8月15日，惠州发布新政，8月15日起，对市民首次购买144平以下的房子（即普通住房）的商业性个人住房贷款，首套首贷首付最低可做到2成（此前2.5成）。此外，面积超过144平的房子（即非普通住房）的商业性个人住房贷款，按原先政策执行（还是三成首付）。

首付比例决定着上车门槛，举个例子，总价100万元的房子，两成首付是20万元，三成则要30万元。对于普通工薪阶层来说，降低一成首付，置业计划就可以提前1-2年。（2021年惠州城镇居民人均可支配收入49243元，数据来源：惠州市统计局）

本次降首付政策进一步降低了购房门槛，有利于刚需和改善的购房者提前入市，有利于引导市场回稳。

两成首付时代下不应该盲目买房，用好首次购房名额，购买市场上最好的项目

在全球资产通胀的背景下，如何选购可靠的房产，获得美好的居住体验？

全球通胀率由3.2%上升至7.4%，最少有15个国家通胀率达到十年之最，在此背景下，优质资产更受欢迎，而房产便是优质资产之一。

2022年上半年，深圳千万以上产品市场占比达到31.8%，为十年来历史最高占比，这说明，优质地段的物业是被追捧的。

全球通胀之下，手头上的资金怎么利用，成为大家关心的重点之一。房子不在多，而在精，买核心地段的物业，成了大家的共识之一。

什么样的项目才是好项目——城市中心地段的豪宅，核心资产

华润置地金山湖一线江湾美宅——润府系高端品质豪宅，雄踞金山新城“一心一带”高价值人居板块，占位不可复制的西枝江资源，妥妥的明星销冠项目，不论对于首次置业，还是置换房子，都是不错的选择。

L 据克而瑞数据显示，2022年上半年，改善需求稳步释放，四房成交占比持续提升，194个重点监测城市普通住宅成交数据显示，四房成交比重升至25.21%，较2021年增长3.22个百分点。三孩放开后，更多改善性需求由三房向四房过渡，三房成交比重由升转降，较2021年下降1.97个百分点至55.69%。

很多人以前买房的逻辑，是先买一套将就着，以后再置换。

这很好理解，以前换房比较好换，因为房价一直在往上涨，房子好卖。

但是现在不同，不好住的房子，要开始担心以后有没有人接盘，卖房置换的难度和成本要比以前高很多。

三房痛点在哪？四房好在哪？——多一间房，多100种生活想象

在正常情况下，自己一间，孩子一间，父母一间，但是家庭也会发生一些变化，偶尔有客人来，或者需要请个月嫂等，便会有诸多不便。除此之外，多一间房，也能给自己一个独立的空间，可以用来办公、看书、打游戏、画画、练瑜伽等。

三孩政策出台后，120-160平的四房两厅两卫是普通家庭的置换首选，120平尺寸上舒适感较差，160平四房面积过大，130-140平四房刚刚好。

四房会给大家的生活带来很多品质上的提高，带来更多的可能性，对于很多中国家庭结构来说更为合理，买四房其实是早和晚的问题，对很多家庭来说是一种保障，亦是刚性需求。

所以，对于年轻人来说，目前买房要转换思维，第一次买房的机会尤为重要，利用好首次买房的红利，买房尽可能一步到位，选择四房，做好住尽可能久的准备，买能满足全方位需求的优质房子。让自己够一够、跳一跳、累一点，能多出一些首付的、一定要在第一次买房的时候彻底解决，让你第一套房子买的相对比较好，住的时间比较久。

什么人适合买四房？主要有以下三类客户：老城区换房客； 功能升级换房客户； 年轻首置客户。像润府这种地段、品质都不错的社区，推出的四房产品其实很值得大家关注。

华润将近20年的户型沉淀——造就了“不会犯错”的户型，换句话说，华润的户型，不会出现让人心烦的短板。

华润的设计理念是：住房，不是设计师的作品，也不是开发商的商品，而应该是客户的日用品。

华润置地的出品，对于每个空间都有定义。各个功能空间的尺寸，包括走道，次卧面积，阳台大小，都是考虑家具摆放之后，人是否能舒适的享用空间。

这些精细之处的完善都依托于：华润置地自身的设计沉淀，华润置地近20年以来全国客户反馈的经验。正是因为此，最终为客户设计出方方面面都为客户生活赋能的产品。

缺点比优点更应该被关注，而润府一切都“刚刚好”。

购房者在看房的时候很容易被误导，很多时候只看到户型的优点，而忽略了缺点。选户型的准则，应该是先看缺点，再看优点。

举个例子，看到2米进深，8米长的大阳台，看到高赠送率，就被吸引住了，从而忽略了这个设计可能有一些缺点。

在实际生活中，户型的优点会容易习惯，但户型明显的缺点会让你每一天都觉得很糟心，为什么当年没发现这个缺点。

曦江润府的主卧卫生间门不对着床；入户门不对着主卧门，凸窗与房间面宽同宽，特别是次卧可以通过简单的榻榻米实现床的功能，对于这些细节的顾虑，只要购买了华润置地的户型，这些都可以放心，因为华润置地已经用过往20年的沉淀，为客户避开了雷区和坑。

四房的打造，空间感很重要。如果好的产品，会给带给你更好的居住体验。那润府有什么创新之处？

华润的收纳空间公式：80%的封闭+20%的开放。80%的封闭是对所有生活杂乱的容纳，而20%的开放则是展示业主对生活的热爱。

这就是为什么华润的鞋柜和过道的收纳空间，会同时存在开放和封闭的空间。

第一，采光效果好，如果是单纯朝南或者是朝北的户型只有一面采光，而南北通透户型则是两面采光，即便是在阴天，房屋内光线也会显得比较明亮；

第二，通风效果好，在南北通透的房屋中，空气形成对流有利于房屋内异味的散出，而且南北通透户型有助于保持房屋内干燥，能有效避免地板潮湿、家具发霉、病菌残留等问题，而且在一定程度上可以减小风湿的发病率；

第三，居住舒适度高，夏天待在南北通透的房子会比较凉爽，尤其是两边都有阳台的房子，到了傍晚房间会感到凉风自然袭来。而到了寒冷的冬天，只要把南北两边的窗户关上，房屋内会感到很暖和。此外，润府的床与卫生间之间，有衣帽间进行隔断。

往往很多户型，客厅和卧室之间，这里都是承重墙，扼杀了很多可能性

哪怕打通了，肯定有个承重柱在，观感会大打折扣，但润府的不会有

有个痛点，横厅和南北双阳台，是选择题，但润府可以全都要

如果想改善，要更大的公共空间，那完全可以把这里打通，

这样就能打破横厅和南北双阳台的困局，实现既有宽阔的公共空间和又有南北双阳台。

为金山新城片区目前推售的产品唯一有江景资源楼栋，也是最后低门槛的机会上车润府，

本周周五（2022年8月19日）晚20:00将在周知观察视频号举办线上新品发售会直播，目前在冻资中，感兴趣的朋友，欢迎前往项目实地看看哦。（资讯）