一线城市新房价格涨幅环比持平，北京和上海分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。

楼市所面临的较大下行压力自下半年以来逐渐显现，房价的走势从下跌城市的数量变化中体现得更为明显。

全国70个大中城市中，新房价格出现环比下跌的城市数量为52个，相比9月的36个明显增多。

10月份监控的288个主要城市中，有146个城市一手房价格指数环比下跌，下跌城市数量较上月增加25个城市。

在这组冰冷的数据中，小编发现广东省内的城市中只有深圳、潮州、东莞、河源、阳江、中山、珠海的新房价格指数是环比增加的。

其中，东莞的新房价格不仅没有下跌，还环比增长了2%。

小编认为最大的原因或许是9月的东莞新房指数环比下跌了1.19%，在10月供应增加，成交量增加等回暖条件下，有了较大幅度的回升。

但倘若从内部的具体情况分析，东莞一手市场的湖水也是泛起层层涟漪。

例如，万江已回调至2字头，某纯新盘特价房低至2.9万；石碣回调至2万出头，纯新盘首开价格才2.46万带精装；

寮步某品牌楼盘二期低开入市，均价2.5-2.6万，最低低至2.2万每平；

厚街回调至2字头，某盘2.2万带精装低至2万出头；茶山甚至回调低至1字头。

不仅仅是住宅，东莞公寓市场也正式开启明显降价潮，包括万江、黄江、东坑等多个镇街公寓项目降价促销，部分优惠折扣低至7折，甚至65折。

许多房企开启了“以价换量”的模式，一手市场的价格内卷也悄悄开始。

根据中国经济周刊的报道，2021年下半年以来，多家房企争相开启了大幅度的价格下调活动，其中不乏名企和龙头房地产企业。

房子降价，于房企而言，相当于牺牲利润来换回现金流。但在市场的风向下，却是无奈之选。

是什么促使了这场内卷的发生？

3、市场定价多根据比较法定价，区域、口碑有风向标的楼盘出现降价，周边的楼盘也会开始有降价的压力。

城区周边市场的下降会为其他片区带来一定的压力，尤其是部分供应量大、主要以本地和城区客为主的片区，存在降价压力。

在年末的资金压力下，越来越多的项目降价促销，预计部分房企会加快推货节奏，尽快抢占市场先机。

此前，也有粉丝关心，现在是不是买房的好时机。或是再观望一阵等待这个周期的更低价再上车。

其实站在“房住不炒”的理念上，买房也是你情我愿的事情。

如果有合心水的楼盘，价格与周边配套、楼盘价值匹配，即是最适合出手的时机。