2022年1-7月，沈阳商品住宅备案总面积382.04万㎡，同比下降43.2%；备案总套数达36863套，同比下降40.4%。房地产市场还是处于“低迷”的状态。这个时间段买房可以说需要“勇气与智慧”的。房子，不光是普通家庭最大的一笔消费支出，也是最大的投资支出。谁都想自己买的房子除了可以居住意外还可以不断的升值。

想要所购买的房屋保值升值的前提就需要弄清楚那些因素影响着房屋的价值：

无论是普宅还是豪宅，李嘉诚的“地段论”都非常适用。在诸多的房产增值因素中，地段可以说是“重中之重”。地段的好坏则取决于交通状况，条马路或城市地铁的修建，可以使不好的地段变好，相应的房产价格自然也就直线上升。购房者要仔细研究城市建设进展情况，以便寻找具有升值潜力的房产。分析某一地段时，并不是看它否在繁华市中心，相反市郊结合部往往具有更大的升值空间。

商圈的生长性决定了周围房价的走势。所谓住宅所处的商圈，由几部分构成：其一是就业中心区，一个能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区。就业人口是周边住宅的最大需求市场，这个就业中心区的层次将决定周边住宅的定位，其成长性将决定周边住宅开发在市场上的活力。其二，离就业中心区三至五公里的地带将集中成一个有规模的统一规划的成片住宅区，一般要超过四五个完整街30分钟步程。就业中心区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。与就业中心区的互动成绩了住宅区开发的第一轮高潮，而大卖场的选址却是洞悉第二轮增长的关键。

随着生活水平的提高以及技术的发展，现在人们对房屋的品质有了更高的要求。在买房时，要重点考虑其抗“落伍”性。如规划设计的理念是否超前，是否具有时代感，是否迎合物业发展的趋势。好的规划设计能够体现其自身的价值。一栋造型别致的建筑物，可以提高自身的附加值。房产的内部空间布局也很重要。一栋经过良好规划的建筑物，不只室内空间完整方正，对于采光、通风、功能分隔的考虑也都要符合使用要求，当然价值也高。

配套的完整度直接决定了该地段房屋的价值。同时也与入住后的舒适度紧密相连。同交通条件类似，配套条件也主要针对城郊新区的居住区而言，城市中心区域大多不存在配套问题。

包括生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产升值。生态环境要看有无空气、水流等公害污染及污染水平等，如果小区内开辟有大量的绿地或有园林，这样的小区就可因局部区域绿地的变化而使气候有所改良，小区内的植被会吸收噪声、阻尘埃，可将受污染的空气渐渐净化。购房时，要重视城市规划的指导功能，尽量防止选择坐落在工业区的房产。每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。

买对一套房，相当于赚几十万，可能是你加班多少个日夜都换不来的。买房一方面靠运气，一方面拼认知。认知的分量应该可以占到80%以上，但很多人其实对自己的楼市认知非常自信，认为不就是买个房子嘛，有啥大不了的？其实，你错了~~！买房并没有那么“简单”。