我们说一个区域发展取决于三方面——政策、人口和产业，那么位于上海、杭州、宁波3个万亿GDP城市的几何中心点的杭州湾新区则是应有尽有。

这两年，对于宁波甚至整个浙江来说，有两件大事要做，一是长三角一体化，二是浙江大湾区建设。而这两个大计划有一个核心载体，这就是杭州湾新区。

一方面在长三角一体化中与上海全面战略合作打造“浙江新浦东”。另一方面在浙江省大湾区建设行动计划下，布局前湾新区。

在这样的省级政策红利下，杭州湾新区一个磅礴新城已经呈现。成为长三角人流、物流、资金流、信息流等各种流量的中心。

交通上已经爆发，2020年底，通苏嘉甬（沪嘉甬）铁路浙江段启动海上钻探，未来通过这条横跨杭州湾的铁路大桥，上海与宁波，苏州与宁波之间将真正实现“1小时直达”

被誉为“超级高速公路”的杭绍甬智慧高速（复线）也正在建设中，设计时速有望突破150公里，而或将配备的“全程无线充电车路”、“协作式自动驾驶”等“黑科技”。

产业布局更是强大，2020年杭州湾规上工业总产值1697.6亿元，同比增长3.4%。地区生产总值、规上工业总产值、财政总收入年均增速分别为23.9%、18.5%、29.2%，是长三角经济发展速度最快的区域之一。

从产业高度来看，杭州湾已经引进了26家世界500强企业，共45个项目，总投资超1600亿元。吉利、大众、联合利华、联想、博世、软银、上汽、首钢、方太等国内外龙头企业，中科院宁波材料所杭州湾研究院、复旦大学宁波研究院等研发平台，共同形成了高端产业集群，带来了充沛的发展活力和创新动能，并引入了6.6万余人才，高层次人才达6000余名。

这里有一份数据，杭州湾新区累计投资总额已达约4632亿，这相当于两个东部新城！

按照发展目标进度，至2025年规划总人口为80万人；至2035年规划总人口125万人！

论医疗，有宁波单体投资额高的医院、余慈+前湾地区唯一的三甲医院——宁波市杭州湾医院；

包括杭州湾国家湿地公园、海天一洲、方特东方神画、海皮岛乐园和在建的熊出没小镇提供的文旅配套的升维，这样的密集度在宁波其他区域几乎是没有的，杭州湾的宜居性已经越来越显著。

正是因为这样，杭州湾新区也成为了置业的热土。而且杭州湾新区在经历了一轮楼市高潮之后，已经蛰伏了三年，这三年里，即便全国都出现了爆发性行情，杭州湾新区依旧保持着三年前的价格。

当余姚、慈溪单价纷纷上涨到2万+甚至3万+后，按照板块轮动的规律，接下去的杭州湾将会不可避免的轮动。

而且杭州湾新区还是宁波为数不多不用限购的区域，再加上如此多的区域利好加持，启动新一轮周期将是大概率事件。