本周供应小幅增长；但楼市成交量则有所下滑、呈量价齐跌之势；成交仍主要集中在主城区。但远城区有所增加、均价走低。此外，值得注意的是，本周纯新盘继续增加，但去化率再次走低。

与此同时，本周新增19个预售证，其中住宅项目15个，共计约4257套，此外共计约9个项目开盘加推、无楼盘日光，总体开盘去化率相对走低。

据亿房研究中心统计，2021年11月第3周（11月15日—11月21日）受供应及备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交2626套、另保障房等成交1355套主要为武昌地铁复兴城、35街还建房、智苑小区还建社区等还建房项目，办公及商业等非住宅1061套；住宅销量环比减少21.4%，同比减少26.6%；受黄陂、东西湖、白沙洲、二七后湖片等成交占比上升影响，当周均价17753元/平米，环比下跌2.1%，同比上涨5.5%，房价涨幅再度收窄。

从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度较上周有所上升 。黄陂领先全市各片区，成交331套；总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的36.8%，前十项目成交占比20.2%。

本周新增供应较上周有所增加，本周新增19个预售证，其中住宅项目15个共计约4257套；住宅项目主要为联投武汉城建花山印象、中建东湖之星、武汉城建信达后湖里、伟鹏硅谷小镇、武汉二十四城、弘阳印月府等项目，纯新盘上市继续增加。

本周无楼盘日光，此外，景瑞天赋滨江、武汉城建信达后湖里等楼盘去化相对较高；从开盘表现看，去化率有所走低。与此同时，部分项目去化并不理想。

从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成交1869套占比71%，较上周持平，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交544套占比21%。90㎡以下户型成交60套占比2.5%较上周有所下降。

从当周成交前十来看，热销项目主城区占比九成，其中南湖片、关山片、白沙洲片、光谷新中心、东西湖片、汉阳中心区等区域；远城区主要集中在江夏，其中南湖片、二七后湖片、白沙洲片、汉阳中心区现抢眼；而价格则大多在9016—27000元/平之间。

本周，国家统计局公布了10月份70个大中城市住房价格指数，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。10月，武汉市新建商品住房价格同比上涨5.3%，涨幅较上月减少0.7个百分点，同比涨幅已持续五个月收窄。武汉市二手住房同比指数为102.5，涨幅较上月减少0.3个百分点。

此外，武汉第三批集中供地公布，涉及49宗地，将于12月21日、22日分2天集中揭牌。值得注意的是，此次除了优化精简竞买规则外，还将深化房地联合，实施精准供地机制：对新房库存大、去化周期长的部分区域暂缓供地。三批集中供地名单中没有江汉区、洪山区、新洲区等区域地块挂牌。11月18日，市自然资源和规划局发布了本年度第三批次住宅用地“两集中”出让公告，共计出让土地49宗，土地总面积约304.30公顷，建筑总规模约871.36万平方米，起始价总额约587.99亿元。本批次项目将于12月21日、22日分2天集中揭牌，按相应规则陆续安排成交。

本周供应小幅增长；但楼市成交量则有所下滑、呈量价齐跌之势；成交仍主要集中在主城区。但远城区有所增加、价格走低，主要受黄陂、东西湖片、白沙洲片等区域占比上升影响。此外，值得注意的是，本周纯新盘继续增加，但去化率有所走低。

从近期预售及房企动向来看，下周推盘节奏将有所加快，推盘将有所增加。据不完全统计；其中东西湖片武汉二十四城、光谷东联投武汉城建花山印象、中建·星光城和伟鹏硅谷小镇、武昌中心区中建东湖之星、江夏武汉雅居乐花园等加推开盘。总体来看，开发商推盘速度将有所加快，但纯新盘占比继续上升。下周武汉楼市推盘有所增加，销量将有相对平稳。

对于推盘和供应变化来看光谷新中心、二七后湖片、白沙洲片、武昌中心区、青山片、汉口中心区和沌口片等多个主城区及黄陂、江夏和新洲等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。