最近这两三个月，无锡楼市可谓是愁云惨淡万里凝，新房新房在横盘打折促销，二手二手在降价下跌没人买。很多地产圈朋友，一起吃饭的时候纷纷调侃：

“夕阳产业不行了啊，转行吧转行吧！”

近期，高盛、贝莱德等外资机构正在大举买入中国房企债券，地产债应声而起，一批此前大幅下跌的地产债，涨幅均超过了两位数。；

不少人就看不明白了，楼市这忽冷忽热，到底搞什么鬼？

难道政策底已经出现？利空已经出尽？无锡的房价还要还能下探吗？究竟横盘什么时候才是个头？现在是买入的时机么？

先说我们的答案好了：

无锡的房子估计还要阴跌一阵子，现在虽然不是绝佳的买入时机，但总体来说，不是个太坏时机。

要讲清楚这个“为什么”，我们必须首先想明白，到底为啥今年下半年无锡房价，乃至几乎全国的房价都出现了普遍的下跌和调整？

说实在的，分析房价的变化，其实并不难，无非是供、需两端。

无锡主城、经开、锡东这几个热门板块，都好巧不巧的，经历了上半年的新盘房荒；从全市的供应节奏和库存去化周期来看，也比较平稳。

但偏偏现在从新房到二手，全都卖不动，甚至跌了，而且形势明显。

因此，对近阶段房价和交易量下跌的解释，根子绝对不在供给侧，而在需求侧：全市的购房需求因为某些原因，大幅萎缩了。

我们的答案是：房地产行业“风云突变”，大幅改变了公众对房价的预期，影响了准备置业的家庭的需求释放。

说白了，今年下半年的房价下跌，尤其是新房，很大程度上是因为近几个月房地产利空新闻不断，致使交易情绪骤降、舆论预期大变，把想买房的人一下子给唬住了，大家纷纷停下脚步，准备观望一下了。

举个例子，11月份，在无锡等多个城市结束了第三批次集中土拍，遭遇大面积底角成交、流拍之后。杭州等地出台最新土拍补充公告，说是第三次集中供地的勾地保证金，延期至11月18日。

言下之意还是很明白的，第三次集中供地的报名情况大概率也不大理想。

自从“恒大”的债务问题炸开锅以来，房地产开发行业遭遇了，可能是前所未有的流动性危机。开发商们资产负债辗转腾挪，表内表外左支右绌，结果还是都举白旗投降了。

讲真，死一两个开发商，就算是头部的，也没什么大不了的。

可真要是整个房地产开发行业都出了问题，就不是件小事了。沈阳不已经在“谣传”要取消限购了么？

领导们的心里其实都跟明镜似的，卖地的银子还是得靠开发商呐！

要是开发商们整片整片地倒下，地皮卖给谁去？卖不动地皮，拆迁还怎么搞，地还怎么征？公共开支的缺口拿什么补？城市建设的专项债还靠什么还呐！

但问题在于，就算开发商的流动性出了问题，资金周转不开，可那是开发商的事儿，跟老百姓买房有什么搭界呢？

再说了，打新的群体跟买二手房自住的又不是一拨人，就算“打新的”担心开发商出问题，办不出证，跟买二手房的又有什么关系？

甚至，一部分担心打新出问题的自住群体，应该进入二手市场才对嘛！二手应该量价齐升嘛！

再退一步说，即便是有些开发商在三四线闯了祸，拖垮了盘子，可一二线是好的哇！为啥连一二线的老百姓也不买房了呢？深圳、杭州，乃至更广大的二线城市的二手房交易量咋就都跌成了狗？

因此这波购房需求大幅萎缩的根源，讲得通的逻辑有且仅有一个，那就是“情绪”。

房地产业的负面情绪就跟疫情一样，会传染，现在已经从开发端全面传染到了百姓购房的需求端了！

房地产行业连续的利空消息，叠加最顶层坚定推进房地产税的决心，市场交易的热情因此骤然趋冷！

只有这样才能解释，楼市库存平稳的情况下，房价连跌的市场怪相！

但是你一定要知道，情绪，永远是斗不过基本面的。

人心似水，民动如烟，市场情绪或者可以短暂地影响交易量的变化，但这些影响终归只是短期的。

加上无锡楼市的基本面本来就没问题，现在开发商还都在加速出货、销售、回款，等到明年，无锡市场上就真的要没有多少笋盘了。

所以我们前面说，“现在虽然不是绝佳的买入时机，但总体来说，不是个太坏时机”。

之所以说“现在不是绝佳的买入时机”，无非是因为当前的利率环境还不行，6%上下的房贷利率，真的是贵。但胜在价格在下行，明年就难说了。

因此真准备购房的，即便不是立即出手，也应该开始四处跑盘，了解房源了。

12月，明年1月，或者会是个很好的窗口期。不要浪费每一次危机。要抓紧。