北京二环以里最便宜的房子，在西直门成铭大厦。

这个人肯定很多人都见过，就在西直门桥ICON的东南角，成铭大厦外表看起来是个写字楼。

当年有那么一段时间，住宅没那么好卖，所以当时不知道为什么这个开发商把那个住宅地改成一个写字楼的形状，而且当写字楼在出租，但是随着后来物业管理不好吧，很多公司就从这搬走了，现在剩下就是一些小公司了，然后一些以前买了房子，小业主现在把他开始当住宅卖。

那它的好处是什么呢？就是它是住宅立项，坏处是什么呢？就是居住品质特别差，一层二层有很多饭馆，小区的绿地被改成了停车场，因为底下还有很多办公的嘛，你要回家的话，要先穿过一个破破烂烂的写字楼大堂，然后坐电梯之后再走一个长长的走廊，里面有很多拉不上台面的公司的员工，然后才能进入到你家。

当进入到你家之后，你会发现房子还可以，基本上都是顶层复式，两三百平米，那现在二手房的单价其实只有5万多块钱，而且几乎没有成交，因为当每一个人在网上看到这个房子，都觉得我应该去看看这么好的位置还是个住宅，然后去看完之后几乎没有人愿意出钱买。

所以我看大部分二手房子挂的时间都挂了两年以上，几乎没有成交，这就是说为什么女朋友觉得二环以里居然还能卖到6万的房子？而且还有价无市。

其实房子的很多品质还是取决于它本身，居住属性要体现的更清晰，而且居住的配套都很清晰，这种住改商的房子现在的价值是非常非常低的，就因为她破坏了这个品质，说住也不是说商也不是，但是又是住的属性会比较差。

成铭大厦还占了个便宜，它属于西城区，所以他有西城区的学位，如果这个房子放到北四环北五环的话，我估计现在可能连1万块都卖不出去。