从新冠疫情肆虐到防控常态化，中国在防疫抗疫上取得了优异的成绩，国民经济运行数据有了非常亮眼的表现。外部不确定性因素对写字楼产业园市场的冲击减弱，重点城市租赁需求进一步复苏；大宗交易投资额稳步回升，机构投资者对商办物业表现出长期的信心。

那么，疫情常态化下，经过疫情冲击之后的商业地产行业发生了哪些未有变局？出现了哪些破局之道？展现了哪些未来趋势？

11月15日，针对疫情常态化下商业地产，包括写字楼产业园的变局与破局，房讯网采访了龙创产业园运营公司董事长高富强。

商办市场主要集中在一线城市、大城市及热点区域，包括写字楼、孵化器、产业园等业态，侧重研发、办公、实验室等功能。商办楼宇产业聚集效应明显，易形成特定产业为龙头，行业上下游一体联动的优势。

结合本人多年环京区域招商引资工作经验来看，环京商办市场主要承接北京产业外溢，外溢企业集中在员工数量多，需求面积大的行业，如服务外包行业、培训行业、呼叫中心、大健康行业等。环京商办楼宇由于价格低、区域交通畅达，可以为外溢企业节省很大的成本。

虽然当下环京商办市场受疫情的冲击，市场表现比较疲软，但随着环京区域的整体发展，企业员工工作、通勤、生活、医疗、子女上学等都可以就地得到妥善解决，将对北京一些企业形成莫大的吸引，环京商办市场也将迎来好的机遇期。

在承接北京外溢产业过程中，很多企业对市场楼宇提出了较高的要求，智能化、智慧化是首要标准，无论楼宇、孵化器还是园区、综合体等，在建筑密度、采光、材料、安全、通风等硬件以及人性化服务方面都有待加强，建设智慧楼宇、智慧园区将是环京商办地产升级发展的必须选择。

政府搭台、企业唱戏、多方联动。下一步，北京非首都功能疏解将按承接产业外溢圈层形成北京研发、环京中试、津冀外围第三圈解决生产落地的疏解布局。环京区域商办市场整体增量上升，体量会加大，竞争相应加大。所以无论开发端、中介端还是运营端一定要转变思路、紧跟北京产业发展形势和产业疏解动向，苦练内功，做好商办地产的提前布局和人性化服务。大浪淘沙、百家争鸣，方显英雄本色，相信未来5-10年京津冀一体化深入进行，环京商办市场一定会有更好的发展。