一个多月前，原本15套宝能城住宅于7月1日拍卖，因税费问题撤回，这次宝能城绝版户型共20套再次上架！以一手新房形式拍卖，面向市场，单套出售，债权人为平安银行。

这20套房源面积从135㎡到199㎡，都是使用率很高的户型。起拍价仅9.85万/㎡起，对比此前宝能城东区二手房真实成交价格已经达到了15-16万/㎡左右，5万/㎡左右的差价，价格优势比较明显。

价格优势是挺大，但大家最关心的还是税费问题。

上一次被撤回的挂拍，法拍公告上，明确写明了“税费由买方承担”。如果按照二手房交易计算税费，不同成交价的房源需要承担964万-1105万税费，天价税费让人望而却步。

本次房源重新上架，公告上税费部分已经改为：由“相应主体依法各自承担”。即竞买人只需承担契税，不过大概是需要买家先行垫付。

虽然只交契税了，但还是要先垫付所有税费再等退回？这等于还是存在风险啊，不知道会不会因此流拍？

如果只交契税，不用垫付，那么宝能城还真挺值得一拍的。本就是西丽网红盘，价格优势很明显。

宝能城最早一次的备案是2015年11月18日，当时推售的是宝能城东区产品，均价6.96万/㎡。

第二次备案为2016年3月28日，与上一次备案时间仅相距了短短四个月，备案价格上涨了将近9000元/㎡，涨幅12％，楼盘价格一下推上7万，直冲8万！

第三次备案为2019年，5月和9月分别备案一批房源，均价分别涨到了8.2万/㎡和8.42万/㎡，成功突破8字大关。

第四次2020年1月，推售的是宝能城西区3栋的70套住宅，均价8.2万/平。

5年时间从均价6.96万/平到8.2万/平，涨幅高达17.8%。可以说，宝能城算得上深圳楼市上一波调控后，涨幅最高的楼盘之一了。

再看下周围二手房，西丽片区指导价为6.89万/平，在指导价之前宝能城二手房均价为10.6万/平。据中介称，目前宝能城的真实成交价也都在10万+。

除了价格优势外，宝能城这一批是现房，即拍即可入伙，对比其他新房，等待时间短。

说到这里，小编都想去试一手了。不过，大家还是要警惕风险，比如垫付的税费到底是多少？退回流程又是什么？再比如宝能的流动性危机，会不会有交房风险？而且，如果加价拍卖后单价最后超过12、13万，还真的要考虑考虑是否要再出手了。

最后，我们来看看宝能城这批法拍房的户型吧。

宝能城位于南山西丽大学城片区，与南方科技大学一路之隔。项目总占地约10.5万㎡，总建面约83万㎡，分东、西两区开发，其中东区产品于2015、2016年备案推售，2019年起推售西区产品。

西区总建筑面积约20.6万㎡，容积率约3.9，由6栋共12座建筑组成，分两期建设，一期为3、4、5、6栋，二期为1、2栋，共808户，户型以四室两厅的大户型为主。

项目所在的大学城片区拥有塘朗山、西丽水库、高尔夫俱乐部、野生动物园等自然资源，并汇集了南方科技大学、清华研究生院、北大研究生院、哈工研究生院、中国科学院、汇丰商学院等多所高等院校，环境舒适，极具人文气息，适宜居住。