随着城市化发展进程的加快，城市出现多中心格局的趋势，区域价值以中心为原点层层凸显。哈尔滨主城区目前呈现多元发展，各区域优势略有不同，南岗区在历史发展进程中占有主要地位，从教育、商业、交通等方面占据优势，哈西、学府路商圈二手房挂牌量较高，新房建设逐渐外扩，城市范围增大，由于哈西中心土地几近饱和，三环沿线成为新房主战场。

从土地调整情况上看，此次调规新增了二类居住用地兼容商业用地，调整后居住用地面积59561㎡，容积率≤2.3，预计未来此处将以高层建筑为主，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。新增一处公园绿地，在原有基础上，增加约7609㎡。可满足居民日常休闲所需；取消原有的二类工业用地，将该地块改为公共交通场站用地；另新增服务设施用地，占地3152㎡。减少了公共交通场站用地，原用地面积70322㎡，调整后为4949㎡。

从卫星图上看出，该地块地理位置尚可，哈西、哈达、学府路三大商圈辐射，紧邻学府路、前卫大街，地铁一号线的运行更能畅达全城。

距离该地块较近的东方学院地块，在今年5月19日，被哈尔滨卓湖企业管理有限公司竞得，就是我们熟知的旭辉地产，成交楼面价5772.68元/㎡，以此推断，该地块楼面价会在此上下浮动。

学府区域商圈一直活跃在哈尔滨城区版图上，从服装城、哈达、医大二院，再到如今的哈西，经过多年锤炼，在教育、医疗、商业、交通方面愈发成熟，再加上旭辉地产加持，该区域有一定含金量。加之距离平房区较劲，一定程度上会虹吸平房区人口。

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