在如今的市场大行情下，大众的买房逻辑在发生变化，楼市从无脑排队摇号的时代转变到精挑细选，品质至上的时代，唯有那些自身“条件”过硬的房子，才能够应对市场变化的同时，回归住房本质，给人理想的居住体验。

要知道，无论市场处在什么情况下，市场的真实购房需求依然存在，该买房的还是得买。既然如此，如何选择合适自己又能抗风险的房子显得至关重要。在走访了诸多项目之后，这里总结出抗风险的优质房源所具备的几大重要品质：

在选择上，配套资源对生活的影响、产业人口的导入、规划落实所带来的价值成长空间等等都是需要考虑的。

配套、居住舒适度、产品质量等能够给房子自住属性加分的特质将会大大加强其市场竞争力。

“三道红线”、“两集中”等规定下，选择房企也至关重要，有口碑的品牌房企开发的楼盘更值得信赖。

最近，我就了解到，位于麒麟科创园核芯的时光璟宸即将迎来首开，项目打造户型建筑面积约89-142㎡公园著品，325套稀缺房源精装交付。正是符合当下抗风险逻辑的优质产品。

南京科创名城战略双核之一麒麟科创园，作为紫东的创新之城汇聚起了千亿级的产业集群，区域强势崛起，已经成为城市新的“战略增长极”。

就在刚刚过去的10月份，“麒聚紫东 麟动未来”麒麟科创园重大项目签约暨智能制造新产品发布仪式上，总投资66亿元的8个重大产业项目签约落户麒麟科创园，一批智能制造新产品亮相发布。

目前，麒麟科创园汇聚了“一院四所”：中科院南京分院及南京土壤研究所、南京地理与湖泊研究所、南京天文光学技术研究所、南京地质古生物研究所、中科院大学南京学院等。可谓名副其实的“紫东科创大走廊”。

此外，区域已经入驻或预定入驻的企业总部有市大数据集团、南京路桥、江苏有线总部园区、孩子王、盛和药业等。

事实上，汇聚紫东新区产业发展资源的麒麟科创园所带来的产业活力和人才导入，日后将为区域带来稳定的居住需求以及房产价值的保障。

自然资源方面，项目距离比肩纽约中央公园的麒麟中央公园直线距离仅约100M，约300万方的中央公园是南京最大的生态公园。外加周边紫金山和青龙山环抱，放眼可及。区域的山水资源配置在南京少有。

交通方面，项目距有轨电车麒麟生态公园站仅约500M，可无缝接驳地铁2号线与在建中的宁句城际换乘站马群站。除此之外，地铁10号线二期（在建）、地铁12号线（规划）、S3东延线（规划）等地铁线路也将穿过麒麟科创园。

除此之外，去年10月通车的光华路东延工程，大大缩短了麒麟与新街口、南部新城等地的通勤时间。让住户能够近距离享受城市中芯资源。

商业方面，总体量约21万方的麒麟荔枝广场、总建筑面积约40.7万方的沣麟广场、总体量约23万方宝龙广场以及MIX活力特区、乐尚MALL商业等诸多商业体林立，落成后将成为毫无疑问的城东商业中心。

如果说产业人口的导入是一个区域未来发展活力的基础，那么全面的优质配套则是未来住户生活品质的有利保障，也为未来房子的资产价值提供了充分的想象空间。

择址于此地的时光璟宸，接棒此前收官的仁恒城市星徽，为区域带来又一改善品质的标杆之作。而金地商置和亚东两大品牌房企的强强联手，也为项目品质做了强有力的背书。

在日渐复杂的楼市环境下，只有这样有责任和担当的品牌房企，才能够打造值得买房人信赖的产品。

从项目自身的产品角度来看，时光璟宸毫无疑问带给我们足够的惊喜。根据规划，项目B分区拟建5栋14-18F住宅，打造建面约89、110、125㎡、142㎡四种户型。

在社区景观的打造上，时光璟宸就独具匠心地打造拥享内外双园的国际公园住区。项目外部的麒麟中央公园面积高达300万方，而项目社区内部汲取了中央公园设计理念构筑景观，打造约1.5万方360PLUS玩呗景观体系，森林主题乐园、星空剧场、漫步跑道等，充分保障日常生活的四季风光，进而提升居住的品质感。

社区环境对住户来说可以是“第二客厅”，万科精于匠心的琢磨打造，可以说迎合了当下买房人拓展生活半径，享受更好社区生活的真实需求。

在户型设计的细节上，时光璟宸户型面积约89-142㎡，三房起步。充分考虑了多种置业需求的买房群体，这对于那些改善置换、卖小换大、优化房产配置的买房人而言，都可以一步到位，免去再次置换的烦忧，是不可错过的机会。

值得一提的是，项目全横厅社区的设计风格，在区域内还是首例，也为住户带来独特的空间感官和居住舒适度。

特别是新近公开的142㎡样板间，全系约7M超宽横厅，采光面广，明亮通透，观景绝佳；得房率及空间利用率更高；营造奢阔社交空间，充分体现奢华度，气派大气。

同时，时光璟宸作为接棒仁恒的区域改善新品，在精装方面，同样有着自身的坚持和高标准：项目采用5大U+精装系统，51项细节关怀，全线升级精装三大件，新风系统、全屋地暖、中央空调、四合一电子锁、电视背景墙、橱柜吊柜、入户玄关柜（鞋柜精灵）、厨房三件套等都是交付标准。品牌方面，包含爱迪士、志邦、史密斯、日立、科勒、方太等一线品牌等知名家装品牌。（或同等档次品牌，具体以买卖合同为准）

如今市场环境下，具备高价值板块+高品质楼盘的项目才能在未来激烈的市场竞争中立于不败之地。放眼全南京，符合条件的河西新房均价56000元/㎡，南部新城新房均价47350元/㎡，燕子矶新房均价37000元/㎡......

而像时光璟宸这样含精装包放风均价预计约3万元/㎡（具体信息请咨询售楼处）的项目在带给市场更多惊喜的同时，也为更多的买房人提供了上车的机会。

提前布局这样优质的改善级产品，抢占南京高价值板块的高价值楼盘的未来价值阵地。可以说是买房人的明智之选。