三江口片区地标地块位于片区东南角，三江交汇之滨西岸，为整个三江口片区开发强度最大、标志性最强的地区，是国际交流交往平台空间承载区。

区域内地块共有19个地块；包括规划商务商业用地12块，用地面积约247亩。其中，7幅为限高200-249米超高层地块、5幅为限高145-185米超高层地块；另有绿地7块。

拟建地上建筑规模约115.5万方(可适当调整)，其中总部办公区地上面积约107.5万方，桥梁综合体（于马杭州河公园内湖上建一座集观景，商业，展示于一体的二至三层跨湖综合体）为8万方（具体规模可适当调整）。地下空间规模约45.1万方。

强化福州城市的核心功能区和标志性战略区域，塑造多元、混合、开放的活力区，孕育城市活力和创新基因，满足高端商务及文化、商业等活动需求，充分融合酒店、休闲商业、旅游观光、文化展示、康体娱乐等功能，培育发展共享、相互促进的产业链，使区域充满活力、吸引力和辐射带动能力。

综合经济效益、社会效益与生态景观效益，研究设计区域整体价值最大化的开发方案和开发模式。地上地下空间整体设计，综合利用地下空间，以街道、广场、绿地、地下空间等开放空间为联系载体，建构设施共享、立体集约高效的空间体系，形成具有人本亲和力、商业活力与人文魅力的高品质空间环境，成为城市招商与运营的亮点。

分析片区及周边慢行系统和交通条件，打造便捷舒适、互联互通的慢行系统和网络，倡导绿色低碳的公共交通出行理念，使轨道站成为片区交通出行需求的吸引点，激励片区居民出行采用轨道方式。

统筹考虑周边环境的因素，结合福州都市人文特质创新设计，凸显本项目建筑群体及单体在片区的标志性和识别性，整合标志性建筑群、滨水景观、交通设施等城市空间要素，塑造具有国际水准、福州特色的门户形象。

构建高品质慢行系统。充分结合城市公共空间和场所，在地表构建绿荫步行体系；构建径直的接驳轨道站接驳通道，使片区地块均能步行高效直达轨道站点，充分吸引市民出行需求至轨道；实现步行接驳系统“晴天不打伞，雨天不湿鞋”、人车分离和无障碍的高品质。

整体统筹设计片区城市空间形态，合理把握建筑形态与建筑高度的关系，塑造层次分明、高低错落的滨水景观界面。展现福州地域文化和都市人文特质，符合现代化、国际化滨海城市氛围。各地块之间宜考虑利用平台、通廊等实现功能融合，空间共享。

注重城市空间节点的景观营造，如地块内部和轨道车站出入口区域开放空间等。充分利用滨水景观资源优势，塑造具有福州特色的滨水休闲区。按高标准、高品质要求，打造为具有国际地位的高颜值生态花园示范和标杆，突出文化特色与地域风采。

应结合本项目地理位置、历史和社会条件分析，突出福州特色。充分结合周边现状夜景情况，结合三江交融特点，注重多视角的夜游体验。并融入最新科技成果，展示数字福州的特点，避免媒体立面的堆积。

本次招标活动共分为资格入围和方案评选两个阶段。其中，资格入围阶段将确定5家设计团队入围，最终方案评审阶段将由市政府评定的第一名作为最终中选团队。具体时间计划安排如下：