近期，楼市政策频频爆出，多次强调两个维护，维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。目前，全国已经有20个城市房贷利率下调、21城发布了“限跌令”。

徐州市场也不例外，10月28日，徐州市发布《关于调整市区商品住房预售项目建设规模的补充通知》，放松了新房预售条件，大幅松绑楼市调控，救市信号明显。

近两个月来，监管部门开始在多个场合发声，向市场传递暖意。

10月21日，银保监会再次重磅发声，在贷款首付比和利率上支持首套房！10月20日，贝壳研究院发布报告称，10月份20个城市房贷利率出现下调，其中14城首套利率下降，14城二套房贷利率下降，重合的9城首套、二套房贷利率均下调。整体来看，90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。

从下调城市名单看，除了广州、深圳外，大多为三四线城市。具体而言，10月份首套房贷利率下调幅度居前的为：洛阳、湖州、广州、中山、襄阳、达州、无锡、泰安、吉林、深圳、北海、唐山、漳州、绵阳。其中，洛阳首套房贷利率较上月下调25个基点。

根据不完全统计，截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。

与此同时，徐州市在10月28日发布《关于调整市区商品住房预售项目建设规模的补充通知》。通知中提出，调整市区商品住房预售许可和现售备案规模，房地产开发企业每批次申请商品住房预售许可或现房销售备案的建筑面积由4万平方米调整至不低于2万平方米(尾盘除外)。

此政策的出台，代表4万平方米楼盘，原本需要一次开盘，现在可以分两次推出，不仅极大地减少了建设成本，更重要的是，市场供应量会相应减少。换句话说，以后项目每批次加推的房源可能就会变少了。

一城青山半城湖已是徐州的新名片，二线城市定位升级、淮海经济区中心城市地位的确定、已使徐州进入了高速发展阶段。徐州市五环的规划建设，东南西北高架的立体交通网络的形成，地铁的全面动工以及各地铁的正式通车，大型内外资企业的进驻，对整个徐州的快速发展形成合力。

加之国务院及徐州政府大力推动徐州西进政策，着重打造了淮海新城中心、城东中心以及新城区中心，形成了一城（老城区）三中心的城市发展格局。而以和平路为中心的东向发展轴和淮海路为中心的西向发展轴，成为整个徐州发展的核心轴线。

2017年6月23日国务院正式批复了徐州作为淮海经济区中心城市地位。城市发展向西，版图不断扩张，打造约33平方公里淮海新城。以桃花源湿地公园、泉润湿地公园、卧牛山山体公园、故黄河为西部新城的生态基地。外接九里山及云龙湖风景区，整体塑造徐州西部的生态格局。作为省重点工程的徐州淮海国际陆港项目布局于此，也是徐州西北地区将承载城市发展的重要证明。

淮海新城的快速发展也吸引了众多优秀房企的入住，同时板块的发展，势必会引起人居需求的提升变革，其中不得不提的一个项目就是美的云澜天境，它是专为主城西高端改善而来，为徐州市民人居带来全新的体验。

商业方面，淮海新城是目前徐州所有在发展的新城板块中，距离市中心最近的板块。项目距离人民广场商圈3.5公里，距离古彭广场商圈6.2公里，同时项目附近还有西区最大的商业综合体荣盛 场，另外还有建造中的韩 商业街CBD和规划中的卧 商业地块，能够充分满足业主的生活圈购物需求。

教育方面，周边学府众多，文化氛围浓厚。项目附近有少华街小学二小，星光小学荣盛城分校，另有规划中的泉润小学、桃花源 级中学也将落址于此。

医疗方面，项目距离矿山医院最近，此外周边还有徐州医学院附属医院、徐州市儿童医院、徐州六院以及规划中的妇幼保健院，既不会紧挨医院且距离适中，又方便就医。

生态方面，值得一提的是紧邻项目的桃花源生态湿地公园（建设中），是集休闲、娱乐、湿地、公园等一体的湿地公园。公园整体占地总面积约1300亩，是泉润公园面积的1.6倍，云龙公园的3.6倍，建成后将成为西区最大的湿地公园，为业主提供了一片休养生息之所。此外还有海绵体公园--泉润公园（一期即将发放）和卧牛山山体公园（建设中）。

项目采用美的中高端“云筑系”设计理念，以桃花源生活情境为设计蓝本，匠心打造又一座云筑系产品—云澜天境。

云澜天境规划洋房＋小高层的产品布局，规划建设33栋住宅和一栋综合商业中心，总占地面积约11万方，总建筑面积约30万方。其中A地块由7栋小高层和6栋洋房组成， B&C地块由4栋小高层和16栋洋房组成，打造低密智慧社区生活。同时结合公园式体验社区为理念，出即繁华入即静谧。

项目户型规划有建面约105~128㎡智慧小高层，117~143㎡轻奢洋房。在户型设计中，充分考虑到居者的生活动线以及居住的真实需求，呈现更自如的居住空间。

项目采用法恩莎、大自然、索菲亚、科勒、德国维宝一线装标品牌，可见云澜天境对于精装品质的用心，让居住用得安心、住得放心。

同时，居所中方方面面都运用到了智慧家居的概念。家中装有智能门锁、MIXPAD S 超级智能开关、智慧电动水阀、前置过滤器、嵌入式燃气探测、水浸探测器、智能厨下净水器、一键紧急报警器、智能窗帘面板、智能窗帘、AP面板、灯光面板、语音场景控制面板等多种智慧家居的配置。

全屋采用分布式（WIFI）AC主机，不用担心家里WIFI隔一堵墙基本不能用的问题，保证卫生间区域的WIFI信号，基本可以做到无缝漫游，真正地做到智慧社区生活，很大程度上便利居住者生活的各个方面。同时社区内还配有八大智能安防系统，就像是社区里的24小时保镖，保障生活的安全性。

总的来看，在徐州楼市频繁释放救市信号的今天，挑选一处有实力有品质的住宅至关重要。云澜天境位于淮海新城的核心区域，是城市未来发展的重心，潜力巨大，是不可多得的高端改善项目，目前席位正在逐级递减，对于改善宅和高品质生活有追求的市民抓住机会入手，错过不再有。