在发言当中这位书记慷慨激昂推荐房产，他鼓励在场的各位同志、各位领导带头购房：“买了一套买二套，买了二套买三套，买了三套买四套”。

从视频来看，在这位书记推荐房产的时候，站在后面的几位嘉宾有的人笑得非常开心，而有的人则一脸沉闷，估计大家都在盘算着，在这些发言之后大家会不会“领到任务”了。

这里面开心的估计是开发商、房产中介等跟售房有关的，一脸沉闷的估计就是各位领导干部了。

看到这位书记大力推荐房产之后，很多人都表示这实在不太应该，毕竟“住房是用来住的，而不是用来炒的”是整个国家的基调，虽然国家现在鼓励刚需人群购房，但是对于那些买二套房、三套房、甚至4套房的明显有炒房的嫌疑了。

当然对这位书记如此大力推荐大家买房，很多人都说这是为开发商站台，但我觉得更多的是因为各地经济对房地产依赖比较大。

过去十几年我国房地产行业发展非常迅猛，房地产对各地经济的拉动也非常明显，这种拉动不仅体现在房地产行业本身带来的 GDP，更关键的是房地产作为一个支柱型产业，它的上下游产业链非常长，房地产火热了，很多产业也能够跟着发展起来，这对于促进经济的增长，增加财政收入，增加就业都是非常有帮助的。

相反，如果房子卖不动，了房地产增速放缓了，甚至下滑了，对各地的经济和财政收入影响都是比较大的。

我们以常德市石门县为例，最近两年常德市石门县的房地产表现并不太乐观，比如2021年石门县商品房销售面积58.25万平方米，同比下降13.2%，其中住宅48.87万平方米，同比下降18.2%；商品房销售额29.82亿元，同比下降13.0%，其中住宅销售额22.50亿元，同比下降20.7%。

到了2022上半年，石门县的房地产销售仍然处于低迷状态，上半年石门县商品房销售面积同比下降9.6%。

在房产销售低迷的背景之下，房地产的开工率也非常低，2022年上半年石门县房地产新开工面积下降高达47.6%。

在房地产的新开工面积下降之后，很有可能带来一系列反应。

一方面是土地可能卖不动了，如此一来地方的财政收入就可能减少了；

再一个是如果房子卖不动了，开发商资金没法回流，很多开发商都可能面临资金紧张局面，到时银行的信贷，期房的开发都有可能出现一些连锁反应。

所以房地产可以说是牵一发而动全身，也正因为如此，目前很多地方都在寻找各种对策来鼓励房地产行业的发展。

截至目前全国已经有上百个城市对房地产调控政策进行调整，很多地方都放宽了对房地产的调控，比如降低购房门槛，降低房贷利率，提高公积金贷款额度，甚至有的地方直接给予购房补贴等等。

但是对于房地产，我觉得还是要遵循市场规律，不能片面的扭曲市场的供需。

所谓商品房它本身就是一种商品，既然是商品，它就应该遵循市场的发展规律，房子供过于求了，房价下降，卖不动了很正常。

假如有些地方不顾市场规律，而是不断推出各种政策鼓励大家去买房，虽然这种做法短期内可以带来楼市的复苏，甚至可以带动地方经济和财政收入的增长，但从长期来看，这种做法只会进一步加大房地产的泡沫。

经过几十年的发展之后，目前我国楼市已经来到了一个拐点，随着楼市存量的不断饱和，随着人口出生率的不断下降，未来楼市不可能像过去几十年那样快速发展的，大家必须习惯楼市缓慢增长甚至出现下降的事实。

另外对于各地方来说，也必须转变经济增长的逻辑，以前很多地方在经济增长不动了，就想着房地产，虽然通过刺激房地产确实能够起到立竿见影的作用。

但是现在的情况跟以前不一样了，以前刺激房地产，建出来的房子还能够卖出去，这不仅能够拉动经济、带动财政收入，还可以解决大家的住房问题。

但是现在市场情况已经发生本质上的变化，未来除了一线城市以及新一线城市楼市还有可能继续保持增长之外，其他城市楼市逐渐饱和将是一个不可避免的趋势。

在这种大背景之下，如果各地还片面鼓励房地产投资，这不仅有可能导致房地产泡沫进一步加大，进而加大系统性风险。

与此同时，盲目引导资金进入楼市，这也会造成极大的资金浪费，这反而会对制造业以及其他行业造成挤出效应。

所以在市场发生变化的同时，各地的发展思路也必须跟着变化，不能把希望寄托在房地产身上，更应该把更多的资金投入到制造业当中，投入到刺激消费当中，只有制造业兴旺了，消费旺盛了，这样才能真正达到内循环的目的。