从这两条新闻来看，房地产又要回暖了吗？甚至是跟前几年一样又要开始新一波的疯涨了吗？下面我来分析一下其中真正的原因。

先说第二条新闻，再结合哈尔滨10月份推出利好楼市的政策，东北的房地产是要打响反攻的第一枪吗？

实则不然。其实影响房价的主要因素就是：城市未来的发展和人口的流入。这也是新一线和超一线城市房价高的原因。人都会向经济强、发展好、就业机会多、工作报酬多的地方流动。流入的人口多，接盘侠就多，能产生抢购的供不应求的效应，房价就能提升。

东北的人口流失已经不是新闻了，东北的省会城市也只能靠截流一些周边小城市的年轻人口来回回血，对冲一下人口流失的损失。而各大房企当年趁着棚户改造的利好浪潮（详见我的《中国房地产火爆发展的原因》一文），大举进入东北的各个大中小城市，造成了大量的积压库存。所以东北的利好政策和“限跌令”只不过是为了去库存，和避免产生房价的踩踏效应，导致房价大跌，对本就不强的经济产生影响。

而且最早这个消息是谁传出的呢？据说是一家房产中介企业发的内部消息，所以也就好理解了，是一个日薄西山的行业发出的“救命”呼唤。

同时需要重视的就是，如果您所在的城市推出了“限跌令”，据网上统计已累计有21个城市推出了限跌令，那基本就是表示当地的房产库存量应该不小。政府怕各大房企为了去库存回流现金而进行攀比式降价打折销售，所以出台的措施。

再来说一下高盛抄底中国房地产的新闻，现在有很多自媒体都在吹嘘高盛多么多么厉害，投资收益多么多么的高。高盛抄底了中国房地产，房价又该疯涨了。

这里有一点要注意的是：高盛买的是国内房地产企业的美元债，不是买的房地产企业的股票，也不是直接就给房企投资打钱了。以前我写的文章《美元债，恒大最后的希望》里提到过，恒大或者说是国内的房企，对外发行的美元债可能是现在唯一的融资手段。所以各大房企能还美元债利息的竭尽所能的都是要还上的。

高盛也是在赌中国房企不会垮掉，也不敢不还美元债，而且中国房企的美元债利息还是挺高的，说白了都是生意，只是正常的投资行为，不要过分解读。

而且高盛还买了新东方的债呢！那是不是教育培训又要死灰复燃了呢？那肯定不是了。

中国是社会主义国家，追求的是共同富裕，高房价一定是要打压的。“房住不炒”的意图一定会继续贯彻下去的。

说白了，房子就是一堆钢筋水泥，没有任何高科技含量，凭什么赋予高价值呢？房地产开发的历史使命已经过去了，我们应该放眼星辰大海。

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