上期跟各位分享了“限跌令”的相关信息，介绍了限跌令的相关背景，以及发布的原因和目的，没有看的小伙伴可以点击下方链接进行浏览。

21城发布“限跌令”，继“限房价”之后又限跌，背后的真相是什么？

供给端的价格降低将引起需求端的需求增长，对房企而言，舍弃利润，着急获得现金流续命，也实在是无奈之举。但限跌令的发布，可谓是截断了房企这条回流资金的线路，究其根本原因上期我们也说过了，根本上限跌令的出台是为了房企和房产市场的长远发展考虑。

所以说“工抵房”一定程度上是开发商在面临楼市下行的压力下，欠工程方钱，资金紧张给不了，于是拿一批房源代替欠款，此类房源便是工程抵款房。

过去看似一个不起眼的小操作，在限跌横行的今天却成了房企流动性大救星。

更简单的解释就是限跌令限制了房企，但是没有限制工程方。成了房企快速销售变现的合理方式。

尤其是最近几个月，大家会发现近期全国各地“工抵房”井喷，例如广州近期推出工抵房的楼盘数量达到近20个。一些地区价格甚至比同区域或者同项目正常房源便宜了30%-50%。部分开售的楼盘售楼处也是挤满了人。没赶上或者不清楚发生了什么的小伙伴估计也是很懵，看着价格很吸引人，跃跃欲试，又担心有什么看不见的坑，一不小心就踩进去了。

虽然工抵房由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。所以签合同时要确认是与开发商签，并且能走贷款尽量走贷款。并且看楼盘预售证等其他相关证。除此之外，还要注意核实开发商和供应商的真实性。

工抵房的房价是由施工方确定的，但签合同是跟开发商签，所以谈好的价格一定要与合同最终签订的价格一致。同时与施工企业约定的条件，如付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。

价格吸引人的同时，大家也要清楚，开发商能拿出来做工抵房本身房屋的楼层，位置，户型都会稍微差一点。但也不一定工抵房中没有好的户型。除此之外，购买者重点注意房子有没有额外的硬伤。

总结来说，工抵房本身的存在是没有什么风险的，只需要买房者注意以上的三点，并结合实际情况购买，这类房子性价比还是很高的。

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