2022博鳌房地产论坛·特写一些常来博鳌房地产论坛的老朋友感叹，今年熟面孔的企业家少了一些，不禁让人联想到当前形势。

相比去年论坛上，更侧重讨论“季节变化”，今年则更偏重“生存节点”。而衡量生存状况的一条红线，是流动性压力表满格后的债务违约，相当一部分企业暴雷或者徘徊违约的边缘。

房地产行业的地震还在继续，震感持续向外延伸，“债务危机与解决之道”确定为今年铿锵行的讨论主题。

“危机”是亟待解决的“危”，还是深埋暗藏的“机”？嘉宾们的理解各有不同。

和去年一样，讨论仍然由经济学家樊纲主持；在当前房企债务危机原因等一些基本问题上，各嘉宾自然地达成一致，认为是一种合成因素下的结果。

国家统计局原局长邱晓华举出几方面，认为有市场的问题、有政策的问题、也有企业自身的问题。

华夏新供给经济学研究院创始院长贾康提到各方调控的合成谬误：“都在努力形成合力，最终出现了宏观上的负面效应。”

社科院大学城乡建设经济系教授陈淮接着比喻道：“相当于一个人年龄大了、有天气变化、又吃错药。”

找到原因，如何解决？陈淮继续用医患比喻：“现在问大夫说吃哪种药立马能好？我想这种大夫是比较难找的。”

作为讨论中唯一一个内地企业家，旭辉控股董事局主席林中在反思，债务危机根本原因是民企对“三高”模式的路径依赖，“没经历过像香港98-03年深度调整，对风险的认识是陌生的。”

针对当前的情况，嘉宾们从不同角度给到建议。

邱晓华从政策的角度，认为“政府应当主动作为，主动承担应有的救助市场主体的责任”。

他具体举出几条，政府可以动员有条件的银行、资产管理公司托管一些可以救助企业的不良贷款，用托管的办法来解决企业的困难。过去地方债务问题通过发低价新债去腾挪高价老债，也是一种救市办法。

“通过政府推动，把那些已经建成，但是还不能卖出去的房子作为社保或者租赁房，用来解决那些买不起房子的人的需要，我想这是一个最主要的办法。”

“该谁的责任，谁就得把责任担起来”，陈淮更强调要着眼纾购房者之困，认为购房者的预期恶化是比房价下跌预期更为严重的事。

“银行贷给购房者钱一定程度上是转嫁了风险的。”从社会主体、银行的角度，陈淮认为：“这时候银行不能脱干系，该承担的风险银行也要担起来。”

贾康则认为， 如果从救急、缓解矛盾的角度，要先多方形成合力保交楼、稳经济，控制事态，“不要把经济问题矛盾累计到社会化、政治化。”

如果要真正治理这个问题，贾康认为有几点，一是过程中效应显露、矛盾突发，这时要注意掌握相关的政策组合；二是企业自身要反思；三是在制度层面，长效健康发展机制要靠基础性制度建设来形成，“政府部门能不能在改革这方面真正攻坚克难，把基础性制度建设出来。”

恒隆地产董事长陈启宗作为企业家对危机的认识是“退出的机遇”：“退出也是要看机遇的，这是一个要考虑的选项，转型还是转行。在债务处理上恒隆没有经验，没有更多想说的。”

对于房企的具体救助，陈淮认为要分门别类，扶助轻症病人；旭辉林中也希望扶一把还没有出险的房企。

他强调，企业也要积极自救，不能轻易打破信用，再难也要保交房，“倒下去很容易，未来站起来就更困难，所以尽力不倒。”

樊纲最后总结指出，不要浪费危机：“债务危机是要解决的，但不是所有企业都应该活过去的，有些该倒的也要倒。通过这样的危机使大家认识到市场的风险，回到正常状态。以正常的心态看待商业的机会，看待利润的高低，看待风险的大小，才有我们今后更加健康的发展。”