约3.4万亩的项目规模，现阶段不仅能够傲视西南，放眼全国也是敌手寥寥，叠加约3.6亿立方米黑龙滩水域、约60亿环保投入的BUFF加成，中铁黑龙滩国际旅游度假区可谓起点即王炸。

多重“第一梯队”禀赋+西南文旅市场短期内无竞品的大背景下，它能做的，只能是与自己角力！

5年历练推敲，无论是新城市主义下“人城共生”的规划理念，还是自我超越的产品主义，时至今日，中铁黑龙滩国际旅游度假区的呈现水平，已足够让业内惊艳。

于山海间打造国际配套环伺的“岛居”生活、擘画国际审美的人居载体、还原街巷文化及烟火气.....不得不说，完全可以依托“川西第一海”坐享生态红利的中铁黑龙滩国际旅游度假区，从一开始就没有把自己定位为一个普通项目。

既要塑颜值，又要拼实力，或许足以概括它的打造思路。

不断自我优化的过程中，该项目的规划理念及产品力，是绕不开的话题，也是巩固其西南甚至全国文旅标杆的重要载体。

规划：新城市主义下的“人城共生”

占据成都向南的城市发展方向与全国公园城市首提地的顶层红利，中铁黑龙滩国际旅游度假区的规划设计思路，当然也要紧扣国际视野+生态优先。因此，如何做到“人城水共生”，是主要命题。

新城市主义诞生于90年代的美国，为解决城市无序扩张问题，提出对建筑、环境进行整合，创造和重建丰富多样的、功能完善的、适于步行的都市/城镇/乡村/邻里单元。

而“自成一城”的中铁黑龙滩项目，在对新城市主义进行借鉴的同时，也因地制宜地进行了扣合、深化，主要表现为：

在约3.4万亩土地的宏大空间布局之上，中铁黑龙滩国际旅游度假区以“再建一座城”的魄力，与“川西第一海”黑龙滩为邻，打造风格各异的住宅组团（在建），并配备地中海俱乐部（在建）、双龙艺术小镇（在建）、火车来斯主题乐园等高规格配套，这本身就是对操盘方规划能力的考量。

同时，兼顾多样性与城市功能复合性的前提下，投资约400亿在一个平均容积率仅约1.2、仅约1/3建筑用地的项目上，前期投入大、开发周期长是不争事实，至此，中铁黑龙滩国际旅游度假区打造“国内山水度假目的地”、在全国文旅圈子“树标杆”的情怀与目标已经非常明显。

新城市主义强调美学和人的舒适感，通过人性化建筑结构和优雅的周边环境给人特别的精神享受。

中铁黑龙滩项目则在遵循原生地貌的基础上，将国际视野与山水流线完美融合，打造出一个个标签性极强的低密住宅组团，则是将建筑美感与生态美感完美融合的典型案例。

◎中铁黑龙滩国际旅游度假区总平图、部分组团建筑设计效果图（本图仅为告知相关信息，仅为邀约邀请，就建筑面积、房屋尺寸、交付标准等约定以购房者签署的《商品房买卖合同》及法律文件为准）

新城市主义认为，生态边界与城市中心一样重要，需尊重历史与自然，强调规划设计与自然、人文、历史环境的和谐性。

中铁黑龙滩国际旅游度假区，不仅在环保工程上面豪掷约60亿，也在每个组团的排雨/排污设计上也下足了功夫。

以湖畔影月组团为例，根据地块东北高、西南低的约12米高差，在场地内部设计雨污分流制排水。雨水通过设置水体循环系统、水体隔离系统——生态沟，实现初期雨水收集治理；污水通过污水管集中收集，经项目内的化粪池处理后在排入市政管网。

由此可见，在构建水、人、城共生的大背景下，黑龙滩将新时期文旅与人居重新阐释，将在地文化与新城市主义重新糅合。

这样的项目，从初心来看，就是还原居住、自然与人本体验的超前实践。

尽管国内依附自然生态旅游资源打造的文旅项目不少，但真正能做到自然生态与社区生活完美融合的成功案例，不多。

如何在碧波万顷、山水写意的自然眷顾中，以过人的产品力圈粉？中铁黑龙滩国际旅游度假区通过以下几点自我超越的产品主义，给出了答案。

柯布西耶作为对当代生活影响极为深远的建筑师，他追求合理的、明晰的空间秩序，提倡解放支撑重力墙，让空间的所有局部都服从几何学的简洁秩序。

大面积屋顶花园或露台的应用，遵循了“新建筑五元素”中“屋顶花园”理念。将普通墅居中的阁楼或屋顶空间，升华成可拥抱自然的屋顶花园，空间感延伸的同时，居住愉悦度也得到质的提升；

户型设计遵循“自由平面”，强调空间的灵活与多变。以湖畔影月320㎡户型为例，3F社交层中，面积超80㎡的LDKS空间与长约14M的“跑道阳台”之间，仅一道承重墙，这样的设计，将赋予生活和空间更多可能性；

◎湖畔影月组团上叠屋顶花园+14M“跑道露台 装修参考示意图（本图仅为告知相关信息，仅为邀约邀请，就建筑面积、房屋尺寸、交付标准等约定以购房者签署的《商品房买卖合同》及法律文件为准）

立面设计遵循“自由立面”，简约流线审美。与市面上众多中规中矩的叠拼立面相比，湖畔影月及星月山湖的叠拼组团外立面几乎都摒弃了横平竖直的直线线条，而是采用流动的弧形线条演绎未来感，这让建筑更具自由主义的国际审美......

这些，都与柯布西耶拥抱自然与阳光、摆脱审美桎梏、强调空间而非房间的建筑设计理念紧密扣合。

设计团队邀请专业团队，在设计思路与过程中致敬国际大师，这也是项目不断超越的表现之一。据了解，中泰、基准方中，甚至黑珍珠的设计团队都曾操刀项目的设计，多个实力团队鼎力加盟下，项目各组团的产品调性与品位，注定起点不凡；

值得注意的是，顺应黑龙滩山水交融的自然条件，湖畔影月组团与星月山湖组团的产品立面均呈现“自由起伏”的曲线立面。

这种结合属地自然水韵及国际游艇设计的建筑形态，不仅兼具自然审美，也不失超现代视觉冲击力。

在西南主流市场上，同样拥有游艇立面墅居产品的，包括2021年套均总价约2100万的重庆香港置地·天湖岛、二手估值过亿的麓湖生态城多个墅居组团，但这些产品如今早已清盘，由此，中铁黑龙滩项目的独特性与市场地位由此显现。

湖畔影月作为项目的拳头级产品组团，果断摒弃户外空间相对弱势的中叠，仅保留上下叠。同时，还创新地采用了“品字型”的上下叠构造，强化上叠屋顶利用的同时，也实现了下叠双花园的空间延伸。

下叠232㎡户型在前者基础上，还增加了地下室及地面抬高形成的双首层花园；

上叠320㎡户型拥有了屋顶空间、3F“跑道型”露台、地面入户花园及地下室......

◎湖畔影月上叠320㎡户型图（上图仅为告知相关信息，仅为邀约邀请，就建筑面积、房屋尺寸、交付标准等约定以购房者签署的《商品房买卖合同》及法律文件为准）

这样一来，上下叠都实现了“有天有地”，同时，一南一北分别入户的归家动线也是对业主隐私的极大尊重，由此可见，有的时候“少即是多”不失为一种巧思。

星月山湖组团中，同样采用曲线立面的6-9F洋房和16-18F高层，也将空间尺度与舒适居住演绎得淋漓尽致。

其中，95㎡高层户型，三面采光、超百米宽景楼距，同时，还设置有与客厅联通的约7.1米阔景阳台，以横厅三房双卫的尺度诠释低密舒居的同时，大尺度的观景面也能让居者更好地“触摸”约8500㎡景观中庭与远处的自然山色。

◎星月山湖高层效果图+户型图（本图仅为告知相关信息，仅为邀约邀请，就建筑面积、房屋尺寸、交付标准等约定以购房者签署的《商品房买卖合同》及法律文件为准）

106㎡洋房户型，约42㎡的露台花园构成的IMAX观景面，尽享270°环幕视野景致；可变四房的阔尺生活空间与自然空中花园相得益彰，堪比“第四代建筑”的室内庭院由此形成。

◎星月山湖洋房效果图+户型图（本图仅为告知相关信息，仅为邀约邀请，就建筑面积、房屋尺寸、交付标准等约定以购房者签署的《商品房买卖合同》及法律文件为准）

事实上，中铁黑龙滩项目在前期阶段依靠规划、建筑吸粉的同时，火车来斯主题乐园、双龙艺术小镇等高规格配套的呈现，也让它收获了一批早期拥趸。

而这个坐拥“72岛”，并试图在全国文旅市场大展拳脚的标杆项目，后期的营城手法几许？将是市场关注的焦点。