你在买房的时候考虑的首要因素是什么？地段？交通？配套？潜力？......在2021年，以上答案全错。

虽然，大连的楼市相对健康，烂尾的概率不大，但是一旦买到“暴雷”开发商的房子，烂尾的概率可能就是100%。

项目烂尾：此前，我们曾报道过大连多个烂尾项目。业主一边还贷款，一边租房子。运气好的熬过5-10年已交房，运气不好的可能还在苦苦挣扎。

从前，我们总说买房尽量选品牌大开发商的房子。那么，如今什么样的品牌才算靠谱呢？

根据三条红线触及数量，又把房企分为红、橙、黄、绿四档。（根据一定周期，比如半年表现，各房企所处档位会存在变化）

网上有一些房企三条红线的表格，大家可以自行查找。同时，可以去各大房企的官网以及权威媒体读一下近期房企的相关财报及新闻，来核对表格数据的准确性。

从目前来看，大部分的央企、国企以及实力民企在绿档。已经进驻大连的有：中海、招商蛇口、华润置地、保利、世茂、远洋、金地、金科、万科等相对安全。

看是否还在“买买买”

在楼市下行期，有些开发商在“卖卖卖”，而有些开发商在“买买买”。

当有些房企在“断臂自救”的时候，有些房企却能够逆周期拿地，而且敢在多个城市开疆拓土，这充分证明了一句话“手有余粮，心中不慌”。

所以，我们可以关注一下大连以及全国的土地市场，都有哪些开发商在积极地储备土地。

房住不炒时期，买房请以“自住”为“金标准”。

为什么？换个角度想一下，你都不想住的房子卖给别人，别人想住吗？别人会买吗？

降价可能是目前楼市的通用手段，降得越多的区域说明泡沫越多。为什么降？必须要搞懂原因：

当然，也有涨价的区域。这里要说说高新园区，眼瞅着这两年新房的房价从2万迈向3万，这是为什么？土地稀缺、人口流入、购买力高、配套好、教育氛围好、自住多。

这样的区域房价自然相对稳，虽然今年也有个别降价的二手房，但是房价已然上了一个台阶，整体想下来比较难。

以上建议的前提是购房要在自己的工作、生活半径之内！

比如说，在开发区上班，可以考虑开发区内或大连湾等区域，就没有必要去旅顺看房了。

特殊户型：跟售楼处中规整的样板间不同，甚至连户型图都没有，价格便宜，但买之前一定三思。

另外，还有一些烂尾“复活盘”，因为早期开发商的产品设计有问题，被重新包装上市后，这类房子的户型以及居住舒适度往往不高。而且，可能会有前期业主的纠纷尚未解决，对于这类房子也要充分调研。

“特价”年年有，今年特别多。但是，研究了今年的特价房之后，劝大家还是要在相对核心区域购买相对靠谱开发商的好房源。

毕竟，钱都是一分一分攒的，买房要付出很多积蓄。在买房的路上，一定要多看多听多学，把自己的资金、资产风险降到最低，这才是对自己对家人最大的安全感。如果认同观点，请转发出去，帮助更多的人。