近日，黄埔鱼珠悄然出现了一全新盘——中洲紫轩，目前该项目已经在琶洲六元素体验天地首层开放城市展厅，预计月底开放营销中心和样板房。

要知道，中洲紫轩位于老黄埔富颐华庭、君和名城珺合府、万科城市之光三大热盘附近，其地段备受关注和追捧。

这不得不让人好奇其背后的开发商——祥能集团。

祥能集团在广州的知名度不算很高，但琶洲的中洲中心、中洲交易中心却是其开发的商用物业，也算是具备一定的本土开发经验。

那么，这次的住宅产品——中洲紫轩是否会让人惊喜呢？血拼哥已前去实踩一番！

中洲紫轩建筑面积仅为8757.7㎡，总规划有三栋高31层的楼栋，为连体设计，外观看起来非常像单体楼。

此外，据置业顾问介绍，该项目3栋连体式楼栋中，1-2层是商业体，3-7层是公寓，8层是架空层（未来可能会规划为空中花园），9-31层是住宅。

其中，住宅的货量为258套，公寓的货量为124套。

显而易见，该项目不仅体量非常小，还存在公寓和住宅混住的现象，这实在是有点差强人意。

而在产品上，中洲紫轩目前推出的住宅产品涵盖建面约79-168㎡三至五房，公寓产品涵盖建面约39-81㎡户型。

其中，在住宅产品中，建面约79㎡三房的使用率较高，但同时空间也相对紧凑。该户型整体进深较深，面宽又比较小，故对采光有一定的影响。

而建面约115㎡四房的设计则中规中距，不过建面约158㎡五房和建面约168㎡五房设计有横厅和双阳台，南北通透，五房三卫也更符合刚改一族的需求。

其实，单看该项目的产品和规划设计，不免让人有些失望。

但是该项目所处地段却是让人分外眼红，毕竟它比富力南驰 · 富颐华庭还要靠近地铁。

要知道，茅岗板块是鱼珠临港经济区和广州国际金融城交汇的重要节点，且随着茅岗旧改的不断推进，茅岗的板块价值也在不断提升。

值得注意的是，该项目临近中山大道东，加上体量小，以及项目后边还有一条铁路轨道，后期的噪音影响或将不可避免。

而在商业配套上，项目周边并没有步行可达的商业体，不过可以自驾去往天河珠村的乐都汇、漫广场等商圈。

尽管中洲紫轩体量小、公寓住宅混住，但其地段优越、交通便捷，这无疑还是符合部分购房者的需求。

据置业顾问透露，目前项目价格未定，但基本会卖到5万/㎡起，最高可能会达到6万/㎡。

要知道，该片区限价为5.5万/㎡，而项目周边的富力南驰 · 富颐华庭均价约4.85万/㎡，稍远一些的君和名城珺合府均价约为5.5 万元 /㎡。（数据源于搜狐焦点）