如今，项目销售中心真容已露，园林风格与黄埔庙头的越秀星航差不多。

有关项目的区位及周边配套情况，我们在之前的稿件已经说得很详细，大家可以点击回顾，今天我们要讨论的重点，是项目的产品，以及买不买得过。

现场销售透露，项目首推北区的3、4栋，二梯五户，最高分别是30、29层，均为南向户型。

具体产品方面，首推这两栋户型共有5个，包括95㎡A 2+1房两厅两卫、90㎡B 2+1房两厅两卫、115㎡A 3+1房两厅两卫、112㎡B 3+1房两厅两卫、133㎡ 3+1房两厅两卫，涵盖刚需和改善型客户。

目前开放的样板房只有两个，分别为90㎡B 2+1房两厅两卫和115㎡A 3+1房两厅两卫。

三个卧室均为南向，且与客厅有较长过道隔开，私密性较好。

但其中一个房间面积很小，只能用作婴儿房或书房，而另一个次卧也巧用飘窗面积，做成榻榻米。

主卧设计比较特别，交标是左右两边各有一个窗户，从卧室里面的厕所窗户能看到卧室左边的窗户，形成南北对流。

但是不是人人都能接受这个设计，就很难说了，毕竟如果留了窗户，就没地方放衣柜；不留，客户之后还要自己把窗户封了，做定制款衣柜（参考这个板房）。

此户型同样为竖厅设计，厨房做了U型设计，可同时容纳2-3人。

整个户型共有3+1个房间，其中卧室均为南向，靠近客厅的卧室与客厅共享6.5米长的阳台。

整个项目方面，将分为三部分开发，两部分为住宅区，共有13栋住宅，层数在17到30层之间，共1306户；剩下的部分为教育区，将建一所18班幼儿园。

大家最关心的价格方面，销售称暂时还没具体数字，大概4字头，月底开盘会有惊喜。

有人认为，项目明牌是地铁7号线上盖，7站加转乘直达珠江新城，且隔壁就是恒大足球场，目前由广州城投接手打造，加上位处南站商圈，未来人流是不用愁的，卖4万+，合理。

尽管销售称项目产品户型种类多，能将刚需和改善客户一网打尽，但现在看来，4万+的价格，可能不太“贴地”。

毕竟，从项目往东走，是长隆万博板块，配套明显比项目周边丰富得多，而那边的二手房价4字头有得挑，新房如广地花园、越秀和樾府，均价4.3-6.2万元/㎡。

往西走，有越秀·星瀚TOD，它体量大，自带12年一站式教育及约1.7万㎡的商业配套，可以说是自成一城，自给自足，目前均价4万元/㎡，加推的二期可能还会有3字头户型。

一边配套更丰富，但价格也更高；一边自成一城，教育配套加持，价格也更便宜。

无论怎么看，项目的处境都是尴尬的，毕竟21819元/㎡的楼面价，注定它的售价不会太刚需，但是以现有配套来讲，又有哪些群体会为此买单呢？