在房地产税改革试点落地影响下，10月杭州部分二手房东开始降价，但市场买单情绪并不高，购房者仍以观望为主，二手住宅市场行情持续低迷，成交量价均创新低。

萧山区成交套数最高，占比约26%；其次是余杭区，成交套数占比约22%。

总价方面，200万以下的房源占比约37%，200-350万的房源占比约34％。

单价方面，二手房成交主要集中在2-3万单价段，占比约37%；其次是3-4万单价段，占比约25%。

面积方面，70M 以下面积段的成交房源占比37%；90-130㎡面积段的成交房源占比20%。

从具体区块分析，萧山区继续领跑，10月共成交二手住宅672套，占比约26%；其次是余杭区，占22%左右。

从成交单价段来看，10月二手住宅成交主要集中在2-3万单价段，共成交968套，占比37%；3-4万单价段次之，成交659套，占比25%。

从成交总价段来看，杭州10月二手住宅成交总价段在200万以下占比较高，共成交954套，占比37％，套均价约127万元；总价800万元以上的成交房源占比较低，仅成交72套，占比3%，套均价约1090万元。

从成交面积段分布来看，10月杭州二手住宅成交刚需、高改两头热的趋势不变。90 M 以下的房源合计成交1540套，占比约59%；130㎡以上的房源成交量次之，共550套，占比21%。

截止2021年10月底，链家的挂牌房源57884套，挂牌均价为39909元/M ，10月二手住宅成交均价31989元/M ，成交挂牌系数为0.8。

10月杭州TOP20成交小区总套数为240套，总成交面积为19774㎡，总成交额约为5亿元，成交均价为26287元/㎡。详情如上图所示。

10月杭州TOP10中介排名如上表所示，杭州链家房地产经纪有限公司共成交567套房源，登顶杭州二手房交易的中介榜，占全市二手房成交总量的21.7%。其次是我爱我家地产，成交409套房源，再次是都市房网，成交87套房源。杭州易居房地产则以62套的成交量位列TOP5。

其二，虽然贷款利率确有下降，但5.8%-5.9%的利率相较以往仍处高位，对于二手市场而言算不上重大的利好。

其三，虽然已有房东降价，但房地产税试点征收城市及征收细节即将揭晓，在购房者看来，眼下二手房价仍有下行空间，此时观望更为理性。