新规实施，明年起，这4类房子不能再租，2亿人受益！这些年，房价是越长越高，想买房是越来越难了，大家都买不起房，只好选择租房住了，这无疑刺激了租赁市场的潜力，这将使得大量的闲置房屋进入租赁市场，一方面可以为房东创造受益，一方面也方便了买不起房的年轻人，根据数据，目前租房人群有2亿人，很多人租房的时间超过3年，可以说租房已经成为了城市青年的生活方式，租房人群也在扩大，预计到2025年，租房人群可能达到2.5亿人。

过去由于对租房市场缺乏管理，住房租赁市场也爆发了不少问题，比如房东对租客乱加租，想出租就出租，不想出租就赶走，还有治安问题，在很多出租屋都存在偷盗事件，另外，很多出租屋不符合规范，但是长期出租给租客，长期以来，房东都认为只要是房子就可以出租，反正是自己的，别人是无法干涉的，正是因为这种行为，租房引起的纠纷已经司空见惯，一度损害了很多租客的利益。这些年，国家对出租屋的管理是越来越严格了，住建部发布的《住房租赁条例》，对租房规范做出了规定，比如明确了4类房子不能再出租，否则将按照规定进行取缔或者处罚。

第一类就是不符合工程建设强制性标准的房子，还有国家在颁布的《工程建设标准强制性条文》中，对出租屋的结构设计，抗震设计，施工质量，消防安全，建筑节能等，出租屋需要符合住宅设计规范，满足防火，抗震，节能，安全的基本要求。

我国房地产行业经过20多年的发展，在个人看来，绝大部分房子都是符合以上要求的，但是部分房东为了牟利，不顾租客的切身利益，将很多不符合居住条件的建筑，在翻新，修缮后进行出租，很容易出现消防安全隐患，目前很多规定都将在明年起实施，相信问题将得到逐步的解决，届时租客也要多加注意，尽量避免租住这种房子。

第二类就是不符合国家相关室内装饰标准的房屋，我们经常在新闻上看到，哪里的业主因为新房装修，因为甲醛超标而导致癌症，现在很多业主都面临了建材造成的甲醛污染，一般来说，新房的甲醛含量可以超标6倍以上，这些年，随着房屋租赁市场的发展，甲醛房一度因使用廉价不合格的装修材料或者装修后不通风不干燥急于快速出租而成为社会关注的焦点。

这次在新规中，就明确表示，不符合装修标准的建筑是不能用来出租的，因为这些建筑会危害租客的人身健康，这也表明国家对出租房从严管理的态度，作为租客，对于这些问题也要重视，如果租的是新装修的房子，又有异味的话，最好对甲醛等指标进行检测。

第三类是厨房，浴室，阳台和地下储藏室等非生活空间，过去很多房东，会将住房进行改装，比如一房两厅的改装成五六个单间，再进行出租，会把厨房，浴室和阳台改装一下，然后再进行出租。一些在外地流浪或刚步入社会的年轻人，由于资金比较少，往往会选择集体租房，于是这些房子就比较受欢迎了，因为价格比较便宜。

过去缺乏管理，房东打隔墙或者换床变相出租，厨房，卫生间，阳台，地下储藏室等非居住空间就变成了居住空间，人均面积往往不足5平米，这种唯一的优点是便宜，但是不适合居住，也有很大安全隐患，一旦发生火灾或者其他安全事故，后果是不堪设想的，新规就要求，市级以上地区规定必要的居住空间标准，单间租房人数和人均租房面积应明确符合当地实际。

第四类是其他依法不能出租的房屋，随着《物权法》、《民法典》的实施，对于出租房的管理也是越来越正规，越来越严格了，比如像违法建造的房屋，无房屋产权证的建筑，司法机关查封的房屋，抵押的房屋，未经抵押权人同意的房屋等，以后都不能随便拿来出租了。

还有一种是“其他共有人不同意租房”为例，比如张三和李四共同拥有一处房产，张三未经李四同意，就与租客签订租出协议，在这种情况下，如果事后李四是同意的，那么合同就有效；如果李四不同意的话，合同就无效。现在由于房价很高，租房成为刚需需求，但是过去由于租赁市场不完善，出现了各种各样的问题，随着法规的完善，以上4类房屋不仅会带来租金纠纷，还会给租客带来身心伤害，大家在租房过程中一定要注意。随着相关制度的完善，2亿租客都将受益。