一周又结束了！今天聊聊美国房价，美国房价自从2020年疫情以来涨幅挺猛的，这也造成了房价——房租——核心CPI的上行压力。

上图：7 月份美国现房销售中位价下跌 2.4%，为 2020 年 1 月以来最大月度跌幅。算起来一套房子也没跌多少，但是这很有可能是下跌的开始，我强烈建议司马南快把他那美国小房子卖掉。

如今，30 年期抵押贷款利率为 5.60%，现房价格中位数为 40.4 万美元。首付为 20% 的情况下，每月还款额增加了 81%（从 1,026 美元增加到 1,855 美元）。

换算成RMB，这相当于每个月房贷多了将近5000多块，这是什么概念，这亚历山大，通胀还那么高，虽然名义工资增长挺高，但是经过40年以来的高通胀调整后，是负增长的。

美国工资比去年上涨 5.2%，而通胀却高达 9.1%。鉴于如此巨大的差距，美国人仍然如何消费？

下图：他们的储蓄减少（储蓄率处于 2009 年以来的最低水平），而借贷更多（消费信贷以 2011 年以来的最快速度增长）。

另外现房销售也继续暴跌了，比去年下降 20%，处于 2020 年 6 月以来的最低水平。这也遵循与上次房地产泡沫较为相同的模式：负担能力崩溃 -> 销售暴跌 -> 价格下跌。

美国住房负担能力处于 33 年来的最低水平，低于 2006 年 7 月的低点，该低点是上一次房地产泡沫的顶峰。

这和我国的居民购房负担率也有的一拼：基本都到了极限的水平，看来全世界的的人都喜欢买房子啊。

7 月份新房屋开工率创 17 个月新低，同比下降 8%。这往往也是经济的先行指标，衰退信号继续增强。其他很多指标也都在指向一个方向，经济衰退。

就像08年美国的次贷危机，那个时候，说都可以买房，连条狗都可以贷款买房，后面连美国财政部部长在电视讲话上都说经济一点问题都没有。

结果....次贷危机爆发最后演变成全面的金融危机。未来会发生什么真的没法预测。黑天鹅和灰犀牛你不知道哪个会先来。

美国遭遇2008年次贷风暴，日本政府遭遇1990年的大萧条的时候，上上下下也都是非常懵逼的，根本就没有任何预案可言。

事情发生了，都是有点懵的，有些后知后觉。最后给大家分享个全球通胀率情况：

我们控制的依然很优秀嘛，这不前两天我们降息了差不多10个BP吧。还是激不起什么水花。

归根结底还是信心的问题，信心的恢复需要一定的时间。看下半年怎么样吧。挺难的，做好迎接苦日子的准备。

阿根廷、土耳其、委内瑞拉的通胀依然引领全球！如果你生活在这样的国家，假如你去年口袋有100万，今年就贬值了一大半还多，甚至贬值1.5倍，什么概念......