距离2021年结束还有不到1个半月，但重庆楼市多项数据却创下新低：

据铭腾数据显示，重庆住宅成交量已连续2个月不足100万方，创下4年同期新低。其中，重庆中心城区的住宅市场10月份成交额同比下滑了55%。

重庆楼市就如重庆现在的天气——越发寒冷，不穿秋裤必定要僵脚挨冻的。楼市保值增值的“秋裤”必须是好品牌、好产品、好服务的三好生！三好生必是众人抢！

统计数据显示，重庆龙湖不仅拿下10月的销冠，成交额同比增长了39%，市场占比超两成。

NO. 1｜楼市秋裤：好品牌、好产品、好服务

每轮楼市调整就是一次大浪淘沙、吹沙见金的过程，留下的必是真金。

近几年来，不仅小型房企几乎消失、中型房企“暴雷”频繁，大型房企同样也面临着“巨浪”的冲刷挑战。尤其是央行、住建部的“三道红线”，已成好品牌的“试金石”。

只有实实在在能长期在绿档的企业，才能值得信赖。

而三档全绿的房企中，无外乎分为：央企国企和民企。

央企国企有妈靠，承担着特殊使命；而民企就只有靠专注好产品、好服务，才能打下江山。

做好事容易,难的是做一辈子好事！一时的好产品、好服务，只能暂时取得市场认可，难的是一辈子做好产品、好服务；能持续稳健地做好产品、好服务，才是好品牌。

步子跨大啦，产品和服务跟不上来，扯蛋的房企一抓一大把。尤其是面对楼市洗牌期，普通房企多以各种“骨折”、“跳楼”价换交易量，不仅销售不动，而且还引发各种维权；而持续以好产品+好服务的好品牌，在其房价上：稳定甚至有所上扬，销量却不降反升的。

龙湖就是这样的好品牌，一家持续稳健做好产品、好服务的房企。

创立于1993年的龙湖，凭借超前的产品龙湖花园一炮享誉重庆市场。

有好产品啦、又有钱啦，按常规做法，就是大面积地复制龙湖花园；而龙湖，却选择了“先产品扩张，后区域扩张”的战略。

在走出重庆之前，龙湖花了近10年的时间，不仅将普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、社区商业、综合商业及大型城市综合体等业态和物业服务都做了一遍，而且还向全国性品牌学习先进的管理经验，从而积累起丰富的产品和管理经验。

28年来，龙湖在全国已经布局百余个中心城市，累计开发项目1000余个；28年来，龙湖每年、每座城市都凭借其好产品、好服务享誉全国。

在财务方面，龙湖长期坚持不借“贵钱”的稳健财务自律，稳债务、稳杠杠、稳拿地；而且以地产本业为核心拓宽出商业、长租、物业等“精细”多元化赛道，凭借强劲的运营和过硬的财务实力穿越行业周期，成为中国最具影响的地产品牌之一。

据了解，龙湖集团截至上半年末，净负债率仅为46.0%，创近6年新低；现金短债比达到5.48倍（剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.91）。

重庆龙湖10月和11月逆市佳绩只是龙湖集团的缩影：龙湖集团发布2021年10月末未经审核运营数据公告显示，截止10月末累计实现合同销售金额2278.3亿元，同比增长6.3%，业绩在稳步提升。

此外，龙湖还有近千亿的现金储备，还有1918.2亿的综合借贷总额，不仅确保所有项目持续做好产品和好服务，更能足够抵御任何风险，给予购房者足够的信心。

简单地说龙湖：多年来，龙湖都是负债低、业绩好、现金足，好产品、好服务绝对有保障。

每个时代都必须有顺应相应的好产品！

2021年面对错综复杂的国内外环境，国家定调“房住不炒”、金融政策频繁收紧、“控房价+稳楼市”双重调控的大背景下，楼市发展必定趋向平稳，炒房逻辑让位给居住逻辑。

从2005年的龙湖紫都城到2019年的龙湖昱湖壹号和龙湖九里峰景，现在的龙湖已经在全国做过270个精装项目、167582户交付、每年接受近2万条客户反馈后，龙湖才开启精装房元年，给出了好产品的标准：好设计、好工艺、好材料。

但龙湖精装房绝不会只是简单复制，不仅会有不断的迭代升级，更会考虑地域、风俗——如龙湖针对重庆的城市“个性”，推出了“重庆模式”的精装设计，包含防潮、清凉、火锅等多个维度。

同样在龙湖的产品线上，为了避免千篇一律的复制，龙湖每个项目、每个时期的产品都会有迭代升级，从而让龙湖在产品力方面能持续创新、领先市场。

在市场低迷、众人哄抢刚需时，龙湖选择了国家——改善需求和居住属性的回归：10月重庆楼市热销前十的项目中，龙湖占了3个：焕城、龙湖天曜、龙湖康田麓宸。

龙湖首进大渡口，建面均价14924元/㎡，比周边楼盘贵了近1500元/㎡。在楼市寒冬中，连很多业内人士直呼看不懂。

结果是震惊市场：焕城以首开当天认购8亿，9天时间签约8.4亿、认购10亿的成绩！一举囊括重庆楼市10月份总成交榜、洋房成交榜、小高层榜三项销冠。

看似龙湖用的还是“核心+大盘+天街+TOD”的四重利好，但深层次来讲：龙湖必将会把皇城打造成重庆长江文化艺术湾区的一件艺术商业体。这实际上是龙湖又一次造城的创新！在产品方面，龙湖将洋房做出了别墅的意境，建面约99-170㎡的三到五房，不仅做到了真正地改善，还有拥有双L型中西双厨设计和近7米的大阳台。

考虑年轻置业者工作繁忙，没有多余时间和精力兼顾房子的户型空间以及装修的问题，天曜创新低总价、轻负担臻装洋房，让年轻人能直享洋房品质生活。

除此以外，在璧山改善型洋房市场，龙湖的市场份额占到了约70%。

能持续升值的产品，将不仅仅局限于自身设计、建筑、装修等的好坏，更取决于是否有长期的优质服务、场景支撑等，来保证生活得舒适美好，以及5年、10年这种长周期的价值持续攀升。

10月份，龙湖刷屏不仅有销售红火，更有龙湖物业：复地上城业主历时5年终于喜提龙湖物业！龙湖物业入驻，立马复地上城的挂牌单价涨了2000-3000元/㎡不等。

想想也很简单，业主入住后接触最多的无外乎物业。要么选择一处物业服务有保障、还能提供租赁等高品质服务的小区，要么选择另一处业主和物业整日剑拔弩张的小区，你说你会选择哪个？

经过 24 年的探索，龙湖智慧服务依约4500条物业服务标准恪守“善待你一生”的品牌主张，服务品质毋庸置疑。从日常生活服务、社区清洁、安保等方面，龙湖智慧服务致力为业主构建一个安心、放心、舒心、温暖的社区，营造高品质的居住环境。

龙湖智慧服务上半年物业管理及其他业务期内实现收入(合并抵消后)达40亿元，同比增长58%，是龙湖集团增速最猛的“王牌”业务，规模与营收在目前已上市的港股物企中排名第8位。

一个套好房子，一定始于选址好，利于产品好，最终靠服务好延续。

在楼市普涨的时代，好品牌、好产品、好服务，不被人重视；当楼市重回居住属性时，方显龙湖好品牌、好产品、好服务“抗寒”的真金。

好品牌如龙湖，过硬的企业实力，稳健的发展战略，清晰的视野和规划，从不冒进，承诺的总能悉数兑现！

好产品如龙湖，倾听业主的声音，好设计、好工艺、好材料，货真价实！

好服务如龙湖，善待您一生！

市场越不好，重庆人越喜欢购买龙湖！因为它产品好、服务好、品牌好，因为它即见即所得，因为它没有质量问题、更没有烂尾风险！

现在为答谢广大购房者在双11对龙湖的厚爱，龙湖特推出“11.11加时返场”活动，实实在在真优惠。其中，龙湖千山新屿11.11加时返场推『千山别墅节』，号称“179万起，住得起的“龙湖好别墅””；龙湖麓宸更是拿出一期现房叠墅清盘最后20席！最高钜惠50万！洋房返场钜惠！一口价157万起！而进大渡口的焕城，则墅境洋房实景样板间环境开放，洋房返场五重钜惠豪礼！一口价145万起！其他如龙湖长滩原麓、龙湖学宸名著、龙湖山前、龙湖嘉天下、龙湖美林美院、龙湖天曜、龙湖云瑶玉陛均有大优惠。

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