城市在发展，南宁的新城市中心也在不断发生变化。

从上世纪50年代开始，朝阳便是大家公认的以消费为主的城市中心。

后来随着“城市东扩”，以万象为代表的商圈成为了新潮时尚新中心。

随着江南各配套不断升级完善，南宁新中心正在猛烈蜕变，或将与朝阳、万象上演三足鼎立的繁荣景象。

历史总是有惊人的相似!从朝阳到万象，新中心的形成总有着这么几个共同的特征。

一、从商业体上看

作为老城区的朝阳，一直以来都拥有超高的人气。无论是百盛广场、民生广场、中山路等商业带来的人流量，还是地铁1号线2号线地铁交汇带来的旺盛人气。

而万象周边汇聚航洋、盛天地、三旗广场等组成一个虹吸人流的高端商圈。加上，南宁火车东站、地铁1号线双铁的带动，还有埌东客运站源源不断的人流输送，片区人潮高涨，助推了万象圈的成为新中心。

由朝阳万象的两大商圈可见，吸引人潮的关键是商业体的集中。

随着江南万达的开业，江南睡醒了，瞬间活力四射。江南和朝阳万象一样，周边汇聚万达广场、百益上河城 、南城百货等这样高级、潮流的商业体。从此江南便形成了以万达为核心的商圈，吸引全城消费人气。超30万人的日常消费，为区域的中心所在。

据统计，地铁1号线开通以后，客流量排行站点前三分别是朝阳广场、南宁东站、万象城。其中，朝阳广场站约2.4万人/天，万象城站约1.3万人/天。

2号线开通以后，朝阳广场站单日客流量最高曾达到34.6万人次(含进、出站)。朝阳站如此高的人流量，得益于1号线和2号线的交汇。而这让我们看到了崛起中的江南将有更加磅礴的人流量。

此外，江南得天独厚的地理位置，北可至朝阳繁华商圈，东连城市形象中心东盟商务，四通八达的路网，更是让江南加速成为下一个新中心。

三、从人文景观上看

在城市土地资源的有限的今天，“旧改”成了南宁城市发展的关键词。

在这点上，江南与朝阳老大哥一样，升级的第一步便是旧改。

朝阳三街两巷改造后成为南宁新的打卡胜地。而江南的百益上河城由旧纺织厂改建后成为了国家4A级旅游景区。它保留原有工业味道，又赋予时尚的魅力，充满时代感的特色标语和个性涂鸦、新锐雕像摆件以及光怪陆离的灯光，营造出复古又新潮的氛围，让百益上河城成为南宁炙手可热的网红打卡地。

水城南宁，“百里秀美邕江”已成为南宁旅游的闪亮标签。这点上江南与朝阳也如出一辙。

滨江公园环朝阳而建，让这里成为市民旅游、休闲、健身、娱乐的理想去处。

而江南区紧邻邕江，将亭子码头作为打造城市景观重点。在此夜游邕江，登上游轮，沿途欣赏两岸风光及标志性建筑，感受流光溢彩的繁华夜景。

蜕变成为一座现代化新城，迸发出无限的区域活力与魅力，离不开越来越多的教育资源为区域“加持”利好。

在教育这点上，无论是朝阳还是万象的教育资源十分丰富，庞大的师生消费群体，让朝阳与万象圈充满了朝气与活力。

而近年来，江南区的教育也在不断提质，在今年的全市98个A+考生中，江南区有三所中学拥有，创历史最好成绩。此外，目前江南区在建项目文骅小学，拥有48个班的规模，目前已完成建设。

回顾历史，一句“先有亭子渡，后有南宁城”让我们了解到江南才是南宁的源头。

近年来，随着江南区的城市品质稳步提升，生态环境和人居环境越来越好，交通路网四通八达，江南区释放出了更多的价值和潜力。 如今的江南已逐渐形成北朝阳、东万象，南万达三足鼎立的南宁商圈格局。

繁华的基础是人潮的汇聚，日渐繁荣的江南正逐渐成为活力之区。一大批重点项目、重点产业落户江南区，一大批知名地产企业抢滩进驻。华润、奥园集团等房企大咖进驻江南，其中值得一提的楼盘是奥园瀚德棠悦府楼盘，因位处江南核心区域，江南万达旁，紧邻地铁2号线，而备受市场关注，成为江南区炙手可热的红盘。

项目周边的各项配套都非常成熟，商业、学校、景观、人文、交通配套也很加分。从吃喝玩乐，教育，散步到办事，看病……统统满足!

这么多醇熟配套环绕，还有旧改政策的红利加持，加上集地铁、商业、学校的区位优势，奥园瀚德棠悦府可以说是江南区一个不可错过的楼盘。