根据公告，1年期LPR为3.85%。5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

也就是说，自去年4月LPR下调以来，1年期和5年期LPR已连续19个月原地踏步。

LPR是各大银行的参考基础，自2019年9月以来，两者一直保持同步调整。如今LPR纹丝不动，广州各大银行房贷情况如何？

据相关媒体统计，目前广州多家主流银行的首套房利率大多在5.85-6.0%之间；二套房贷利率为5.85-6.15%，多数银行利率已经破6%！

贷款利率节节攀升，但网传目前部分银行信贷已有所放松，放款时间也比之前加快了许多，且多家银行的二手房贷款额度对比此前有所“宽裕”。

目前，某二手房交易平台上依旧“大喇喇”挂着9.6万套二手房源，比正常情况超出至少2万套。

在多方调控及二手参考价的间接影响下，金九银十预期落空，淡季成交量更是不忍直视。

与此同时，从数据上看，广州商品住宅库存屡创新高，目前全市新房库存套数为104483套，库存面积1149.4万平，去化周期也拉长至11.1个月。

据克而瑞最新数据，11月以来，广州各大楼盘推货力度继续加大，截至11月21日，广州一手住宅供应套数达到8290套，超越银十全月新房供应量。

在促销手段方面，开发商们更是花样百出，更有甚者在违规边缘不断试探。

除了简单粗暴的降价送礼，有项目还为钱包干瘪的刚需客们提供超长免息分期，甚至还祭出零首付等“擦边球”促销手段。

近期楼市最大的利好消息莫过于刚需的房贷需求开始得到满足，一二手房的首套放款速度都在加快，排队时间从原来的至少五六个月缩短到目前最快只需要两三个月，提高了市场的交易效率。不过，现在谈市场回暖还是有些言之过早，目前房地产除信贷环境出现定向宽松外，其它政策的限制依旧严厉，年底正是开发商以价换量的关键节点，房价的优惠力度也是最大的。

当下是不是抄底时机我们无法精确判断，但是对钞票有限的广大刚需客而言，尽早上车才是真理，毕竟房价逐年攀升才是大概率。

那么问题来了，你了解广州各区的上车门槛吗？

克而瑞统计到2021年10月及去年同期数据，除白云、花都两区，今年十月广州其余九区对比去年同期上车门槛均有上升。

目前广州三成首付低于百万的区域还有从化、南沙、花都、增城四区，其中从化上车门槛最低，三成首付为47.5万。

俗话说，年底不买房，一年又白忙。2021年已接近尾声，你准备上车吗？来评论区交流一下！