值此杭州又一个年末的交付季，但见毁誉纷纭。

朋友圈里，一半交付楼盘仿佛开启了“静音模式”，还有20%在维权，20%在举行“住宅美图秀秀大赛”，品质感全靠滤镜帮衬……

这也正是为何大家·传宸府交付，如此轰动。即便付出“不赚钱”的代价，它也要保持那一份品质独特性。

从双层挑高园区大堂、恒温泳池会所，到室内的皮革梭织工艺、弧形吊顶、地板的人字拼花，几乎全程高能。

那白金的“油画框”立面，窗框斜角甚至还做出了非常规的圆弧，让供应商都一度懵圈。

主入口取意四水归堂的“九重檐”廊架，由9层铝板堆叠而成，仅工期就耗时半月。贯穿园区的风雨连廊，不仅加宽加高，还特意采用白金色，以呼应立面。

论创新之勇猛、配置之饱满、工艺之细腻，足以锁定“杭州2021年度交付”，没有之一。

本质上，传宸府是双限“零利润空间”下的一次极致压力测试，大家满分交卷。那么，如果再来一次“极低房价”下的压力测试，大家还抗得住吗？

大家给出的答案是：单价1万3+，带“双会所”，配恒温泳池，杭州沁园主创建筑师操刀，还在水瀑中做了一个网红的“玻璃冥想屋”……

就在被杭州人爆买的安吉，一个叫大家·满园的楼盘。

许多人不知道，大家房产虽是杭州房企，在安吉却已深耕了21年，最早于市中心起步，近年又重点布局城西、城南。

目前，安吉城东逐渐变成高端居住区，有点像杭州的“一江两岸”。对大家品质有执念的安吉人，一定都想过：要是它去东面市区造房子，该有多好？

所谓心灵福至，去年，大家果然在铜山桥旁拿下两宗低密宅地，就是如今的满园。

以往，安吉的楼盘像两个“平行宇宙”。一类是“景区度假盘”，集中于城东高速口和城西。依山傍水，但到市中心配套有距离。另一类是“城区自住盘”，生活便利，却少些山水情趣。

但大家·满园很特别。一方面，它距县政府约1.7公里，数百米外就是“小太古里”经典1958商业中心。

另一方面，南北两块地中间，环抱着一座绿意盎然的营盘山。在城区遗世独立，神似西湖宝石山。将来，它将建成一处清幽的山体公园。

安吉楼市的两大“平行宇宙”，神奇地在此合体。满园南区的“秀水”组团，自去年上市后就屡屡霸榜，如今只剩个位数排屋尾房。

就在此时，有些安吉人去杭州参观了传宸府，顿时就不淡定了。

好在，满园北区“山色”组团就要接档上市了，同样由洋房和排屋组成，容积率仅约1.2。

“山色”不仅山景更美，大家还找来了LINE+建筑事务所联合创始人，“亚太区40位40岁以下卓越设计师”之一的朱培栋操刀。

他最为杭州人熟知的代表作，就是申花的沁园。这一次，他从密斯·凡·德罗著名的范斯沃斯住宅获得灵感，以“自然建造（NATURAL BUILDING）”手法，排屋悉数采用大玻璃窗，拥有超大窗墙比。

在营盘山西侧，朱培栋更脑洞大开地一改“一字型”常规布局，将排屋变成连续的“Z”字型锯齿状布局，让每户都能朝东望见山景。

每个大落地窗的观景面，还向山的方向挑出数十公分。不仅与自然消弭了界线，更是直接融入其中。

住在这里，拉开窗帘就是翳然山水，走出门外就是流水游龙的城市。随心所欲地切换生命状态，这就是朱培栋为满园设定的“日常度假”状态。

在安吉市中心，把“度假感”表达得如此淋漓尽致，这是第一次。

要说现代风格的“玻璃屋”，并非安吉首见。但以往，它只出现在“景区度假盘”，从未现身市中心。首先因为，安吉自住盘多为“高周转”，定价又比度假盘低一大截，开发商根本没动力做。

更关键的是，“玻璃屋”更像取景框，对环境要求极高。落在车流滚滚的闹市，充满了违和感。

在安吉市中心，能驾驭这一摩登风格的，或许只有嵌于山水中的满园，再无其他。

更难得的是，不止排屋，整个“山色”组团都充盈着浓郁的“日常度假感”。因内部南北高差达约10米，于是大家在布局上随山赋形，景观与建筑层层叠落，如同安吉茶山的隐喻。

5-8层的洋房，立面虽也采用大面积玻璃，但却不是冷峻的高级灰+极简风。而是加入大量金属格栅和横竖向线条，搭配原木色，温暖又耐看。

更体现“大家式细节”的是，考虑到营盘山将打造为山体公园，为让爬山游客留下更好观感，大家甚至将屋顶作为“第五立面”来设计。

通过增高女儿墙、加入造型连梁等方式，最大程度遮挡了屋顶管线和电梯机房，向整座城市呈现了一个简洁清爽的屋顶。

从金麟府到传宸府，大家的独门秘技之一就是“北立面和南立面一样美”。没想到在满园，屋顶竟也成了他们炫技的战场，大家的产品力真的太强了……

但最让我折服的，是满园“超奢”的会所配置。

众所周知，如今在杭州一般的改善楼盘，泳池会所早已如剑齿虎般灭绝，安吉就更不用说了。

而满园呢，先是在南区“秀水”实景呈现了一个下沉式会所，内部会客厅、健身房、智慧无人超市、亲子童玩吧等一应俱全。

随后在“山色”组团主入口，又规划了一个下沉会所，配置恒温泳池、健身房等功能。也就是说，它不仅是安吉唯一带恒温泳池的在售新盘，还是“双会所”的豪华配置！

最迷人的是，会所的下沉式庭院中央，还有一个“艺术光盒”。

光盒凌水而设，四面分别是潺潺的水幕墙和健身房的落地玻璃。天光洒下，既是一处幽雅的会客室，也是静谧的冥想空间。

据说在酒店界，如今最火的已不是地处山巅水涯的“野奢酒店”，而是像嘉佩乐、涵碧楼、素凯泰这样，囊括城市、自然和私密的“都市绿洲”。

那么在满园的“山色”，又会聚集着多少热爱生活的“城中隐士”？

有人选了刚9840万法拍成交的武林壹号，还有人推选奥体的杭州壹号院和奥邸国际，后者刚以18万/㎡的挂价上了热搜……

是的，一座城市的“地理复杂度”越高，寻找一个统一的符号就越难。安吉一度也是如此，一个本地人和外来者眼中的安吉截然不同。但直到满园“山色”亮相，答案终于浮出水面。

满园数百米外，就是穿城而过、滋养了整座城市的十里递铺港，无数安吉人曾在此洗衣挑水、游泳抓鱼。

它是一条时光之河，每朵涟漪都能荡起无数城市记忆。它也是一条城市绿廊，两岸绿柳堆烟，串联起古驿文化广场、昌硕公园等城市绿洲。更重要的是，它还是一条“城市活力中轴”。

满园600多米外的经典1958商业中心，就是沿河而建。一片古雅的青砖小楼内，连缀着星巴克、星世界影城、大方传统菜、开元曼居酒店、酒吧、文创商铺等业态，恍如“安吉太古里”。

这是安吉配套最密实的区域，也是大家进入安吉21年，位置最硬核的项目。

当然，更是安吉的“大家粉”最期待的改善目标。进入安吉至今，大家已开发了时代新城、新嘉园、幸福里、阳光里、金麟府等多个楼盘，业主超26000位，陪伴了至少两代安吉人。

在安吉市场，不仅有一路跟着大家买的铁粉，甚至还流传着一句箴言：“看过大家再买房”。

所以在定位时，满园就主打“纯改善”。“山色”的洋房起步户型也有约110㎡，最大做到了约168㎡顶跃，每一款都“很好住”。

以约110㎡“全明三叶草”为例，三开间朝南，带独立储藏间、约7米大阳台，U型厨房、LDK动线餐客厅一应俱全，得房率达约85%！

要知道杭州主流的排屋，面宽不过6-8米。但“山色”约200㎡的排屋，面宽就有约8.4米。其余至少3开间朝南，最大面宽达约14.8米，妥妥的“独栋级”。搭配一格格“悬挑玻璃盒”，采光一流。

如果说，传宸府是“杭州年度必看交付”，那满园就是“安吉年度必看新盘”。

他在信的最后忠告世人：这世界想要你成为普通人，并从方方面面诱惑你。不要让这种事情发生。你肯定要为保持自己的独特性付出代价，而这是值得的。

对照当下的中国楼市，尽管随着利空出尽，“颠簸期”已近尾声，但购房者仍心有余悸，担心一不小心就“踩了雷”。

这时，“你永远可以相信大家”就有了更现实的意义。

一方面，作为老牌国有企业，大家本就拥有强大的信用背书。另一方面，大家也通过持续的“超预期交付”，证明了自己强大的“抗逆力”。

最经典的案例，便是杭州的“大家三府”。

比如最早的武林府，仅规划6幢住宅，因规模迷你而不被豪宅圈看好。但在大家全情投入下，这座挂着白色葡萄牙砂岩的ART DECO豪宅，已成了武林广场最让人过目难忘的一抹白色。

2016年大家·金麟府上市时，恰好被杭州限价政策精准狙击，售价远低于预期。但大家仍不惜成本找来园境大师MARIUS BRITS，呈奉了一座美轮美奂的城中秘境。

到了2018年下半年大家·传宸府亮相，原本燥热的行情骤然遇冷，开发商纷纷减配自保。在“看不见利润”的困境下，大家依然坚守原来的最高定位，没有折损一分品质。

这家房企似乎有个“屏蔽一切杂念”的开关。无论行情如何波澜起伏，都一心沉浸在自己的产品世界里。日复一日地死磕自己，将超额收益让渡给业主。

难怪得知满园的“山色”组团要面市，不少杭州的“大家粉”也开始雀跃。对传宸府的“错过者”而言，满园无疑是最好的补偿之一。

又是一个有本地自住客支撑的“烟火气社区”，不必担心社区人气和配套完成度，最适合有生活经验的“慵懒度假者”。出门就能爬山、钓鱼，几脚油门就能钻进一望无垠的竹海和群山……

其实，无论安吉人还是杭州人，对一处理想居所的终极追求，本质是相通的。

在安吉楼市，满园是特别的存在。它距县政府约1.7公里，数百米外就是“小太古里”经典1958商业中心。同时南北两块地中间，环抱着一座绿意盎然的营盘山。既拥有城区的繁华，又享受山景公园的静谧。

大家已在安吉深耕21年，拥有业主超26000位。在满园“山色”组团，请来了著名建筑设计师朱培栋，引入了超前的“日常度假”理念。园区还自带泳池会所，品质一流。

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