日前，碧桂园披露了今年上半年开发楼盘交付情况数据，其在214个城市累计交付1070个批次，累计如约交付房屋超过25万套。在交付房屋的同时，碧桂园的多个项目推行了“交房即交证”的做法。

随着房地产行业的市场形势发生变化，包括开发商、购房者、监管部门在内的行业所有参与主体，对于“产品力”和“交付力”的重视程度在如今达到了全新高度。而在楼市下行趋势明显的背景下，行业亟待“破局”章法，深入调整势在必行，市场信心也有待进一步提振。

按期交楼，品质保证，是当前广大购房者的共同愿望，这也倒逼房地产开发企业在摒弃粗放型高增长模式，转向内生稳健发展模式的同时，不断提升产品服务品质，坚守“长期主义”，成为这个时期的行业主旋律。

今年上半年，南方产业智库曾两度发布“热门楼盘交付力指数”，对广州及周边城市重点区域部分在售热点楼盘的交付情况进行了详细盘点。根据指数结果，包括广州的金地香山湖、合生湖山国际、新世界凯粤湾、碧桂园铂悦府，东莞的碧桂园玫瑰臻园等项目，均实现了按期交付，最终评分在100分及以上。但与此同时，也有一些新建项目由于交付延迟、出现交付质量投诉等因素导致评分偏低。

“热门楼盘交付力指数”发布后，立即引起相关部门和本地各楼盘开发商以及意向购房者的重视，这背后也是“交付力”愈发受到重视的结果。

为什么“交付力”备受关注，甚至成为衡量房企优质与否的新准绳？克而瑞研究中心观点认为，如今房企竞争进入下半场，商品住宅的居住属性逐步回归，因而“产品力”成为房企提升竞争力，立足“长期主义”的关键要素，同时由于商品房预售制度，产品从设计到落地交付期间，有着诸多不确定因素，因而“交付力”成为购房者的重点关注对象。

该机构指出，“交付力”为产品落地的重要保障，是房企对项目设计的兑现、对施工质量的把控、对业主服务的跟进，是产品力更深层次的延伸。

事实上，通过对南方产业智库“热门楼盘交付力指数”中按期交付且相对保证质量的项目进行分析，会发现存在三大共同特征。一是房企自身实力相对有保证，包括现金流、运营能力和布局经验；二是房屋品控能力强，从内部质量到外部配套，能够做到层层把关，一有问题立即整改，做到保质；三是社区运营经验，这些楼盘的开发商旗下通常都有自营品牌的物管公司，往往能够提供水准较高的物管服务。

今年5月，韶关市仁化县仁化碧桂园项目的交付现场，业主陆续前来收楼。仁化碧桂园分多期开发，但这一次有些许不同——业主们收楼的同时也现场进行不动产登记，并拿到不动产权证。

一手拿钥匙，一手拿房本，握在手中的是稳稳的幸福。“没想到刚交房就能拿到房产证，非常开心！”一名业主说。

这是碧桂园今年推进的“交房即交证”行动的缩影。不只是仁化碧桂园，韶关凤凰天境、河北石家庄凤凰城、银川碧桂园天汇理等全国各地165个碧桂园楼盘项目，都在保证项目建设质量的前提下，实现了“交房即交证”。

通常而言，商品房的“交房”与“交证”往往存在一定的时间差，短则几个月，长则一两年，也有业主买房收楼入住多年后，却因为种种原因依旧无法办理不动产权证，最后甚至成了“历史遗留问题”，那些无法“领证”的房屋，会对落户、子女入学、抵押贷款等产生重大影响。

有业内人士认为，“交房即交证”的优势在于保障购房者尽早拿到不动产权证，以便解决自身与产权有关的现实需求，同时还可以倒逼房企提升产品和服务品质，有利于保障购房者合法权益，增强市场信心，促进房地产行业健康发展。

近几年来，包括杭州、长沙等在内，国内不少城市陆续开展“交房即交证”的试点工作，随后逐步扩展到国内各地。而在广东，广州这项试点已有近两年的时间，位于白云区的新世界云逸成为首个实践楼盘。

彼时，广州市不动产登记中心相关负责人曾公开表示，只要符合登记条件、完成缴税的楼盘项目都可以申请，企业在办理首次登记、过户转移登记、缴交税费等业务时，不动产登记机构及税务部门将加强工作协同，实行合并办理、压缩时限，提供最便捷的服务。

事实上，“交房即交证”的做法，也得到包括碧桂园在内的一批有实力、够稳健、负责任、筑精品的优质房企的积极响应。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，推动的不只是省市监管部门，也有部分企业主动参与，这说明“交房即交证”是大趋势。

在最新公布的2022年《财富》世界500强榜单中，房地产企业从8家缩减至5家，碧桂园继续入榜排在第138位。尽管位居房地产企业第二名，但从今年以来管理层的公开表态来看，坚持审慎态度、追求长期稳健发展，目前是这家龙头房企的主基调。

这从碧桂园总裁莫斌在8月5日月度管理会议上的最新讲话便可窥见一斑。莫斌认为，在市场形势不好的时候，更要坚定信念不松懈，要进一步完善制度标准，强化交付评估，倒逼施工过程管理，秉承对业主高度负责的态度提升产品品质。“按时完美交付，提升客户满意度，是一定要做好的。”

进入2022年，房地产市场持续遇冷低迷，根据国家统计局最新公布的数据，今年1—7月份全国房地产开发投资、商品房销售面积、商品房销售额等指标同比均有不同程度的下降，其中住宅销售面积和销售额降幅较大。

对于房地产企业而言，市场已经步入新的“下行周期”，这对企业自身战略定力、财务状况和运营能力都形成巨大考验，只有稳住阵脚，不断蓄力，才能经得起市场的风云变幻。

作为上年度权益销售规模超过5000亿元的“大象”级头部房企，碧桂园在严峻的市场形势下虽然销售额缩减，但表现依然稳健。

也正因如此，碧桂园在今年5月与龙湖、美的置业共同被监管机构选定为示范房企，并成功发行公司债券，成为民营房企发债逐步恢复的信号，而就在几天前，有市场消息称，监管机构计划通过指定国有企业，来担保、承销示范性房企的人民币债券新发，为房企提供流动性支持，碧桂园、龙湖、旭辉等示范民营房企都悉数在列。

中指院认为，碧桂园在全国有着较为广泛的布局，一方面均衡布局可以对冲区域市场波动带来的风险，另一方面区域深耕能让碧桂园持续发挥自身优势，因此待市场面回暖后或将最早受惠。而惠誉近期研报也指出，碧桂园流动性充足，且保持着多元的融资渠道，长期来看，其多样化的土地储备有助于抓住市场复苏的机会。目前碧桂园仍是国内民营企业中主体及债项信用评级最高的开发商之一。

当前，摆在碧桂园等房企面前的仍然是严峻的挑战，保持定力，用“长期主义”展现市场担当，已经成为优质房企们共同的追求。