我国是世界上第一人口大国，改革开放后利用人口的优势快速地推动经济的上涨，我国从一穷二白到现在全球第二大的经济主体和全方面的工业体系（变成了制造业大国）完全是离不开人口的支撑。

有人就问印度也是人口大国为什么整体的经济发展比较缓慢，各方面建设水平都处于一个相对一般的水平。不要忽略一个最关键的点，国人是相当地勤快，工作996已经成为了工作常态，试问在全球有哪一个国家能做到这一点，还有更多的连周末都没有放假，一个月仅休息一天。

我国不能依靠人口红利了，因为我国的人口出现了大变化，2020年上半年我国已经进入了人口负增长的时代，2022年上半年出生人口523万死亡人口531万总人口减少了8万。

现在印度已经成为了全球第一大国了，2020年我国的人口出生率只有7.25‰，印度人口出生率却达到了2.2%，相差了接近三倍，2021年印度出生人口数量比我国多整整1,000多万人，印度一年的生育数量比我国两年还要多。

经济在快速发展的同时，也造成了很多矛盾的出现，又或者说当代年轻人接触到了不同的文化理念，导致整体的出生率出现大幅度下降。

主要是年轻人的生育意愿在大幅度地下降，人口专家梁建章在《中国生育成本报告2022版》给出了答案，因为经济负担过重，导致不愿意生育的家庭占比，居然达到了77.4%，另外我国的养育成本是全球最高，全国0~17岁养育成本为48.5万，0-大学毕业养育成本62.7万，这是平均水平一线城市，基本上在150万以上新一线城市，也在120万左右，二线城市也去到了100万，所以当代年轻人生不起，也养不起。

人口红利与楼市息息相关，经济日报发布一篇《5月楼市环比数据回暖，经济日报：房地产稳，经济作用正在显现》房地产仍是我国的支柱产业，对上下游带动的产业性非常地强，据数据显示带动超过120个行业，对投资消费影响甚大，很大程度推动经济的增长。

5月至6月楼市迎来了全方面复苏的状态，全国50个重点城市5月6月重点城市成交面积环比增长14%和15%，觉得整个房地产回归到原有的状态应该并不是太大的问题了吧！

想象是美好的现实，却是那么地残酷，楼市很难再回归到原有的状态了，根据克尔瑞发布的数据显示，1月~7月全国百强房企销售额同比下降49%。7月份全国百强房企单月销售金额5231.4亿元，环比下降28.6%，近8成的房企7月的销售额环比下降，29家房企销售额下降幅度在30%~50%，17家房企销售额下降幅度超过了50%，全国百强房地产企业的销售出去都不容乐观，其他房企的销售业绩更是惨不忍睹。

从成交面积的角度去看待城市，7月份全国30个重点城市成交面积环比下降16%，同比下降33%长三角和珠三角是国内经济最集中的两个城市群，长三角的苏州、宁波、徐州成交量环比下降超过30%，无锡和杭州同比更是下降超过70%；珠三角地区广州和佛山，环比下降20%；环渤地区青岛、济南、北京、大连成交量同比下降超过40%，为什么7月份楼市没有继续的回落，反而迎来大幅度的拐点。

楼市出现“回光返照”，5月份以来全国各大中心城市大规模地放开限购、限贷、限价、限售，另外还有利好的消息，如降息、降首付、购房有优惠、购房补贴、免税费等众多利好政策下，市场就出现了轻微地回暖，真正的刚需购房者看到楼市这么优惠，还是考虑入手房产，当然还有更多的人都在看房地产下跌。

放开所有政策之后表现最明显的城市青岛，新盘成交量迎来大幅度的上涨，6月份成交了26,262套，新房成交量是5月份的三倍是2月份的5倍，不过进入7月份青岛的新房成交量8605套，环比下降73.9%。其他城市虽然没有这么明显，但是这种情况在全国各大城市都在陆续的上调，6月的成交数据确实是挺可观的，但是7月成交数据却一塌糊涂。

人口是影响着房价的，8月1日“家卫生健康党委组”在杂志《求是》上发布了一篇标题为《谱写新时代人口工作新篇章》明确地指出当前中国人口的五大难题。

3、老龄化率持续的加深，预计2023年前后我国将会进入重度老龄化社会，60岁以上的老人占比将会超过30%。

4、家庭小型化，在2020年第7次人口普查的数据中，显示目前平均每户人口数量仅有2.62人，根本都达不到我们理想范围的2+1，对比上一次人口普查，户均人口数量下降了0.48

对于日后房地产的走势，有不少专家和学者都给出了自己的看法：

经济学家马光远提到，未来的房地产将会迎来三个20%，20%的地方、20%的开发商、20%的楼盘，未来楼市将会迎来大幅度的风化，大城市整体的房价依旧保持在相对高的位置，而中小型城市未来的房价将会面临着回落或者是无人问津的状态。4座一线城市，广州的平均房价最低，但是广州中心区域的房价依旧处于很高的水平，而郊区的从化增城1万多，随便可以挑选。未来全国的楼市都会迎来这样的变局。

曹德旺也直言不讳地说道，房地产根本就是钢筋混泥土，不值这么高的价值，其中涉及到的利益太多，房价应该逐步地解决部分硬性绑定条件。

一方面房价下跌蔓延的全国范围，无论是新房还是二手房，下跌比例基本上都已经突破了80%，房价在下滑的时候，购房者并不会贸然的出手买房，谁也不愿意看到自己买到的房产出现价格下滑，很简单地理解，价格上涨，大家开心价格下滑大家都“ 闹情绪”。

另外一方面，今年六七月份，全国有多个楼盘都传出了集体断供，业主们不愿意继续供楼的最基本原因是。楼盘出现了烂尾，所以众多老百姓都呼吁要取消预售制度，这样对购房者才是最保障的，不少人就是被这件事情一搞心里留下了阴影，不可能拿半辈子的积蓄去“博”吧！

过去的20多年，国内的房地产发展速度真的很快，不可否认对经济的贡献也很大，但是由于发展速度过快过急，出现了、高房价、从而低生育率、空置房数量持续攀升。等众多问题，当然站在商品买卖的角度去看，价格回落也是正常的，因为没有任何一件商品的价格能出现持续性的上涨，包括最稳定地流通，黄金价格也有涨幅。