粪池等产生的异味源；变电室、配电房、通讯信号塔、高压线路、微波信道等产生的电磁辐射源；集中餐饮等商业配套、社区物业办公用房、传达室等可能引发环境秩序方面的不利因素。

项目外的不利因素，如临近公路、立交桥等市政道路及医院、学校、工厂等建筑可能产生人流、灯光、粉尘、车辆尾气及噪声等影响；邻近垃圾收集点、公厕等可能产生气味影响；项目周边施工时，可能会存在影响业主出行及安全隐患等不利因素。

建筑单体不利因素，如腰线层窗户变小；带有连廊的户型雨雪天气下可能造成连廊湿滑，存在安全隐患；与连廊相邻房间私密性可能受到影响；连廊户型在一部电梯维护检修时，可能会对业主出行造成不便；沿街住户可能受到过往车辆及行人带来的光污染及噪声影响。