面对法拍房比市面价便宜几十几百万，你有没有动过买便宜法拍房的念头？

今天扬哥给你进步一次，什么是法拍房，到底能不能买，如何买，看完再下决定！

第一，法拍房必定存在瑕疵，比如，凶宅，户口，税费等等问题，且房源选择性很小，深圳每个月也就200-300多套上拍。法拍房除了低价真的没有第二个优点。

第二，法拍房分为四类啊，民间借贷担保被封的，商业贷款断供的，非法所得被没收的，找不到房主被充公的。你说的这四个，除了商业贷款断供的干净清爽点儿，其他的哪个能让人省心？你有多大的能力才敢买它？

第三，如果你一定要买，首先要看看权证能否明晰，包括年限，土地出让性质，能否拿到房产证了，很多划拨土地还要补交出让金的，理论你的买卖本钱会增加很多。

第四，法拍房都是买家承担各种税费和各种欠费，就是满五唯一也不一定能省到这个税费。还有物业费的欠费，普通法拍房都会有，几万几十万都有可能，你买到手只能哭了。

第五，，一定要实地看房， 看看公告图片不管用，根本看不出户型什么样，有多少公摊，去实底看看周边环境，探听探听周边的邻居，问一问这为什么家人的底细。

第六，一定要看有没有租约，租赁合同期内是受法律维护的，拍卖是无法解除租约的，别到最后拍到了住不进去人。

第七，搞清楚自己有没有购买资格，深圳真有购房资格问题买法拍房被没收保证金的，这种真的不退的。

这个文章可以收藏起来备用。假设你仅仅是个人行为的自住和投资，真不建议自己去冒险买法拍房。 如果一定要买可以选个靠谱的机构，有实力的法拍房公司一年都能处理几百套房子。虽然法拍房差价巨大，但是只有办完所以程序拿到房本和房子才算安全下车！

三、住宅类法拍房需要深圳购房资格，深圳户口（入户三年且满三年社保）或外地户口5年连续不间断的社保；