漳州第一批棚户区改造安置房已经接近尾声，多个项目计划在2022年上半年竣工。目前芗城西湖生态园区五个棚户区改造项目总套数6596套，芗城区其它棚户区改造项目总套数4846，合计11442套安置房，基本上会在明年6月份前全部竣工，那时候就有一万多套安置房入市。到了2022年下半年，龙文区3737套安置房也即将竣工。那么，明年漳州芗城区和龙文区安置房总套数就有15179套，按照每套平均住三个人计算，计划安置4.5万余人。对漳州明年的房价有一定的影响，特别是租房市场，影响就比较大。

1.5万套安置房入市，势必会影响租房市场。在棚区改造开始阶段，被拆迁的住户，只能租住在棚区附近的小区，大量的拆迁户有租房需求，抬高了房租，拉动了漳州的租房市场，但明年大量安置房入市，漳州租房市场需求端会逐渐降低，供需关系变得没有那么紧张，房租也会比之前有所下降的趋势。芗城区地理位置比较好的老旧小区，应该影响不大，租住的人还是会比较多。对于位置偏僻，生活比较不便利的小区，会影响较大。特别是新小区，价格较高，对于拆迁户来说，因为有补贴，所以租在这样的新房子比较不会有那么大的压力，对于其它打工的人群，就不会选择这样的小区。

龙文区租房市场在前几年由于拆迁户大量涌入，导致房租普遍看涨，有些位置较好，生活便利的新小区，涨幅非常大，基本上每套都涨了200~600之间。龙文区明年会有3737套安置房入市，对于人口不多的新区来说，这样的打击是很大的，势必会造成空房增多，需求减少，房租下降明显。龙文区新楼盘众多，明年交付的小区也有不少，可租的新房逐年增加，这样一来对于龙文区的租房市场影响变得特别巨大。需求降低了，价格会降多少，这个没办法预估，但可以肯定的是，跟房东好好砍价，绝对可以少好几百块钱的。

大量安置房入市对于整个漳州房价影响不大，目前漳州的房价处于调整阶段，横向整盘中，好一点的小区微涨，差一点的小区价格下跌明显，总体上处于合理区间波动。万余套安置房撬不动整个漳州房价，漳州芗城区碧湖片区，学区房等价格坚挺，龙文区江滨片区、99湾片区、宝龙广场刚需片区等，房价也比较平稳。所以比较有代表性的多数楼盘，价格比较稳定，整体均价还是不会出现比较大的波动的。还有一个原因，前期拆迁户拿到钱有想买商品房的已经是购买了，所以后期不想买的只能住安置房，这样一来，就更不会对房价有影响了。

芗城区从2018年到2021年，整体的均价都没有什么变化，一直横盘，各别小区房价会变化比较大，整体没有明显大涨大跌的趋势。

龙文区房价从2018年到2021年处于微涨状态，龙文区新楼盘较多，所以价格上涨幅会比较大，特别是新小区，开盘价格比周边小区二手房价格还高，所以导致龙文区整体房价一直处于微涨状态。人气不足一直以来都是龙文区最大的危机，买房的人多，住的人少，空城感明显，产业量不明显，吸引不了外来打工在那定居生活。目前漳州市新楼盘开发项目逐步放缓，龙文区房价也会处于横盘状态。