——这是近日国家统计局最新公布的70城房价数据反馈的情况。

透过数据，单纯以昆明新房价格的环比下跌来看，或与144㎡以上户型成交均价大幅下滑有关。这背后，或多或少有144㎡以上产品没有吃到政策红利的客观因素存在。

事实上，在支持刚需和改善型住房需求的大背景下，144㎡似乎正在成为买房的一道坎。

日前，国家统计局公布了最新的70城房价变动情况。数显显示，7月昆明新建商品住宅价格环比下降0.5个百分点,，同比下降2.8个百分点。

从7月昆明房价的环比降幅来看，相比全国其他城市并不是最大的。但从分类指数中，却可以看到其特别之处。

在7月新建商品住宅分类中，90㎡及以下户型成交均价环比下降0.1个百分点，90-144㎡户型成交均价环比下跌0.2个百分点，而144㎡以上户型成交均价环比则下跌了1.4个百分点。

从7月昆明新房价格的表现中，可以看出，144㎡以上户型，对于整体房价的下拉影响明显。

相比之下，90㎡及以下和90-144㎡面积产品的降幅，在7月的表现中则呈现出趋稳并收窄的情况。

从市场来看，这或许与本地支持刚需和改善型住房需求的政策刺激，有一定的关联。

也就是说，在政策约定的期限内购买建面144㎡以下的首套住房，可以享受契税50%的补贴。

从补贴政策对于房源面积的限制中可以看出，政策惠及90㎡及以下和90-144㎡这两个纳入国家统计局监测的面积区间。

而144㎡以上户型面积，显然已不在政策支持的“刚性住房需求”范畴。这种利空，对于144㎡以上户型带来的影响，或许是该面积段7月成交均价环比大幅下降的一个重要诱因。

事实上，在近年央行、住建部门多次提到“支持刚需、改善型住房需求”的表述中，虽然没有明确界定刚需、改善产品的面积段，但具体实施过程中，似乎形成了将144㎡以上户型排除在政策支持范围内的默契。

比如，本月初发布房地产新政的浙江嘉兴，取消了144㎡及以下商品住房限售的政策，但对于144㎡以上户型保留取得不动产权证后限售两年的规定。

而此前，陕西汉中的政策中，也有购买144㎡以下普通住房，公积金首付比例最低20%的规定。

针对144㎡的面积，深圳早在2019年就曝出过有关的“界定”。彼时，流传的消息显示，深圳将容积率在1.0以上、单套建筑面积144㎡以下的房子认定为普通住宅，满两年可免征增值税。

从这种流传的“界定”中可以看到，深圳将144㎡以上面积的产品划归为“豪宅”的范畴。

就昆明本地而言，在商贷转组合贷的设定的条件中，对144㎡以上户型也有严格的限制。其中就有要求，只有首套和二套住房才可以申请商贷转组合贷，且二套房面积不能大于144㎡，首付款比例不能低于50%。

意味着，属于二套房且面积在144㎡以上的，在昆明暂不支持商贷转组合贷。

从全国各地，以及昆明本地的一些政策中，已经能很明显地看到，144㎡以上有被区别对待的情况。结合市场及政策导向，在买房这件事情上，144㎡似乎已经成为购房者不得不关注的一项置业考量。

说到这里，可能很多人会疑惑：为什么144㎡以上面积，会被区别对待呢？

其中，涉及到享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

这是官方对于“普通住宅”的标准定义。只不过，根据政策给出的弹性空间，各地方在实际执行中，多以“上浮动的比例不得超过上述标准的20%”来实际执行，因此，实际享受政策优惠的“普通住房”面积上限就变成了144㎡以下。

现实中，在各地与房地产相关的政策表述中，也经常能看到“普通住宅”与“非普通住宅”的字眼。其实，就是基于144㎡作为分水岭的两种界定。

144㎡以上的“非普通住宅”，不在享受优惠政策之列，这是前述政策的规定，也是地方在推出涉及政策优惠的新政时的参照标准，因此，也才会有144㎡以上面积被区别对待的情况，其实是分类指导要求的一种具体体现。

实际上，在住房面积方面，与购房者密切相关的主要是契税缴纳的支出。按照昆明现行契税政策，住宅的契税的税率是以建面90㎡作为分界，因此，我们看到许多项目在户型面积设计上经常会出现89㎡的户型，这是一种帮购房者节省契税支出的设计。

相比之下，对于购买144㎡以上面积的购房者而言，与购买90㎡以上面积的产品，在契税支出方面基本没有差异。

更多的差别是，在支持刚需和改善型住房需求的当下，政策对于购买144㎡以上面积的购房者相对不够友好，会使得刺激消费的动能相对不足。

当然，需要看到的是，144㎡以上作为大平层产品起始面积的共识，在消费需求上更多匹配的是居住空间与品质，能否享受政策优惠，可能并不是目标消费群体最在乎的内容。