自下半年7月以来，开发商就开始大肆让利促销，掀起一波又一波促销热潮。但购房者却是观望居多，真正下手的少。

原因有几点：一是大环境下，不敢轻易买房，担心暴雷；二是很多人认为房价还可以降，一等再等，想等到房价低至谷底的时候。

而在这一等再等下，开发商让利越来越多，不少优质楼盘也推出优惠，让不少购房者忍不住下手买房了了。

根据克而瑞新出的数据，10月销售成绩的确不错，47.38万㎡的成交量，创下下半年以来单月商品住宅成交量的新高。

在2021年1-10月供求走势图中，从7月起成交量一直呈下降趋势，而10月成交量呈上涨趋势。

但实际上，10月的成交量建立在供应锐减带来的供不应求，以及“价格战”之上以价换量。并且和下半年7月和8月成交量差距不大。

与2019-2020年同期相比，2021年10月供应量和成交量优势不大，仍然是处于低位的。

在克而瑞最新一周数据中，可见9-10月成交呈上升趋势，而11月前两周成交量是呈下降趋势。整体来说还是有升有涨。

今年自2月以来，南宁房价整体稳步在1.3万+/㎡。10月，南宁住宅均价回落至12521元/㎡，是2月之后首次跌破1.3万+。

实际上，在9月-11月的促销中，不少楼盘的价格都有所下滑。

在11月刚整理的8字头与9字头的楼盘中，小编发现，不少原本9字头的房源，降到了8字头；一些万元出头的楼盘，价格也跌回9字头，8字头和9字头楼盘数量旗鼓相当。

这些都是开发商拿出部分房源促销，以价换量的表现。

不过，不是所有产品都降价，一些优质的产品价格并没有降太多；核心板块的楼盘，配套够硬，房价也相当硬挺。

而购房者关心的是，还要等下一波降价吗？现在要不要买？

不可否认，十月因为国庆促销，各楼盘销售战绩不错，主要是因为“以价换量”。而在房价上，也是因为某盘集中签约导致的结构性下跌。

楼市是否会回暖，目前已有一系列房地产的好消息，虽有一些苗头，但仍需等待政策明朗。