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经常看老师的公众号回答，终于鼓起勇气向老师提问了。普通资格，预算350万以内，高新和天府新区买来自住。工作在五根松附近，周末看了新川的麓鸣九天，当前剩余户型140平左右超预算，千川阅，380万只能买到套三，而且是清水，看着品质和地段还不错，另外看了越秀和樾府，能买到精装的4室洋房了，而且看着装修品质还可以。还看了麓语ONE，350多只能买个二三楼，到户型不错，不知道怎么选择了还是说再等等，望老师点评。

首先，感谢你的关注和支持。

从你的情况来看，你大概率是想买新房的，这种想法和情节是可以理解的哈，但是二手房里如若近期有一些较大的回调，比如大源等核心的板块，如果能买到，我是说如果，能看到一些大户型的精装户型，单价回调比较多的哈，我认为还是可以入手的，前提是你内心可以接受二手房，包括它的税费中介费。毕竟，你350万的预算，上车大源二手还是比较匹配的，可以当做备选方案吧。

然后回到新房来看，你现在考虑的还比较杂，麓鸣九天的2T3,类大平层精装下来大概420万，早上还有个粉丝问我买不买得，我说可以，因为单价到2.8了，这个价格，以后新川的改善盘估计都很难有了，假设有的话，普通也不好买得到。但是你确实超预算了好几十万，这个就不强人所难了。

再者中旅这个盘，清水3万，着实不低，而且到地铁还远，当下配套可以说是没成熟起来，但好在这个板块的中长期发展我们是持续看好的，第二点也是因为小高层里设计了小户型，所以门槛可以下探到400万以内，如果你380万垫垫脚能够够得到的话，我认为其实也还可以，装修款很快就能挣回来了，自己装修也安心省心。

虽然谈不上很大的优惠，很大的性价比，但至少提供了当下最好的上车可能性。

然后人居的越秀和樾府，我就不推荐了，产品的确还不错，然后也是精装的，但我对这个楼盘的定义是普通资格，预算300左右（你是超过300很多了），然后不自住，主打长期看重板块潜力的购房者，你是自住需求，所以没必要去这种很尴尬的地段。

麓语ONE的周边板块配套，说实话也好不到哪去，周边还是荒凉的，不像新川更具有扎堆发展和短期成长的确定性。

至于要不要持币观察，今年或者明年初的新川新房肯定是没戏了，只能看看2020年的一二三批次集中供地的新川项目，虽然是双限地，但是一方面好些是人才公寓，另一方面，你普通资格就能确定明年此时更好买得到？

所以我认为，短期看中旅，备案选二手房，中期看明年中下旬，长期看兴隆湖。

双凤桥TOD凤舞七里152户型和德商石榴138户型哪个户型您觉得比较有居住和投资价值，我的预算都是360万，德商需要自己装修。

凤舞七里152户型基本的5号地块西苑的东西排布（东南朝向），11F的2T3精装发售，单价2.4，总价360万，整体还算中规中矩吧，产品力是稍差了一点，如果是2T2就更好了，现在152户型，虽然很方正，但是竖厅设计，阳台开间很窄，只有4.5米，这种设计，完全不像是一个152平的改善套四，而且仅仅朝向东南，并不通透。所以也有槽点吧。

德商石榴的话就是纯2T2的户型了，138平的清水单价也是2.4万左右，总价330万，总15-17F，朝向是东南，通透户型，户型是横厅设计，最小的卧室也有10平，而且入户还有较大的空间面积可以合理利用起来，基本上面积上我认为和凤舞七里152户型的实得体验差不多。

而且就连最引以为傲的凤舞七里的地铁TOD，德商石榴距离机投站也并不远，不到1000米，还是双地铁交汇。至于飞机噪音，我认为半斤八两了，都差不多。

而且德商你节省下来的30万，自己好好装修一下，未必就比凤舞七里的差。

预算100-120，想买个学区挂户，我是金牛户口，家人青羊集体户，已经有一套在金牛。请问从学区政策，房屋转手等综合考虑，推荐青二还是青五，有无楼盘推荐。

目前来说学区政策搞的均衡化（应该不会跨区），也是基于大的片区来的，而不是鼓励三环外的都跑到市中心去，这样和就近原则是背道而驰的，加上青二本身来说，选择的很多，学校基本上都是比较强的段位，所以已经达到了均衡化，再怎么变动，意义也不大。

此时很多人都有你这种类似的想法，来了又走，走了又来，比如你看东城根街的周边电梯楼盘，真的流通性是很高的，在售房源也是很多的，没啥大的问题。

反过来说青五，100-120万能买到的就是个四不像，从教学质量上比不上青二，从楼盘上又基本只能上老破小，而青五是以兼顾自住和学区出名的，一个老破小，能叫做兼顾自住吗？所以同样的老房子，青二的自我定位很好，青五则水土不服，大多数买入青五的，也都是以兼顾需求为主的。

青二典型的我推荐你看看时代凯悦、新城市广场、金色夏威夷，这些是电梯标间，好出租，流通性也很高，买房随大流，至少已经还是很好卖的。

保利春天花语和华林西苑该选哪一套，两套都是顶楼，西苑步梯带花园，在锦江江宾馆上班，以后调动应该也是在三环内调动，感觉上大丰有点远，本来想考虑理工大附近这一套但是以后可能会面临置换，感觉华林西苑周边更成熟一点，请问下房段子哪一套会适合我呀，可以给一点参考意见么，有点纠结，两套都很喜欢。

你这个情况是典型的要内部还是要外部的选择，内部是指小区本身的产品，比如次新，电梯，品牌开发商等，外部是指小区所处的板块片区，综合配套。

保利春天花语这个楼盘，我认为你选择得还是很准的，应当是当下大丰板块里综合来说近地铁、次新品牌大盘的兼顾者，目前大概1.6万的样子吧，如果是在北门或者市中心上班的话，通过5号线往返，是很方便的事情。自住的话我认为也没有任何问题，周边是很成熟的大丰区域了，人气是很高的。你担心的是二圈属性+北门概念+未来板块和楼盘的预期。

前两个自己可以慢慢消化理解，这个仁者见仁智者见智，有的人很在意，有的人毫无感觉，我认为不是很关键的点，后面一个来看，我认为这个区域近年表现一般，这个价格也基本是比较稳定的了。

但好在，我也说了，是大丰比较好的楼盘，所以今后的流通性，我认为完全没问题。

再说华林西苑，外部的二八板块最近很火，未来大家也是看好这个板块的，这个的确不假，但是它是安置房，物业很差，管理混乱，房子的品质并不好，还有养鸡养鸭的，你网上搜一搜相关投诉就知道了，这样的环境，你真的愿意住下去吗？如果你可以接受，那我我说答案。

当下华林西苑1.2万的房源>保利春天花语1.6万的房源>华林西苑1.6万的房源。你可以带入去看看你的两套房子，究竟谁在前谁在后。

万科金色城品在十陵这边，算是当下最好的二手房了，从2015年交房一来，一直等啊等，等到现在才终于迎来了大面积的开发，周边新盘林立，价格昂贵，单价往往能达到2万好几，但是有个条件，那就是新房（税费少，没有中介费）+改善的品质（别墅、小高层、洋房居多）。

所以有的人单纯看到周边新房价格高，便觉得万科金色城品很有性价比，我认为是不理智的。

万科金色城品，虽然是万科开发，物业较好，但是基本面还是一个刚需楼盘，三梯八户，现在有个接近2万的单价，我认为是存在溢价的，无限地蹭周边新盘的概念和预期，但自己本身来说，什么都没做，类似的还有洪河的二手房万科金色城市，都是一样的作风。

话说有2万的单价预算，我更愿意稍微添点去槐树店看阳光100米娅中心、隆鑫九熙、鲁能公馆这类。或者降点预算，去大面看世茂城、炜岸城、百悦城等同样刚需但是单价更低的楼盘。

至于三个站到万象城，对比13号线多几个站到主城区，节省下来的那一点点时间，意义很大吗？

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