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  • 怎么买到大家的下一个传宸府?
  • 2023-11-04 08:07:33
  • 值此杭州又一个年末的交付季,但见毁誉纷纭。

    朋友圈里,一半交付楼盘仿佛开启了“静音模式”,还有20%在维权,20%在举行“住宅美图秀秀大赛”,品质感全靠滤镜帮衬……

    这也正是为何大家·传宸府交付,如此轰动。即便付出“不赚钱”的代价,它也要保持那一份品质独特性。

    从双层挑高园区大堂、恒温泳池会所,到室内的皮革梭织工艺、弧形吊顶、地板的人字拼花,几乎全程高能。

    那白金的“油画框”立面,窗框斜角甚至还做出了非常规的圆弧,让供应商都一度懵圈。

    主入口取意四水归堂的“九重檐”廊架,由9层铝板堆叠而成,仅工期就耗时半月。贯穿园区的风雨连廊,不仅加宽加高,还特意采用白金色,以呼应立面。

    论创新之勇猛、配置之饱满、工艺之细腻,足以锁定“杭州2021年度交付”,没有之一。

    本质上,传宸府是双限“零利润空间”下的一次极致压力测试,大家满分交卷。那么,如果再来一次“极低房价”下的压力测试,大家还抗得住吗?

    大家给出的答案是:单价1万3+,带“双会所”,配恒温泳池,杭州沁园主创建筑师操刀,还在水瀑中做了一个网红的“玻璃冥想屋”……

    就在被杭州人爆买的安吉,一个叫大家·满园的楼盘。

    许多人不知道,大家房产虽是杭州房企,在安吉却已深耕了21年,最早于市中心起步,近年又重点布局城西、城南。

    目前,安吉城东逐渐变成高端居住区,有点像杭州的“一江两岸”。对大家品质有执念的安吉人,一定都想过:要是它去东面市区造房子,该有多好?

    所谓心灵福至,去年,大家果然在铜山桥旁拿下两宗低密宅地,就是如今的满园。

    以往,安吉的楼盘像两个“平行宇宙”。一类是“景区度假盘”,集中于城东高速口和城西。依山傍水,但到市中心配套有距离。另一类是“城区自住盘”,生活便利,却少些山水情趣。

    但大家·满园很特别。一方面,它距县政府约1.7公里,数百米外就是“小太古里”经典1958商业中心。

    另一方面,南北两块地中间,环抱着一座绿意盎然的营盘山。在城区遗世独立,神似西湖宝石山。将来,它将建成一处清幽的山体公园。

    安吉楼市的两大“平行宇宙”,神奇地在此合体。满园南区的“秀水”组团,自去年上市后就屡屡霸榜,如今只剩个位数排屋尾房。

    就在此时,有些安吉人去杭州参观了传宸府,顿时就不淡定了。

    好在,满园北区“山色”组团就要接档上市了,同样由洋房和排屋组成,容积率仅约1.2。

    “山色”不仅山景更美,大家还找来了LINE+建筑事务所联合创始人,“亚太区40位40岁以下卓越设计师”之一的朱培栋操刀。

    他最为杭州人熟知的代表作,就是申花的沁园。这一次,他从密斯·凡·德罗著名的范斯沃斯住宅获得灵感,以“自然建造(NATURAL BUILDING)”手法,排屋悉数采用大玻璃窗,拥有超大窗墙比。

    在营盘山西侧,朱培栋更脑洞大开地一改“一字型”常规布局,将排屋变成连续的“Z”字型锯齿状布局,让每户都能朝东望见山景。

    每个大落地窗的观景面,还向山的方向挑出数十公分。不仅与自然消弭了界线,更是直接融入其中。

    住在这里,拉开窗帘就是翳然山水,走出门外就是流水游龙的城市。随心所欲地切换生命状态,这就是朱培栋为满园设定的“日常度假”状态。

    在安吉市中心,把“度假感”表达得如此淋漓尽致,这是第一次。

    要说现代风格的“玻璃屋”,并非安吉首见。但以往,它只出现在“景区度假盘”,从未现身市中心。首先因为,安吉自住盘多为“高周转”,定价又比度假盘低一大截,开发商根本没动力做。

    更关键的是,“玻璃屋”更像取景框,对环境要求极高。落在车流滚滚的闹市,充满了违和感。

    在安吉市中心,能驾驭这一摩登风格的,或许只有嵌于山水中的满园,再无其他。

    更难得的是,不止排屋,整个“山色”组团都充盈着浓郁的“日常度假感”。因内部南北高差达约10米,于是大家在布局上随山赋形,景观与建筑层层叠落,如同安吉茶山的隐喻。

    5-8层的洋房,立面虽也采用大面积玻璃,但却不是冷峻的高级灰+极简风。而是加入大量金属格栅和横竖向线条,搭配原木色,温暖又耐看。

    更体现“大家式细节”的是,考虑到营盘山将打造为山体公园,为让爬山游客留下更好观感,大家甚至将屋顶作为“第五立面”来设计。

    通过增高女儿墙、加入造型连梁等方式,最大程度遮挡了屋顶管线和电梯机房,向整座城市呈现了一个简洁清爽的屋顶。

    从金麟府到传宸府,大家的独门秘技之一就是“北立面和南立面一样美”。没想到在满园,屋顶竟也成了他们炫技的战场,大家的产品力真的太强了……

    但最让我折服的,是满园“超奢”的会所配置。

    众所周知,如今在杭州一般的改善楼盘,泳池会所早已如剑齿虎般灭绝,安吉就更不用说了。

    而满园呢,先是在南区“秀水”实景呈现了一个下沉式会所,内部会客厅、健身房、智慧无人超市、亲子童玩吧等一应俱全。

    随后在“山色”组团主入口,又规划了一个下沉会所,配置恒温泳池、健身房等功能。也就是说,它不仅是安吉唯一带恒温泳池的在售新盘,还是“双会所”的豪华配置!

    最迷人的是,会所的下沉式庭院中央,还有一个“艺术光盒”。

    光盒凌水而设,四面分别是潺潺的水幕墙和健身房的落地玻璃。天光洒下,既是一处幽雅的会客室,也是静谧的冥想空间。

    据说在酒店界,如今最火的已不是地处山巅水涯的“野奢酒店”,而是像嘉佩乐、涵碧楼、素凯泰这样,囊括城市、自然和私密的“都市绿洲”。

    那么在满园的“山色”,又会聚集着多少热爱生活的“城中隐士”?

    有人选了刚9840万法拍成交的武林壹号,还有人推选奥体的杭州壹号院和奥邸国际,后者刚以18万/㎡的挂价上了热搜……

    是的,一座城市的“地理复杂度”越高,寻找一个统一的符号就越难。安吉一度也是如此,一个本地人和外来者眼中的安吉截然不同。但直到满园“山色”亮相,答案终于浮出水面。

    满园数百米外,就是穿城而过、滋养了整座城市的十里递铺港,无数安吉人曾在此洗衣挑水、游泳抓鱼。

    它是一条时光之河,每朵涟漪都能荡起无数城市记忆。它也是一条城市绿廊,两岸绿柳堆烟,串联起古驿文化广场、昌硕公园等城市绿洲。更重要的是,它还是一条“城市活力中轴”。

    满园600多米外的经典1958商业中心,就是沿河而建。一片古雅的青砖小楼内,连缀着星巴克、星世界影城、大方传统菜、开元曼居酒店、酒吧、文创商铺等业态,恍如“安吉太古里”。

    这是安吉配套最密实的区域,也是大家进入安吉21年,位置最硬核的项目。

    当然,更是安吉的“大家粉”最期待的改善目标。进入安吉至今,大家已开发了时代新城、新嘉园、幸福里、阳光里、金麟府等多个楼盘,业主超26000位,陪伴了至少两代安吉人。

    在安吉市场,不仅有一路跟着大家买的铁粉,甚至还流传着一句箴言:“看过大家再买房”。

    所以在定位时,满园就主打“纯改善”。“山色”的洋房起步户型也有约110㎡,最大做到了约168㎡顶跃,每一款都“很好住”。

    以约110㎡“全明三叶草”为例,三开间朝南,带独立储藏间、约7米大阳台,U型厨房、LDK动线餐客厅一应俱全,得房率达约85%!

    要知道杭州主流的排屋,面宽不过6-8米。但“山色”约200㎡的排屋,面宽就有约8.4米。其余至少3开间朝南,最大面宽达约14.8米,妥妥的“独栋级”。搭配一格格“悬挑玻璃盒”,采光一流。

    如果说,传宸府是“杭州年度必看交付”,那满园就是“安吉年度必看新盘”。

    他在信的最后忠告世人:这世界想要你成为普通人,并从方方面面诱惑你。不要让这种事情发生。你肯定要为保持自己的独特性付出代价,而这是值得的。

    对照当下的中国楼市,尽管随着利空出尽,“颠簸期”已近尾声,但购房者仍心有余悸,担心一不小心就“踩了雷”。

    这时,“你永远可以相信大家”就有了更现实的意义。

    一方面,作为老牌国有企业,大家本就拥有强大的信用背书。另一方面,大家也通过持续的“超预期交付”,证明了自己强大的“抗逆力”。

    最经典的案例,便是杭州的“大家三府”。

    比如最早的武林府,仅规划6幢住宅,因规模迷你而不被豪宅圈看好。但在大家全情投入下,这座挂着白色葡萄牙砂岩的ART DECO豪宅,已成了武林广场最让人过目难忘的一抹白色。

    2016年大家·金麟府上市时,恰好被杭州限价政策精准狙击,售价远低于预期。但大家仍不惜成本找来园境大师MARIUS BRITS,呈奉了一座美轮美奂的城中秘境。

    到了2018年下半年大家·传宸府亮相,原本燥热的行情骤然遇冷,开发商纷纷减配自保。在“看不见利润”的困境下,大家依然坚守原来的最高定位,没有折损一分品质。

    这家房企似乎有个“屏蔽一切杂念”的开关。无论行情如何波澜起伏,都一心沉浸在自己的产品世界里。日复一日地死磕自己,将超额收益让渡给业主。

    难怪得知满园的“山色”组团要面市,不少杭州的“大家粉”也开始雀跃。对传宸府的“错过者”而言,满园无疑是最好的补偿之一。

    又是一个有本地自住客支撑的“烟火气社区”,不必担心社区人气和配套完成度,最适合有生活经验的“慵懒度假者”。出门就能爬山、钓鱼,几脚油门就能钻进一望无垠的竹海和群山……

    其实,无论安吉人还是杭州人,对一处理想居所的终极追求,本质是相通的。

    在安吉楼市,满园是特别的存在。它距县政府约1.7公里,数百米外就是“小太古里”经典1958商业中心。同时南北两块地中间,环抱着一座绿意盎然的营盘山。既拥有城区的繁华,又享受山景公园的静谧。

    大家已在安吉深耕21年,拥有业主超26000位。在满园“山色”组团,请来了著名建筑设计师朱培栋,引入了超前的“日常度假”理念。园区还自带泳池会所,品质一流。

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