最近市场弥漫着教人怎么快速卖房的气息，个个使出浑身解数教你怎么才能卖得快。

无非就是赶快卖、降价卖，然后他再给你推荐，让你再去买呗。

卖得快不快，说起来头头是道，真正让你自己去卖的时候，哪有那么容易，他们站着说话不腰疼。

当你要卖房时，参考一下以上的十个维度来打分，分数在80-100分的，卖房周期一个月，分数在60-80分的，卖房周期在3-6个月，分数在60分以内的，卖房周期在一年左右。

价格是由前面的全部因素得来的，是体现房子价值的数字而已，前面得分为0的房子，再便宜的价格也卖不出去。

如果你的房子在市区，楼龄户型差一点也很容易卖出去，如果你的房子在郊区，前面的维度占得太少，后面的维度占得再多也难卖。

你总是说，我的房子住得很舒服呀，怎么可能不好卖。

对不起，那是 “ 你 ” 认为的舒服，对于下一个买家来说就不一定了。

对于你来说装修好，对于别人来说根本就不喜欢你这风格。

对于你来说卖的价格比别人便宜，对于别人来说就是嫌弃你楼层低。

很多人会告诉你，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

话是没错，但并不是所有人都会听你的，不是所有人都愿意割肉卖房，不是所有人对房子的认知和你一样。

如果你不是需要改善自住，或者换到工作地点附近，又或者向上优化资产，你就没有必要卖房，更没有必要在难卖的时候卖房。

2、卖掉之后还不起更高的月供（收入不稳定，不想贷款太多）；

4、房子本来就很优质（未来还会有更大的潜力）；

比如你卖了番禺，也买不起天河，不是首付不够就是月供还不起，不是买得起的看不上就是看得上的买不起。

我是建议你向上置换的，但是向上置换是需要摩擦成本和更高的月供，如果不是向上置换，就没有卖房的必要。

今年接到太多咨询置换的，每个人面临的选择是不同的，作为专业的房产咨询，你不仅要提供不同的策略和方案给他，还得要结合他们自身的实际情况出发。

有些人不想压力太大，不想再贷款，有些人必须要卖房才有资金，有些人不用卖房也可以腾挪。

你们觉得自己的房子难卖，但是我告诉你，从全国范围来看，广州的卖房难度仅高于北京、上海，你在广州的房子比其他城市都要好卖，甚至比深圳要好卖太多。

这还是在它们今年不断放松限购、限贷等情况下的成交量，广州如果能有一波大的放松，成交量也一定会起来，那时卖房肯定会轻松许多。

最后，既然你不一定要卖房，你可以直接二套，或者通过金融方式去提升并优化。

2、你今年不卖，不代表明年不卖，后年不卖。

当然，每个人情况不一样，适合你的方案才是最好的，欢迎私信聊聊你的资产优化解决方案。

为什么你看到的是房价在跌，我看到的是房价在涨？

拿铁房产观，专注广州楼市咨询与全流程买房服务，关注我，让你买房路上少走弯路少踩坑。