今天，趁着最新一期的LPR利率刚刚公布，情报团队摸底了无锡10家主流银行的最新房贷利率与放款情况。

让买房人泪目的消息来了，下半年额度紧张的各家银行，终于开始加速放款了！

上个月发布时，就有业内人士预测，年底前会有一次降息，看来还是继续等吧！

刚刚（11月22日），央行宣布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR）：一年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，以上LPR在下一次发布之前有效。

这意味着，LPR报价自2020年4月以来，连续19个月不变！

专家分析指出，在通胀、防风险、稳杠杆等限制下，年末LPR下调的空间非常有限，预计明年一季度下调的可能性更大。

从无锡的房贷利率来看，无锡市场首套房的主流利率依然保持在6%，二套房则普遍为6.15%左右，少数在6.2%以上，比如工商银行和华夏银行。

首付比例方面，首套房普遍做到4成，而且大部分银行重新开放了可以做3成，但对于客户要求比较高，需要本地户口且资质好。

最令人激动的，是放款速度。

大部分银行放款速度比之9、10月份明显加快，最快1个月就能放款！而且二手房贷款也基本开始接单！

但据我们了解，银行目前主要额度还是投放在新房房贷，审批流程也更快。部分银行的具体放款速度，也受到合作楼盘、开发商的影响。

虽然整体利率相对仍处于高位，但放款速度加速，无疑对无锡楼市的信贷环境起到一定的改善作用。

一方从金融角度出发，认为无锡的一众刚需们，想要买房还应当再等等。

《报告》指出：稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，以我为主，稳字当头， 把握好政策力度和节奏，处理好经济发展和防范风险的关系，做好跨周期调节，维护经济大局总体平稳，增强经济发展韧性。

央行重申“房住不炒”，再度对房地产市场提出“两个维护”，建议相关部门和地方政府在维护房地产市场平稳健康发展的前提下，努力维护住房消费者的合法权。

关于市场热议的年末降准预期，分析人士指出，“7月刚实施了一次降准，且央行表态要引导金融机构继续用好降准资金，因此短期内连续降准概率不高。”

所以刚需们，不妨等待明年第一季度，如果LPR和无锡房贷利率能同步下调，对买房人无疑是更大利好。

另一方则从市场角度出发，认为当下无锡楼市即将迎来拐点，趁市场促销潮要抓紧上车。

无锡楼市的基本面本来就没问题，现在开发商还都在加速出货、销售、回款，优惠力度很大，价格正在筑底。

现在6%上下的房贷利率可能有点贵，但胜在房价下行，明年就难说了。

趁着房贷放款难度恢复正常，年底正是个很好的窗口期。不要浪费每一次危机，要抓紧。

这两种观点，你怎么看？欢迎在留言区讨论。