无独有偶，此前位于增城新塘的华润公园上城，也发生了因降价而导致的业主维权事件，业主们不满项目私自下调价格等行为，且要求退差价。

双11刚过，广州多个楼盘有优惠动作，但与其他区相比，增城的价格优惠多且幅度大。

楼盘自发的变相降价行为，业主不高兴，买家也会忧虑重重，毕竟，大家都习惯买涨不买跌，谁希望自己买的房子过几个月后跌价了呢？

这种情况下，置业增城，买家的心态和逻辑就至为重要了。

由于政策原因，下半年开发商的资金压力骤增，所以才有了各种降价促销。

合富研究院数据显示，10月份增城共有13个楼盘降价幅度在10%以上，无论数量和幅度都是全市之最。

但其实，增城的降价潮从去年年中就已经开始。

去年6月，大树就曾实地调研过增城多个楼盘，当时，位于凤凰城旁的碧桂园云顶均价25000-26000元/㎡，前年开盘的时候一度冲到35000元/㎡。

相似的情况也出现在新塘片区的招商臻园，该项目去年6月均价23000-27000元/㎡，往期开盘最贵的价格也达到35000元/㎡。

据当地楼盘置业顾问表示，从去年开始，增城部分楼盘迫于回款压力，都不得不积极去化套现。

加上2019年底地铁21号线通车的利好出尽，增城的房价上行随之遇到了瓶颈。

究其原因，无非是其拥有“不限购”这个大杀器。目前，广州仅增城和从化不纳入限购范围，而且拥有这两区的房产，并不占用广州限购区的购房名额。

目前，非广州户籍购买限购区住房需要连续5年个税及社保，加上各区都收紧了人才购房政策，绕过户籍方式在广州限购区买房可以说非常难。

而落户，受制于学历、年龄以及个人不同情况，这次就不深入探讨了，以后专门出篇文章给大家讲讲。

所以对比之下，远郊的增城和从化确实是“扎根”广州的最便捷途径。

从化受制于距离和配套，一直都不受“待见”，而剩下的增城，成为了刚需和投资客（非广州户籍）的“唯一”选择。

如果你置业增城的目的是投资，那要小心了，现在入手增城房产可能要做好长期“站岗”的心理准备。

据广州中原研究发展部数据显示，目前增城新房库存量高达262.25万㎡，库存量远高于其他区，占全市24.2%，去化周期13.2个月。单单10月份，增城新房供应就增加43.4万㎡，全市之最。面对如此巨量，需求侧能接住吗？

在这种情形下，增城的多数开发商只能选择“以价换量”，所以有了我们文章开头看到的降价行为。

新房库存扎堆，二手房交易平台上的增城房源量也是与日俱增。

我们在贝壳买房上可以看到，截止到11月15日，该平台上增城挂牌的二手房数量已经高达13209套，占全市13.9%。

买新不买旧，买涨不买跌，在新房“以价换量”优势下，增城的存量房市场“套现难”的程度可想而知。

看到这，你还敢投资增城的房产吗？

不过，转换下思维，在开发商纷纷加入促销行列后，对于纯自住的刚需来说，未来较长一段时间可能都是抄底增城的好时机。

作为对“新广州人”买房最友好的区域，增城除了不限购，不占用广州限购区购房名额的优点外，还有一下两个优点值得关注：

1、已经开通的地铁21号线实行快慢线组合，直通天河员村，快线从起点增城广场至员村仅53分钟，增城的部分地铁盘对于通勤天河的刚需来说，性价比依旧；

2、东进是广州城市发展发力的主要方向之一，黄埔已经尝到广州东进的甜头，相比起同为外围区的花都和从化，增城未来可想象空间似乎更大。