没买房的人可能在想

这是真的该多好？！

那这个话题从何而来呢？感觉还挺带劲的！

网友B：房价腰斩不是梦，别说宜宾这个四线城市，全国省会及二线城市，都在狂降，照此下去3折内也难说。

网友C：宜宾房价稳不起，高铁建好后，被成都宏吸走资金和人口，城市会不断萎缩，市区房价降到4000以下绝对稳当。

虽说在近期这个魔幻的市场行情下，这样那样一本正经的“胡思乱想”冒出来也可以理解。

毕竟近几年间，关于一些城市房价从最高时一万多，跌到如今5、6千的新闻也不少，比如辽宁阜新、黑龙江鹤岗、内蒙古鄂尔多斯等地。

但在宜宾近期这种发展势头下，还能这样想就未免有点太不理性了。

用经济学家任泽平的话来说就是：“长期看人口、中期看土地、短期看金融”（PS：记住这句话最后要考）。

比如，前面提到的鹤岗，据不完全统计鹤岗在近10年间，人口流失比例达到了18%以上，据说现在几万块钱就能买到一套房！

而宜宾是个什么情况呢？

人口是维持房价的基石，这是很多人的共识。

或许有人会杠：这又不是2021年的最新数据，你咋晓得21年不会跌？

那游鱼只能说，请你去三江新区、岷江新区、南部新区这些地方看一下，那个不是在热火朝天的建设当中？

读一下这些的城市规划，未来会有多少人口？这难道不比在键盘上面码字有用？

“地”可以看作是--供地、拿地、地价三者的关联。

但是现实往往更复杂，有的业内人士就认为：一般土地供给在持续增加或长期保持一个高量供给时，房价的中期走势一定是上涨的，这说明城市是一直处在发展当中。

就好比是一家店面，要是它的硬件装修一直在提升甚至扩大，那么它的客单价也必定是往上走的。

通过我们统计的数据来看，宜宾是处在一个按计划持续供地的节奏里面的。部分房企也在持续拿地，其中不乏成交单价比较高的地，比如丽雅以单价14440元/㎡拿下的原电声厂区域地块。

这说明房企对于宜宾未来城市的发展是看好滴~

而房企拿地付出的真金白银，最终又会反应到哪里呢？

过去十几年间，全国的房价都在莽起涨，大多老百姓投资可能都会想到买房，房子的金融属性被放大了。

政策“松”房价涨，政策“紧”房价降（当然，这说的是普遍规律，具体还得结合市场来看）。

就好比近几年随着“房住不炒”的落实，为了“稳定”房价，实现房地产“软着陆”所采取的一系列调控政策。

房企为了回款各种手段都使出来了，降价销售那是必然的。

所以说，宜宾房价下降是受大环境影响的，是市场决定的，也是短期的。

或许投资房产最好的时代已经过去，但并不意味房地产到了所谓“末日黄花”的地步，城市在发展就一定会有需求。

毕竟把宜宾建设成为四川省经济副中心这个口号不是喊来耍得，成渝地区双城经济圈也不是进去配牌儿的！

回想一下刚才影响房价的三要素，你真的觉得宜宾城区房价还存在降到三、四千的可能吗？