2021年第46周，监测重点城市20城新建商品住宅一共成交了约339.77万㎡的商品住房，环比增加了约0.44%。成交套数29652套，环比减少0.21%。

新房成交环比上升的城市中，杭州新房成交3931套，增加1441套，环比上升57.9%，是近几个月成交量最高的一周。重点监测的城市中新房成交量环比上升较多的还有东莞、武汉、北京、广州、南宁等城市，南宁新房成交已经连续5周增长。

新房成交环比下降的城市中，南通下降幅度较大，新房成交量比第45周少880套，环比下降88.8%。其他下降幅度较大的城市还有南京、大连和深圳，降幅均超3成。上海上周新房成交2192套，环比下降23.3%。

重点监测15城中有6城上周成交量有不同幅度的增加，9城成交量微降。

分城市来看，重点监测15城中北京、南京和苏州新房成交量均超千套。苏州新房成交1476套，环比上升21.3%，创近2个月新高。南京新房成交比第45周增加330套，环比上升28.8%。

重点监测15城中9城二手住宅成交环比微降，下降套数最多的是大连，较第45周减少445套，环比降幅56%。徐州二手住宅成交量下降幅度41.5%，成交套数减少153套。另外成都上周因疫情导致二手房带看量和成交量均出现了大幅下滑，整个成都楼市的销售节奏全面放缓，二手住宅成交仅399套，环比下降30.7%。其他城市成交量微降，基本趋于平稳。

值得注意的是，9月底以来中央连续释放维稳信号，指导金融机构加快落实“两个维护”促进房地产市场平稳健康发展，房地产信贷环境有望继续改善，此前受限的个人住房贷款方面出现了明显增长。根据中国人民银行11月10日发布的数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

进入11月以来，包括北京、成都、石家庄等在内的7个城市发布了升级版预售资金监管规定，进一步防范房地产烂尾楼的风险。同时全国多地发文进一步整治规范房地产市场，维护购房者合法权益，平稳市场情绪。部分城市近期会继续微调政策，引导释放市场的合理需求。

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