从房价数据上看，很多城市已经涨到了历史最高位，就连全国均价也突破万元。因为房价实在太高，可购房需求又切实存在，这几年就出现了刚需不用看房价，该买还是得买的观点。但作为局中人，就算是刚需自住，买房真的会不在意房价吗？那些高位接盘的人，都怎么样了？

房地产市场发展几十年，虽然有过几次房价下行期，但整体来说还是上涨的。2015年之前很多人觉得房价会跌，也很多人错过了买房黄金期。可在那之后，即使中间好几次政策加码，再也拦不住大家对房价一直上涨的执念。就比如去年杭州、深圳二手房市场火热时，动辄10万单价成交，好像钱不是钱。

可短短半年后，曾经的火热和浮躁都沉寂了，那些高价接盘的购房者们，真的会因为刚需不在意房价吗？有网友在上半年买了杭州某楼盘的二手房，当初7万/平方米左右的成交价，现在已经跌到5.6万/平方米了。而那些买了新房的，房价下滑加上没那么高的首付，几乎只要一半的价格。

有的业主心态好，只是一开始会念叨是不是高位接盘了，但之后也想着房价涨跌关系不大，只是账面上的财富而已。但有的业主买完之后楼盘均价大跌，简直能气到住院。当然也有很多投资客，本来想靠杠杆买房套现，结果现在二手房成交冻结，小资家显示杭州、深圳的均价都在松动，有的只能割肉离场。

所以不要说什么刚需不用在意房价，因为多年的环境让大家习惯关注房价，更何况就算是刚需自住也可能要置换。另外当房价下跌时，你的贷款并没有减少，首付、月供的多寡都会影响你的经济、日常开销。就像前十几年那些高位接盘的人，或许现在确实享受到房价上涨带来的好处，可当时的困难也是存在的。现在高位接盘的人，有把握再来一次房价上涨吗？

在这场楼市动荡里，我们要学会一些东西，比如不要盲目跟风。市场火热时，有远郊板块为了拉高价值出货，会推出很多概念或者没落地的利好，透支了价值。但实际上配套、位置都不足以支撑这个房价，比如杭州的大江东板块，一度炒到3万/平方米以上。还有，就算一二手房价格倒挂，也不能再盲目了，因为现在二手房价格开始回落，倒挂或将缩小。