买房还是不买房，很多人都在纠结吧！

任何人买房的心态是房价在上涨的时候要考虑东西的吗？不用考虑啊，买房就是赚到钱的，这就是最大的利益回报了，为什么还要考虑东西呢？

根据西南财经大学调研报告中发现以投资为目的购房人群达到了85%，自住比例占比仅有15%，从侧面反映出了只要有购房意愿的人群，在房价上涨的时候购买率达到了100%，如果房价处于平稳或者下滑的时候就有85%的投资者都慢慢地选择不再购买房产了，我们可以这样理解吗？

关于房价的事情大家一直都议论纷纷，很多年前就有人说房价会出现下滑，但经过了这么多年，房价还是出现了上涨，有人说2021年将是房价的转折点吧，事实上好像有一点点道理了。

10月份的销售数据已经出来了，全国70城房价销售面积为12,709万平方米，销售金额为12,390亿元，成交单价9749元，比9月份成交单价9757元，下降了8元每平米，这个数据看上去真的非常地微弱吧！但是也意味着楼市真的迎来转折点的，从9月份到现在已经两个月出现转折了，11月份会不会还会继续地转折了，我们拭目以待吧！

有部分专家依旧会认为房价会持续地上涨，房价上涨最基本的要素就是人口的聚集，未来15年约有4亿的农村人还会进到城市里面生活，或许大城市的房价会上涨到另外一个高度，房价怎么可能会下滑呢？用这种观念去观看确实没有问题，但国内绝大部分房产都是分布在三四线城市，所以未来国内的房地产将会出现非常严重的两极分化。对于房价的走势不能用单方面的因素就能决定的，而是考虑综合因素所得出来的结论。

最近这两个月有多个城市出台了“限跌政策”岳阳、沈阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、南通、株洲、哈尔滨、桂林、惠州、湖州、徐州、安庆、扬州、襄阳等多个城市都出台政策，基本上现金幅度都控制在15%以内，假设100万的房产限跌幅度也就是在85万内。

如今房价下降的购房者都能更轻松地买得起房，下降15%的金额等于少了一半的首付款，难道不好吗？对于此问题。张家口住建局房地产监科科长杜继鑫，给出的回应是“限跌令”是在一定程度上保护购房者的合法权益，如果低于成本价销售，房地产企业是否能够如期地交楼？延期交楼并不是大问题，关键是害怕出现烂尾。即便顺利交流，又能保证房产的质量没有问题吗？开发商必然会在其他地方“偷工减料”来保证自身的利用空间。如果不是期房，降价这么大，当然是可以放心买了，关键是期房呢！

武汉左岭某楼盘进行了大幅度地降价销售，根据信息显示在年初的时候最高售价1.6万元每平米，如今房企为了回笼资金，降价幅度已经来到了，1.2万元每平米，整整增加4000元，假设购买100平米的房产，降价幅度已经高达40万，如此大幅度地降价，当然是引起业主们的不满，纷纷来到售楼中心，喊口号，举标语，拉横幅等维权方式。房企的律师回应这属于短期波动，完全属于正常范围，即便业主投诉，经过合法的程序观看，依旧是属于没有违规的行为。

经济学家马光远说过一句话，限制房价上涨，房价不一定不上涨限制房价下跌，房价不一定不下跌，也就是当然有办法让房价下跌的了。

比如惠州某些楼盘在降价这方面可谓是玩出“花样”，惠州限制房价下降幅度最多9折， 百万的房产售价为90万，为了有巨大的竞争力，折算下来的单价仅为75~80万左右，那么是怎么做到的呢？

赠送精装修，原本房子是毛坯状态的，是开发商承诺精装修交楼，开发商的精装修费用目前都是在1000元左右每平米，折算下来也少了10万。

返还首付，90万的房产，30%只需要支付27万元的首付款，在等银行放款之后，房地产企业返还10万元，甚至是15万元的首付款，中间抽调部分打税的金额，最终购房者还是觉得处于划算的状态，类似这样的花样降价还有很多种。

二手房的成交量是衡量一座城市的活跃度的，如今各大城市的二手房成交量都不可观的状态，即便“炒房之都”的深圳在今年的二手房指导下，成交量一直都不尽如意，甚至多个月都突破不了2000套。东莞，广州，上海，武汉，成都，合肥，杭州等多个城市的二手房成交量都出现了类似的情况。

根据研究院的数据显示截止到第3季度末，全国60城，二手房库存量已经达到了320万套，多个城市的二手房库存量已经突破10万，到去库存周期也延伸到了17.9个月，目前市场这么冷清，去库存周期应该会进一步地拉长吧。

经济学家马光远提，房住不炒的本质是维持房地产市场的健康平稳发展，既不能过热也不能过冷，如今的房地产似乎已经陷入了“冷”状态要适当地做出部分放松。

10月国庆期间，佛山和广州就开始下调房贷利率，陆续跟进的有超过20个城市也下调的利率，最高下调幅度达到了40个BP，让购房者的压力相对应减少，假设贷款100万为例，30年折算下来可以少10万元左右的利息成本。

哈尔滨也推出了《关于促进房地产平稳健康发展的实施意见》政策除了支持房企以外，同样也支持购房者降低预售标准，2020年12月31日前高层住宅有一层施工主体形象，住宅有两层施工主体形象，都可以申请房产预售许可证。同样也给予购房者一定的补贴，博士生，硕士本科专科技校分别补贴为10万、5万、3万、2万的金额。

武汉也出台了政策，允许公司高管在武汉内购买房产，相当于把限购政策已经放开了，让更多的人在市场上能买到房产。

二手房也得到了鼓励，惠州、中山、珠海、东莞、肇庆、阳江等多个城市的二手房个人所得税由原本的2%下调至1%，降低购房者的压力。

央行态度三大“反转”明年楼市不再低迷？你再误判2022年楼市了。

央行分别在9月26日，9月29日，10月15日分别在不同场合都对今后房地产金融方向给出了新的消息：

对房企融资，如果直接断掉给房地产贷款的业务显然是不合适的，房地产现在负债率这么高，如果贸然的断掉显然是没办法周转的。

给购房者支持，房产快速上升期就给房贷降温，房贷现在已经降温了，应该要匹配新的贷款不可能一成不变，市场总是会千变万化的。

简单的一句话概括，一方面是要保证市场上资金流通性的正常，另外一方面也要保证购房者的合法权益。

2021年还剩下不到50天地，如何看待整个市场的房价走势，以目前的数据观看房地产在往后会出现逐步升温，但并不会出现大幅度的上涨，最主要的原因是目前整个房地产都要以稳定健康的趋势发展。