从8月开始，居桂林就开始做二手房这块的报道了，小嘉爷有幸参与其中，跟不少二手房的业主打过交道。

小嘉爷发现，比房子有意思的，是二手房业主们背后的故事。

富婆的烦恼，房子一堆，但都空着

在一个天气晴朗的早上，小嘉爷正在嗦粉，手机弹出一名业主的信息。

我：是呀，把房屋的详细信息发过来就好了。

过了一会，手机连续出现“叮”“叮”“叮”的消息提示音，打开手机一看，好家伙，这业主发了5条房屋信息，有复式楼、别墅、写字楼和两间商铺，覆盖七星、临桂、叠彩等区域。

“除了万达那个商铺，其他都可以卖。”业主解释道：“万达那个商铺买的时候花了600多万，现在半价卖都卖不出，亏太多就不卖了。”

看到这里，手中的米粉顿时不香了。小嘉爷点开这位业主的微信名片发现，人在国外，个性签名是：看淡、看淡、再看淡，万事皆看淡。

我要是拥有这么多房产，我也能凡事看淡好吗！

但是富婆业主也有她的烦恼，那就是房子都空着，无人租也无人买。

小嘉爷跟业主聊了会天，了解到，业主是那批最早从事旅游行业的人，也是最先尝到旅游红利的人，“那时候旅游没有像现在这样内卷，而且很多外国人来旅游，人傻钱多。”业主打趣道。

业主还说，“那时候做旅游的，只要肯干，一个月赚个一两万块不是问题，你想想90年代初赚一万块是什么概念。”

小嘉爷摇了摇头，那时候我还没出生。

业主在赚到第一桶金后，就开始投资之路，她说那时候人年轻也不懂投资，看到别人买房，她也跟着买房。

“那时候房地产也算刚起步吧，房价对于我来说不算贵，买了第一套就接着买第二套、第三套，后面卖房也赚了些钱，积累经验后，现在在国外也都有投资房产。”

谈到她的经历，业主表示她买房、卖房都很随意，看眼缘，“之前有人找到我想买我的别墅，当时我不愿意卖，就开价700万，那人说少一点点就付现金给我，我坚持不少，后面就没成。”

最后，小嘉爷问她以后还会考虑回桂林买房吗？她哈哈一笑，表示暂时不想买了。但又补了一句。

嗯，果然是个很随性，凡事看淡的富婆。

接下来是另一位二手房业主的故事，我猜他应该是个天秤座，因为他真的很纠结，我天秤座闺蜜选男朋友都没有他纠结。

苏先生是最开始找我发布二手房信息的业主，房子在信昌·棠棣之华，面积109平方米，跟我报价105万。

了解完情况后，过了几天小嘉爷去拍了房屋的视频，写好了视频脚本，计划第二天剪辑视频。

BUT人算不如天算，第二天还没开始剪视频，苏先生就告诉我，房子卖出去了。

原来有个客户看中了苏先生的房，但是价格上想再低一些。苏先生表示最少99.8万，然后经过中介一顿操作猛如虎（逼卖），最后以99.8万成交了。

他说他其实并不急着用钱，还可以再等等，但是他怕，他怕一直横盘，亏利息、亏物业费，万一过个一年半载还是现在这个价格，那就真亏了。

我问他，为什么最后的底价是99.8万？

苏先生给我算了一笔账，当初买房时，房价加上契税、公维等费用是83万，这5年的利息差不多15万，加上每年的物业费都是按时交，这套房的成本价就是100万左右。

然后苏先生隔三岔五地问我，七星区未来半年到一年的房价会跌吗？我的房子什么价格实收合适？会不会卖低了？未来楼市还会继续横盘吗？

小嘉爷只能安慰他，既然已经收了卖家的钱，就不必过多纠结，这卖出去的房就像泼出去的水，覆水难收。

听完这两个故事，可能有的人只记住了富婆，但是你们不要想了，人在国外，勿念！

而小嘉爷想到的是，尽管当下楼市不景气，但优质房产永远不缺市场，购买力仍在。

苏先生的房为什么能光速卖掉？就是因为地段好+价格合适，有自住需求的客户，口袋有钱就买了。

而富婆业主尽管已经坐拥多套房产，但未来大概率会再买房，前提是对她有吸引力。

以前的市场，是100套房子，有10个购房者；而现在的市场，房子翻倍增长，购房者减少大半。但不变的是，拥有核心地段、成熟配套、人性化产品等优势的房子，不缺买家。

再从二手房业主的角度出发，苏先生是当下很多二手房业主的一个缩影，平本卖不甘心，降价卖亏了更不甘心，但房子继续拿在手里又怕亏得更多。

小嘉爷的一位朋友告诉我，他之前的房东想卖房，去年年底还挂120万，经过大半年的挣扎，现在降了20万，终于卖出去了。

还有的二手房是已经装修好的，有的业主不甘心，当初花了二三十万辛辛苦苦装修的，现在却都赔进去了。

不过在收集了很多粉丝业主的二手房房源信息后，小嘉爷发现，现在还是有很多不仅地段还不错，房屋也保存得很好的二手房，如果有自住的客户朋友，可以抓紧时间捡漏，也可以加大居微信JUGUILIN0773咨询，大居带您看好房！