提起房子，许多人都会自然而然地想起房价—一个有人欢喜有人忧的名词。当前社会，结婚成家需要房，立业打拼为买房。有多少老一辈的父母用自己的终身积蓄为孩子们买房，只为了后辈能够有一个好的生活。

房子现在已经不仅仅是一个居住的场所，它也被赋予了许多额外的价值。那么试想你现在拥有一套房，五年后它将会成为你的“财富”还是“包袱”?

1998年后我国正式将住宅全面商品化，人们对住房的需求也越来越多，人们想从房子上得到的也越来越多。与此同时国家又大力推进城镇化建设，越来越多的农村人口涌入城市，我国的住房资源也因各种原因一直处于稀缺状态，可能这些也是导致房价增长的一部分原因。

相关调查数据显示2000年至2020年这20年间，我国的平均房价足足上涨了4倍之多，从最开始的2000元每平方米增长到了近一万元一平方米。+

北京、上海、深圳等一线城市的房价已达到了8万左右一平米。如果按照平均收入来计算，一个人至少要工作近40年才可以在这些城市买下一套属于自己的房子，这已经大大地超出了合理范畴。

更为关键的不是房价一再上涨，而是人民的收入增幅完全跟不上房价涨幅。这一点与西方国家不同，尽管纽约、伦敦的房价十分之高，可他们的收入水平保障了他们能够在工作10年内拥有自己的房子。

一度飙升的房价屡屡挫伤年轻人奋斗买房的心，好在今年国家已经开始对房价进行调控。相关政策也表明房价合理才是一个城市的竞争力所在之处，呼吁不要“炒”房，重点做到房价的“稳”与“保”。

预计未来五年房价很难“猛增”，毕竟房子最基本的作用还是居住。住建部工作人员在采访中也说过“对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决问责。”

2021年10月，国家统计局相关数据显示70个大中城市商品住宅销售价格环比总体为下降势态，同比的涨幅也在继续回落。由此看来，无论是市场抑或是大众，对待房价的预期都不再是一味地上涨。

易居集团CEO丁祖昱也曾说房地产行业即将进入一个“无增长”时代。在房价回落的当前，房子究竟是“财富”还是“累赘”是一个值得思考与讨论的问题。

当前社会发展，地域的重要性不言而喻。同样对于一套房子而言，它的位置远比它的面积重要得多，在北京五环内的一套“老破小”就极有可能比四线城市的一套小别墅贵得多。

未来城市的房价分化情况会更加严重。即使城镇化结束，对于一些中心城市而言，它们的标签也是很难去除掉的。各地资源的差异决定了它们的差距并不会减小过多。

首都、省会城市、直辖市等经济发达，地理位置有优势的城市仍是最具有发展潜力的，而它们也将成为未来人口增长中心。房子的一些附属属性在这些大城市也会更加凸显，比如学区房、落户条件等等。所以如果你拥有的是大城市的房子，那么在未来至少它不会成为你的“负担”。当然，前提是你的经济能力能够承受得住。

而对于小城市的房子，如果是为了居住的刚需房，那倒是无可厚非。毕竟自己的下半生都极有可能在这座城市度过，应该买一套自己的房子。但是如果是出于投资房产等目的，建议还是三思而后行，把城市未来的发展也考虑进去较为妥当。

任泽平曾在《房地产周期》讲到：“地产研究要讲究逻辑。短期看人口、中期看土地、长期看人口。”土地市场与房地产的关系就像是面粉与面包的关系，土地市场的稳定决定了房地产的走向，房价的影响又会反过来作用于土地的价格，两者相互影响、相互制约以达到一种平衡。

为遏制疫情给房地产行业所带来的“寒冬”，许多地市纷纷出台了有利于房地产发展的相关土地使用政策，加大了优质土地供应量，土地市场热度有所上升。而在成都、重庆这些发展潜力大的城市，地价仍有小幅上涨。相对应的，那里的房子也不会太过贬值。

另外一方面，人口对房子的影响也不容小觑。由于我国区域经济增长不平衡且国家推行城镇化，越来越多的人涌入大城市。人口的流动带来了住宅购买的流动，导致一线城市的房价涨得离谱。

居民只有在成年或者成家后会有独立住宅的需求，这也是人口影响房价的一大原因。目前我国大部分地区对于住房的需求都足以被满足，甚至可以说是远远超出需求量。相关数据显示我国城镇居民拥房率已高达96%，拥有三套及以上的家庭就占比10.5%。然而在一些大城市，由于人口的净流入量较大，住宅却处于稀缺状态。

再加上我国近年来人口增长缓慢，甚至有负增长的趋势，可以预见的是国人对住宅的需求正在下降。正如王健林所说，现在的年轻人都不用考虑买房子了，因为家里至少已经有一套可以继承的了。

无论是大佬的分析还是数据的展示，都在向人们传递着一种讯号：房地产业最辉煌的时代已经逐渐过去，未来是以求稳为主。所以基于此，还是建议有投资买房想法的人们三思而后行，综合多方面进行考虑，做出最优的选择。

毕竟不能增值的房产对于投资者而言，无异于“累赘”。而那些小城市的房子，在未来也极有可能因为地理位置不佳而难以获利。如果是自己居住还好，一旦想要转手，将是极其困难的事。

总的来说，每个人都面临着不同的情况，也都会做出不同的选择。但是做选择前也一定要权衡利弊，做出对自己的最优解。一千个人心里有一千个哈姆雷特，看到这里的你又对买房有什么看法呢？