房地产行业是货币的蓄水池吗？近两年我国每年的商品房成交额都在17万亿元左右，而同期的货币供应量是200万亿。从2000年到2020年房价从2000元一平上涨到1万元左右，相应的房贷总额也上涨到了37万亿，相当于人均背负房贷2.4万元。眼看着房价涨了这么多年，但老百姓的收入涨幅却相对很慢，许多人因为买不起房而结不起婚，要么就因为买房而背负几十年的债务，因为房贷的压力选择节衣缩食，部分人甚至选择不结婚，不生子。人口学者梁建章就认为，高房价已经成为了阻碍年轻夫妻生育意愿的拦路虎。

未来的房价还会继续上涨吗？实际上，从前几年我国就提出了不把房地产作为短期刺激经济手段的举措，同时各大城市也响应了这个号召，坚持要还原房子的居住属性，不仅在房屋的销售阶段出现限购限售等措施，还严查购房者的资质，严查资金来源，而且在租房领域大力支持保障性租赁住房的建设，租房市场规范之后，一些刚需族可以不必着急买房。

从数据上看，房价这段时间确实跌了。根据社科院公布的10月份中国核心城市房价数据，从一线到四线城市分别下跌0.1%，2.1%，0.8%，0.4%。但是关注楼市行情的人都知道，如今的房价只是在原有的高位基础上稍微回落，相比人们的收入来说还是很高的。当房价从2000元上涨到2万元，部分买不起房的人没有找准时机买房，房价从2万回落到18000元后，月薪五千的普通人又如何买得起呢？

根据不完全统计，到11月中旬，全国有21个城市发布限制房价过快下跌的相关政策。比如岳阳明确，商品住宅售价不得低于备案价的85%。这些限跌的城市中，除了沈阳和昆明等个别城市外，大部分是三四线城市。实际上，出现这些状况主要的原因是供需关系发生了本质的变化，这些限跌的城市，基本上购房者都是几年前棚改时期消耗掉了，而房价如今已经涨到七八千元，甚至更高，对于月薪三四千元的工薪群体来说确实是脱离了购买力了，所以开发商不得不大力度降价。

限制房价过快下跌，防止开发商恶意降价，也是为了维护房地产市场的稳定发展，与此同时，购房补贴也重出江湖了。

11月，宜昌发布规定，购买人才房的，按照博士10万元，硕士6万元，本科5万元发放首付款补贴券。菏泽市“人才新政30条”明确，来菏泽工作满两年的博士，满三年的硕士，购买首套自住房的，分别给5万元和3万元的购房补贴。而省会城市哈尔滨，给出的力度也不小。日前哈尔滨发布促进房地产市场平稳健康发展的16条举措，年龄在35岁以内，符合要求的各类人才在哈尔滨购买首套商品房，可享受购房补贴，全日制博士、硕士、本科、大中专生，分别可享受10万元，5万元，3万元和2万元的补贴额度。

房地产行业是国民经济的重要产业之一，对地方税收以及带动就业有很大的作用。所以我们经常可以看到，当房价过快下跌，不利于楼市平稳健康发展的时候，限制房价过快下跌、房贷利率下调、首付补贴等政策会出现了。在一些专家看来，保楼市就是在保经济发展。但是在经济内循环和经济高质量发展的模式之下，迫切需要提高内需，而吸引了大量资金的房地产行业，经济转型期更是吸引了许多人的目光，如果要继续促进消费，实现经济转型，发展低碳经济，保楼市还是保实体经济，这两项就要2选1。

11月19号，央行发布的第三季度货币政策执行报告中提到，要坚持把服务实体经济放到更加突出的位置。要保持流动性合理充裕，保持宏观杠杆率基本稳定。坚持稳地价、稳房价、稳预期。

11月8号，央行推出了碳减排支持工具，支持清洁能源、节能环保和碳减排三大领域。据专家任泽平预测，每年的碳减排支持工具，将释放10000亿级别的增量资金。

以上三件事，虽然表面上关系不大，但其实有内在的联系。一方面，楼市调控最紧张的时刻已经过去，现在央行要求各大商业银行要满足企业的合理融资需求，刚需购房者的信贷需求也应当得到支持，但并不意味着楼市调控会放松，个别房企出现风险事件也是正常的。另一方面，央行依然要大力度支持实体经济。一味地保楼市只会加剧房产的金融属性，大量的钱流入楼市不利于实体经济的发展。按照计划，2050年，我国要实现碳中和，即通过节能减排的方式抵消自身产生的二氧化碳排放，实现二氧化碳的0排放。未来20年我国要发展绿色经济，房地产行业的大拆大建模式不利于低碳经济的发展，在城镇化发展进入中后期和住房市场供求关系改变的形势之下，也难以为继了。

特别是今年以来房地产税试点的消息发布之后，许多炒房者意识到炒房不能取得收益了，房价也会回落到合理价位。日本和美国的金融危机已经告诉我们，房价泡沫总有破裂的一天，一味地保护楼市会存在较大的金融风险。只有保护实体经济，让众多实体经济企业有发展空间，经济才能持续健康发展。